Контрольная работа на тему 31. Понятие управляющей компании

Содержание:

Содержание Введение. 3

1. История развития, понятие и сущность
управляющей компании. 4

2. Обязанности и организация деятельности
управляющей компании. 6

Заключение. 10

Список использованной литературы.. 11

Введение:

Введение В настоящее время среди
значительного числа проблем, существующих в сфере жилищно-коммунального
хозяйства, вопросы качества и эффективного управления многоквартирным домом
выходят на первое место. На сегодняшний день одним из важных вопросов является
состояние жилищно-коммунального хозяйства, он интересует всех его участников, в
частности управляющие компании, органы власти и жильцов многоквартирных домов.

При управлении
многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед
собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или)
выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в
данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических
регламентов и установленных Правительством Российской Федерации.

На протяжении долгого
времени ЖКХ находит свое место в центре общественного внимания, является одним
из приоритетных направлений социальной политики государства, регулярно освещающейся
в СМИ.

Необходимость
совершенствования функционирования управляющих компаний в сфере
жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами
определяется ростом требований потребителей к качеству оказываемых услуг.
По-прежнему сохраняется проблема финансовой эффективности управляющих компаний
в вопросах распределения финансовых ресурсов и их результативного использования
в пользу жилищного фонда. На сегодняшний день управляющие компании в
большинстве своем предоставляют исключительно услуги жилищного характера, то
есть непосредственно по обслуживанию многоквартирных домов.

Целью работы является
анализ понятия управляющей компании.

Заключение:

Заключение Проведенное исследование
в рамках поставленной цели и выдвинутых задач позволило сделать основные
теоретические и практические выводы и предложения в рамках представленной темы.

1. Управляющая компания -
юридическое лицо, созданное для управления и/или эксплуатации, технического и
санитарного содержания многоквартирных домов. В быту под термином «управляющая
компания» подразумевают все виды компаний, не разделяя при этом их по видам
деятельности и назначения.

2. У управляющих компаний
две основных обязанности: по договору управления они обслуживают
многоквартирный дом и контактируют с другими поставщиками коммунальных услуг. В
квитанциях обычно это называют «содержание и ремонт жилья» или похожими
фразами. Управляющая компания отвечает за качество и сроки работ перед собственниками.
Кроме управляющей компании дом обслуживают другие поставщики коммунальных
услуг: за электричество, воду и отопление управляющая компания обычно не
отвечает.

Управляющие компании
играют одну из главных ролей в жизни общества, поскольку от успешности
функционирования управляющих компаний зависит уровень предоставляемых услуг и,
как следствие этого, качество жизни населения.

Таким образом, для
улучшения хозяйственной деятельности управляющих компаний требуется обеспечение
достаточной финансовой базы для улучшения их экономической устойчивости, что, в
конечном итоге, формирует возможность предоставления качественных жилищных
услуг. Однако, обеспечение роста финансовой устойчивости управляющей компании
зависит от уровня ее конкурентоспособности и оценок потребителей данных услуг.

Фрагмент текста работы:

История
развития, понятие и сущность управляющей компании Начиная с 1921 года в
СССР начали создаваться жилищные товарищества, которым передавались
муниципальные строения. Жилищные товарищества становятся формой управления
жилищной сферой.

С 1924 года основным
методом управления жилой недвижимостью становятся жилищно-арендные
кооперативные товарищества. В их обязанность входило восстановление хозяйства
домов, которые были арендованы у государства, а также содержание их в
надлежащем состоянии и удовлетворение потребностей своих членов. В 1927 году
данные товарищества оценивались как лучший метод управления[1].

В 1937 году жилищные
товарищества, которые, на тот момент, распоряжались около 90% жилищного фонда,
были упразднены. В результате весь жилищные фонд перешел в распоряжение к
местным советам. Основанием являлось постановление Центрального Исполнительного
Комитета (ЦИК) и Совета Народных Комиссаров (СНК) СССР от 17 октября 1937 года
«О сохранении фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах". Также,
исполкомам перешло право распределения жилой площади и заселения жильцов.

Согласно статье 22
Жилищного кодекса РСФСР 1983 года, жилищно-эксплуатационные организации должны
были обеспечивать высокий уровень обслуживания граждан, обеспечивать
сохранность и надлежащее использование жилищного фонда, а также осуществлять
контроль за соблюдением гражданами правил пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории. Таким образом, в обязанности
данных организаций входили не только функции обслуживания, но и контроля. [1] Малмыгина К.Ю. Проблемы и
тенденции развития управляющих компаний в сфере жилищно - коммунального
хозяйства // Молодой ученый. - 2018. - № 17. - С. 194-197.