Курсовая теория на тему Право собственности граждан на жилые помещения

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 5
1.1. Понятие права собственности и жилое помещение как объект права собственности 5
1.2. Содержание права собственности граждан на жилые помещения 11
2. ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РОССИИ 16
2.1. Основания приобретения права собственности граждан на жилые помещения 16
2.2. Правовые основы прекращения права собственности граждан на жилые помещения 22
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 32

Введение:

Конституция РФ гарантирует каждому право собственности и право на жилище (ст. 35, 40). В гражданском и жилищном законодательстве данные права регламентированы более подробно, закреплены права и обязанности собственников жилья, основания возникновения и приобретения права собственности, установлены способы его защиты. Однако в правовом смысле понятия «жилище» и «жилое помещение» имеют различные характеристики, а гражданским и жилищным законодательством регулируется оборот именно жилого помещения. Можно утверждать, что каждый гражданин стремится иметь в частной собственности жилое помещение, но для законного его приобретения и осуществления права на него необходимо изучить правовой режим жилого помещения.
В юридической литературе, законодательстве и судебной практике существует ряд проблем по теме исследования, например, отграничение понятий «жилого помещения» от «жилища», назначение жилого помещения, виды жилых помещений, правовой статус апартаментов и хостелов, бремя содержания жилого помещения и т.д. Таким образом, недостаточная теоретическая и законодательная разработанность таких проблем свидетельствует об актуальности темы исследования.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с реализацией права собственности на жилые помещения.
Предметом исследования выступают нормы права, регулирующие право собственности на жилые помещения.
Цель исследования состоит в формировании комплексного представления о праве собственности на жилые помещения.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Раскрыть понятие жилого помещения, определить его признаки и виды жилых помещений;
2. Охарактеризовать содержание права собственности граждан: владение, пользование и распоряжение жилым помещением, и их обязанности собственника жилого помещения;
3. Проанализировать основания возникновения права собственности граждан на жилые помещения;
4. Определить правовые основы прекращения права собственности граждан на жилое помещение;
5. На основании проделанной работы сформулировать соответствующие выводы.
В ходе работы над данным исследованием использовались общенаучный метод познания, а также специальные методы, такие как сравнительно - правовой, логический и другие.
Теоретическую основу работы составили научные труды таких российских специалистов, как Сазанова И.В., Иншакова А.О., Тымчук Ю.А., Крашенинников П.В., Суханов Е. А. и другие.
Нормативной базой исследования послужили законодательные акты Российской Федерации, в частности, Гражданский кодекс РФ, Жилищный Кодекс РФ и другие нормативно-правовые акты.
Эмпирической базой работы являются материалы судебной практики Конституционного суда РФ, Верховного Суда РФ и др.
Структура работы определяется целями и задачами исследования и состоит из: введения, двух глав, объединяющих четыре параграфа, заключения и списка литературы.

Заключение:

