Курсовая с практикой на тему Договор купли-продажи недвижимости.

Содержание:

Введение. 2

Глава 1.
Правовая природа сделок с недвижимым имуществом   4

1.1. Понятие сделки в гражданском праве. 5

1.2. Правовая сущность понятия недвижимости. 8

Глава 2. Общая
характеристика договора купли-продажи недвижимого имущества.. 12

2.1. Договор купли-продажи – форма, существенные
условия. 13

2.2. Этапы заключения договора купли-продажи
недвижимости. 18

2.3. Особенности сделок с земельными участками. 21

Глава 3.
Расторжение договора купли-продажи недвижимости   24

3.1. Основания расторжения договора. 24

3.2. Проблемы и пути их решения в области договора
купли-продажи недвижимости. 26

Заключение. 28

Список
использованных источников.. 30

Приложение
1. 32

Приложение
2. 36

Введение:

Определенную актуальность
темы курсовой работы придает то обстоятельство, что сделки служат одним из
самых распространённых оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.
Перечень указанных оснований предусмотрен в статье 8 Гражданского кодекса РФ (далее
ГК РФ). Кроме того, в отличие от других юридических фактов, они более всего
соответствуют началам диспозитивности гражданско-правового регулирования
общественных отношений. Не случайно именно им посвящено абсолютное большинство
норм, как самого ГК РФ, так и иных нормативных актов.

Актуальность заключается
в том, что именно сделки - то правовое средство, при помощи которого социально
и экономически равноправные и самостоятельные субъекты устанавливают свои права
и обязанности, т.е. юридические пределы свободы поведения. Купля-продажа
недвижимости на сегодняшний день принимает актуальное значение, т.к. объем и
значимость недвижимости с каждым годом растет.

Цель курсовой работы – изучение
правовой природы договора купли-продажи недвижимого имущества. При написании курсовой работы были поставлены
следующие задачи:

1. дать понятие термину «сделка»;

2. дать понятие недвижимости, его
характеристика;

3. описание правовой характеристики
договора купли-продажи недвижимого имущества

4. подвести итог в данной работе по теме
«Договор купли-продажи недвижимости».

Объектом исследования
курсовой работы выступает недвижимое имущество, сделки с ним.

Предметом исследования
курсовой работы выступают нормы гражданского права Российской Федерации, а
также опубликованные научные работы по теме исследования.

Исследование темы осуществлялось
при помощи методов:

- метод всестороннего
познания предмета и объекта исследования;

- сравнительно-правовой
метод,

- метод обобщения
полученных материалов по изученной теме.

Структура работы
обусловлена кругом исследуемых проблем и отвечает поставленным целям и задачам.
Работа состоит из введения, трех глав, объединивших семь параграфов, заключения, приложения и списка использованных
источников.

Методология исследования
данной работы основана на общенаучных методах. В работе использовались такие
общенаучные методы как анализ и синтез, раскрывающиеся в аналитическом
обобщении изученных материалов, законодательных актов. Также в методологию
исследования данной работы вошли такие методы как обобщение, основанное на
выделении существенных признаков предмета исследования. В теоретическую основу
данной исследовательской работы входят такие положения как: гражданское право и научные труды, к которым отнесены работы Б.М.
Гонгало, А.П. Сергеева и других.

В конце каждого параграфа
имеются самостоятельные выводы о написанном параграфе. Также в конце каждой
главы имеется общий вывод. На основании всего имеющегося в курсовой работе в
заключении подводятся общие итоги написанной курсовой работы на тему «Договор
купли-продажи недвижимости» в виде обобщения изученного материала.

Заключение:

Исследование темы работы
осуществлялось при помощи методов:

- метод всестороннего
познания предмета исследования - с его помощью был проведен анализ гражданского
права в области признания гражданина безвестно отсутствующим и объявления его
умершим;

- метод обобщения
полученных материалов по изученной теме - с его помощью можно сделать тезисы,
на основании которых формулировались выводы в проделанной работе.

Обобщив проделанную
работу можно сделать следующие выводы:

1. Сделками
признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление,
изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

2. У
любой сделки имеются существенные условия, соблюдение которых дает гарантию
правильного, юридически верного совершения действий, а также гарантию того, что
совершенная сделка не будет признана недействительной (неблагоприятные
последствия).

3. Существует
определенная последовательность действий сторон договора купли-продажи для
заключения сделки – сбор необходимых для сделки документов, заключение
предварительного или основного договора, заключение соглашения о задатке и
многое другое.

Данная работа
подготовлена на актуальную тему. В работе подробно раскрываются понятие сделки.


На основании имеющихся
выше выводов, можно говорить о том, что на поставленные для написания работы на
тему «Договор купли-продажи недвижимости» задачи:

- дать понятие термину
«сделка»;

- дать понятие
недвижимости, его характеристика;

- описание правовой
характеристики договора купли-продажи недвижимого имущества

- подвести итог в данной
работе по теме «Договор купли-продажи недвижимости» выполнены.

При написании работы были
изучены нормативно-правовые акты Российской Федерации, такие как Гражданский и
Земельный кодекс РФ.

Также была изучена
научная литература таких авторов как Б.М. Гонгало, А.Н. Гуев. При написании
работы студентом использовались интернет-ресурсы, такие как Консультант Плюс.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Правовая природа сделок с
недвижимым имуществом

1.1. Понятие сделки в гражданском праве

Римское право
характеризуется непревзойденной по точности разработкой всех существенных
правовых отношений простых товаровладельцев (покупатель и продавец, кредитор и
должник, договор, обязательство). Особенно большое значение имеют те
правомерные действия, которые направлены на установление, изменение или
прекращения права обязанностей (так называемые сделки). Римские юристы не выработали
общего понятия сделки, они знали только отдельные конкретные договоры[1].

Сделками признаются
действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или
прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом в статье 153 ГК РФ имеются
в виду не только граждане и юридические лица РФ, но и иностранные граждане,
юридические лица, а также лица без гражданства, если иное не предусмотрено
федеральным законом. Помимо того, сделки могут быть совершены другими
участниками регулируемых гражданским законодательством отношений Российской
Федерации, муниципальными образованиями.

Круг совершаемых сделок
не ограничен теми типичными правовыми действиями, которые названы в гражданском
кодексе и других актах гражданского права. Гражданские права и обязанности
возникают из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотренных
гражданским законодательством, но не противоречащих ему[2]. Поэтому по инициативе
сторон возможны и иные сделки.
Так, допустимы смешанные договоры, содержащие в себе элементы различных
гражданско-правовых сделок.

Однако для того, чтобы
сделка могла повлечь за собой желаемые сторонами последствия, она должна
соответствовать определенным в законе требованиям. Указанные требования бывают
двух категорий: общие и специальные. Специальные требования устанавливаются
применительно к тому или иному виду гражданско-правовых сделок. Общие
требования сделок распространяются на каждую сделку независимо от её родовой
или видовой принадлежности. [1] Римское право: учебное
пособие / А. И. Бортенев, О. А. Сергачева, Е. Н. Коваленко; Волгоградский
институт управления – филиал ФГБОУ ВО РАНХиГС. – Волгоград: Издательство
Волгоградского института управления – филиала РАНХиГС, 2017 г., с. 99 [2] Пункт 1 статьи 8
Гражданского кодекса РФ часть 1 от 30.11.1994 г  № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020 г) //Собрание
законодательства РФ от 05.12.1994, № 32, ст. 3301