Курсовая с практикой на тему Договор купли-продажи недвижимого имущества

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ....................................................................................................3

1. МЕСТО
ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1.1 Историческое развитие
договора купли-продажи недвижимого имущества… ………………………………............................................ 5

1.2 Роль договора купли-продажи недвижимого имущества в
сфере гражданско-правовых отношений в Российской Федерации
........................................................................................................................8

2.
ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

2.1
Основные элементы договора купли-продажи недвижимого имущества .................................................................................................
11

2.2
Отличия договора купли-продажи недвижимого имущества от прочих видов договоров ............................................................................14

3.
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ ПОДГОТОВКЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ВОЗМОЖНЫЕ ПУТИ ИХ УСТРАНЕНИЯ

3.1
Недостоверность данных, изложенных в договоре купли-продажи недвижимого
имущества..........................................................................
16

3.2. Несоблюдение требований, предъявляемых к договору
купли-продажи недвижимого имущества............................................................20

ЗАКЛЮЧЕНИЕ............................................................................................23

СПИСОК
ИПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

И ЛИТЕРАТУРЫ
........................................................................................24

Введение:

Развитие рыночных
отношений в государстве напрямую зависит от спроса и предложения на недвижимое
имущество, которое является важной частью жизни граждан.

Увеличение спроса в
современных реалиях на недвижимость требует всестороннего исследования вопросов
заключения, исполнения договоров купли-продажи недвижимости.

Принятие в 2017 году
Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» стало важной
вехой в сфере регулирования отношений, связанных с недвижимостью, поскольку
закон комплексно регулирует отношения по оформлению прав на объекты
недвижимости. Поэтому исследование в области оборота недвижимого имущества
является актуальным.

Распространяя на договор
купли-продажи общие положения о договоре продажи в 30 главе ГК РФ, законодатель
установил специальные нормы в 7 параграфе, которые учитывают специфику регулирования
отношений по продаже недвижимости. Общие нормы для всех видов договоров
купли-продажи имеют субсидиарный характер при их применении в отношении
специальных норм.

Таким образом,
актуальность данной работы вызвана необходимостью теоретического исследования в
области регулирования договорных отношений с недвижимым имуществом.

Теоретической основой для
исследования были использованы труды следующих ученых: Болтановой Е.С.,
Брагинского М.И., Витрянского В.В., Гонгало Б.М., Иоффе О.С., Мейера Д.И.,
Суханова Е.А., Сергеева А.П., Хаскельберга Б.Л. и др.

 Эмпирическая основа представлена в
опубликованных материалах судебной практики.

Цель работы заключается в
анализе норм права в сфере продажи недвижимости и правоотношений, возникающих
при заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимой вещи.

Исходя из вышеуказанной цели
были поставлены следующие задачи: анализ российского законодательства в области
недвижимого имущества; определение категории недвижимого имущества как объекта
гражданских прав; изучение элементов договора купли-продажи недвижимости;

Объектом исследования являются
общественные отношения, складывающиеся между сторонами договора купли-продажи недвижимого
имущества при его заключении и исполнении.

Предметом исследования
является гражданское законодательство, связанное с регулированием отношений,
складывающихся при заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости.


Нормативно-правовую базу
исследования составили нормативные правовые акты Российской Федерации, как
действующие, так и утратившие силу.

Методологическая основа настоящей
работы представлена общенаучными (диалектико-материалистический,
формально-логический) и частнонаучными методами (сравнительно-правовой,
формально-юридический и тд.).

Заключение:

Развитие договора
купли-продажи недвижимости в дореволюционный период характеризуется тем, что
оно уже в то время была под воздействием специальных норм. Впервые понятие
недвижимости появилось во времена правления Петра I, а акт купли-продажи
рассматривался как способ приобретения права собственности, для которого была
присуща специальная процедура «ввода во владение». Далее проект Гражданского
уложения 1809-1814 гг. содержала норму о договоре купли-продажи недвижимого
имущества, хотя не выделял его в качестве отдельного вида договора
купли-продажи. Отличающим признаком договора продажи недвижимости является
особый предмет – недвижимые объекты. Вследствие этого порядок передачи такого
имущества достаточно специфичен, и требует публичного одобрения в лице
уполномоченных органов.

К элементам договора
купли-продажи недвижимой вещи относят сторон соглашения, форму и содержание. В
качестве сторон могут выступать любые субъекты гражданских прав. Для этого
предусмотрена обязательная письменная форма в виде составления одного
письменного документа. При заключении указанного договора сторонам следует
проводить проверочные действия. Чтобы обезопасить себя стороны могут прибегнуть
к применению специального субинститута заверения об обстоятельствах, тем самым
снизив риски.

Фрагмент текста работы:

1. Место договора
купли-продажи недвижимого имущества

1.1 Историческое
развитие договора купли-продажи недвижимого имущества

В дореволюционный период
гражданское законодательство, так же как и в настоящее время, придавало
недвижимому имуществу особый статус, который предусматривал специальное
регулирование.

Во времена правления Петра
I экономика государства стала интенсивно развиваться, что способствовало
активизации гражданского оборота. Так, сформировались новые правовые режимы
недвижимости и ее классификации.

В Указе Петра I от 23
марта 1714 г. «О наследии имений» впервые появилось понятие недвижимой вещи как
перечисление видов недвижимости: родовые, выслуженные и купленные вотчины и
поместья, дворы и лавки. Появившийся термин заменил разнообразные выражения,
обозначающие объекты недвижимости, но окончательно еще не вытеснил их.

В этот период акт
купли-продажи рассматривался как способ приобретения права собственности, для
которого было необходимо совершить ряд специальных действий, именовавшихся
«вводом во владение». Указанным термином обозначался порядок подтверждения
перехода права собственности на недвижимое имущество. Субъект, обладавший
правом на передачу имущества, должен был представить суду по месту нахождения
такого имущества специальный акт и просить о вводе во владение. Суд в свою
очередь, проверив порядок подачи акта и отсутствие запрета на передачу
недвижимости, постановлял решение о вводе во владение покупателя, который далее
был управамочен просить о выдаче исполнительного листа. После получения
исполнительного листа приобретатель недвижимости обращался к уполномоченным
лицам (приставам, мировому судье) для совершения акта ввода во владение.
Эта процедура осуществлялась в присутствии нового приобретателя, владельцев
соседних земельных участков, свидетелей, местного старосты, которые
подписывали специальный документ. Затем об осуществлении ввода сообщали нотариусу.