Жилые помещения как объекты права собственности характеризуются следующими признаками: изолированность, недвижимый характер, пригодность для постоянного проживания, целевое назначение, формальность, измеримость, конкретность.
Недвижимый характер как обязательный признак жилого помещения критикуется в юридической литературе, поскольку, например, в последнее время дома строят с фундаментом нового поколения, перенос которых возможен.
Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит жилой дом, квартиру и их части, комнату, однако не раскрывает понятия части квартиры и части жилого помещения. Частью квартиры не может быть одна комната, иначе понятия «часть квартиры» и «комната» отождествляется. В юридической литературе предлагаются следующие отличительные признаки части квартиры как отдельного объекта: две или более комнаты, наличие самостоятельного выхода на улицу, вспомогательного помещения, конструктивной близости помещений, составляющих часть, т.е. нахождение на одном этаже, земельном участке, без смежных комнат, в которых проживают третьи лица.
Основания возникновения права собственности на жилые помещения - это правопорождающие юридические факты, которые называются титулами собственности. Право собственности на жилые помещения приобретается первоначальными способами, которые не предусматривают правопреемство и производными способами, предусматривающими правопреемство. Также в качестве специального основания возникновения права собственности на жилые помещения можно рассматривать приобретательную давность.
Право собственности на жилое помещение прекращается как по воле собственника в связи с отчуждением имущества, так и помимо его воли. В соответствии с гражданским законодательство принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных ст. 235 ГК РФ.
Прекращение прав собственности на помещение наступает по обстоятельствам, которые могут как зависеть от собственника, так и не зависеть от него.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении имущества; при отказе собственника от права собственности; при гибели или уничтожении имущества; при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных в законе: как правило, речь идет о принудительном изъятии как возмездном, так и безвозмездном: реквизиция, конфискация, обращение взыскания на имущество должника, прекращение общей собственности.
Среди оснований прекращения следует выделить ряд специфических: в ст. 293 ГК РФ регламентируется прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, здесь в качестве оснований прекращения названы использование жилого помещения не по назначению; систематическое нарушение прав и интересов соседей; бесхозяйственное обращение с жильем, связанное с разрушением и порчей жилого помещения.
В случае незаконного принудительного прекращения права собственности гражданин имеет право обращения в суд для его восстановления.
Право собственности на жилое помещение предоставляет собственнику более широкие возможности при использовании жилья в личных целях по сравнению с другими случаями возникновения таких прав.
Таким образом, вопрос о праве собственности на жилые помещения является весьма актуальным и требует законодательной и практической доработки, а также дальнейшего научного исследования.

Фрагмент текста работы:

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1.1. Понятие права собственности и жилое помещение как объект права собственности
Прежде чем сформулировать дефиницию права собственности стоит отметить, что в самом широком смысле отношения собственности заключают в себе четыре связанных между собой понятия:
1) отношения человека к вещи, в общих чертах означающее отношение к средствам и результатам производства;
2) производственное отношение между людьми, возникающее и существующее независимо от воли людей под воздействием экономических законов;
3) социальное отношение, связанное с принадлежностью и использованием вещей, направленное на обеспечение социального взаимодействия;
4) юридическое отношение, под которым понимаются волевые отношения, проходящие через коллективное сознание людей, выражающие волю господствующего класса и волю общества в целом.
В данной работе право частной собственности будет рассматриваться преимущественно в юридическом аспекте понимания права собственности.
В гражданском праве понятие прав собственности рассматривается в двух аспектах: как объективное и субъективное право собственности.
Под объективным правом собственности в теории гражданского права понимается совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности в их статическом состоянии. С точки зрения указанного подхода к пониманию права собственности оно включает в себя приобретение, прекращение, защиту права собственности. То есть, право собственности в объективном понимании сопровождает отношения экономического характера, которые урегулированы правовыми нормами. То есть, по сути, представляет собой нормы права, которыми урегулированы отношения по владению, пользованию и распоряжению. В связи с этим интересно отметить, что собственность это волевое отношение, и отношение собственности не стоит рассматривать вне рамок производственных отношений, в связи с чем невозможно определять право собственности как исключительно юридическое отношение, а стоит рассматривать его как экономико-юридическую категорию.
В субъективном же смысле право собственности представляет собой совокупность правомочий собственника в рамках конкретных правоотношений, возникших на основании правовых норм.
Стоит отметить то, что субъективное право частной собственности имеет ряд некоторых характерных особенностей.
Право собственности в субъективном смысле закрепляет за обладателем этого права возможность осуществлять экономическую власть над имуществом, принадлежащим лицу на праве частной собственности.
Право собственности в субъективном смысле это наиболее полное имущественное право, имеющееся в гражданском законодательстве, поскольку оно гораздо шире по объему правомочий чем любое другое вещное право, также, оно подлежит абсолютной государственной защите и может быть ограничено только на основании федерального закона. И только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Субъективное право собственности является первоначальным правом, которое непосредственно вытекает из закона или договора.