Реферат на тему Тема на выбор в файле .

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

1.Понятие имущественного
комплекса. 5

2. Состав  предприятия как имущественного комплекса. 11

3. Управленческий аспект
понятия имущественный комплекс. 17

4. Расчет характеристик
имущественного комплекса предприятия. 20

5. Имущественный комплекс
как новый объект гражданских правоотношений  23

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 31

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. 33

Введение:

Актуальность
темы исследования. В настоящее время ни международные, ни европейские, ни российские
стандарты оценки, не отражают в полной мере особенностей оценки активов на
развивающихся рынках и не учитывают двоякую сущность предприятия как
имущественного комплекса и недвижимости особого рода как объекта прав, поэтому
особенно важно, сформировать действенный механизм оценки, учитывающий вышеуказанные
особенности.

Проблема
надлежащей оценки рыночной стоимости предприятий как имущественных комплексов,
становится ключевым вопросом современной практики управленческой деятельности в
период глобализации и кризисных явлений в экономике и усилении влияния внутренних
и внешних факторов в стоимости объектов. В посткризисный период и рыночной
нестабильности, становится важна оценка качественного и количественного влияния
данных факторов на стоимость активов, в том числе на ценные бумаги, недвижимость,
и предприятия как имущественные комплексы, что позволяет увеличить сроки
востребованности результатов оценочных работ и дает возможность сопоставлять их
со сроками экспозиции объектов оценки.

Стандартные
методы оценки, используемые в практике оценочной деятельности, не позволяют в
полной мере учитывать фактор цикличного развития экономических систем и фактор
жизненного цикла предприятия.

Влияние
факторов цикличного развития экономических систем (внешнего фактора) и стадии
жизненного цикла предприятия (внутреннего фактора) на стоимость было бы
целесообразно исследовать, используя инструментарий теории опционов и опционный
подход к оценке предприятия как имущественного комплекса и недвижимости особого
рода.

Таким
образом, исследование является актуальным как с позиции рассмотрения
особенностей оценки предприятия как имущественного комплекса и недвижимости
особого рода в аспектах применения международных стандартов оценочной
деятельности, так и при анализе экономической природы предприятия.

Цель
реферата изучить теоретические аспекты имущественного комплекса предприятий.

Задачи
реферата:

-
дать понятие имущественного комплекса;

-
определить состав  предприятия как
имущественного комплекса;

-
изучить управленческий аспект понятия имущественного комплекса;

-
определить аспекты гражданских правоотношений имущественного комплекса.

Заключение:

Итак,
подводя итог сказанному, можно сделать вывод о том, что предприятие является
единым имущественным комплексом с особым целевым назначением, связанным с
производством конкретного вида продукции, выполнения работ или оказания услуг
(по законодательному определению: с осуществлением определенной
предпринимательской деятельности). Отсюда в состав предприятия должно входить
все имущество, непосредственно связанное с осуществлением соответствующей хозяйственной
деятельности.

В
настоящее время сложно найти предприятия, осуществляющее одно направление
деятельности (производящее одну продукцию). Как правило, речь идет о так
называемых диверсифицированных предприятиях, производящих несколько
наименований продукции и работающих, зачастую, на принципиально различных
рынках. Тем не менее, исходя из специфики деятельности предприятия, его
основного предназначения представляется возможным выделить профильные и
непрофильные направления бизнеса. В этой связи, имущество предприятия по
критерию обеспечения возможностей реализации направлений бизнеса, может быть
отнесено к следующим группам:

-
имущество, предназначенное для реализации профильных направлений бизнеса;

-
имущество, предназначенное для реализации непрофильных направлений бизнеса;

-
имущество, предназначенное для реализации совокупности направлений бизнеса
предприятия (как профильных, так и непрофильных).

Подобный
подход к классификации активов предприятия может быть востребован на этапе
разработки стратегии диверсификации деятельности компании, а также при принятии
решений об отказе от реализации непрофильных направлений бизнеса.

Критерий
обеспечения возможностей реализации направлений бизнеса предприятия может
использоваться в функциональностоимостном анализе, при расчете величины
себестоимости отдельных видов продукции предприятия и для решения иных задач
экономического и финансового анализа.

Инструментальные
критерии классификации объектов имущественного комплекса предприятия позволяют
однозначно определить объект управления, в то время как управленческие критерии
позволяют сформировать границы его рассмотрения и выработать управленческие
воздействия исходя из целей собственников и иных заинтересованных в
деятельности компании сторон.

Проведенные
исследования показали, что имущественный комплекс предприятия представляет
собой достаточно сложную систему, включающую в свой состав объекты различной
природы и позволили сформулировать понятие «имущественный комплекс
предприятия», учитывающее правовую, экономическую и управленческую стороны его
трактовки.

Разработанные
подходы к классификации объектов имущественного комплекса предприятия в
совокупности с разработанным определением имущественного комплекса могут
составить методологическую основу при разработке сбалансированной системы
управления имущественным комплексом предприятия.

Фрагмент текста работы:

1.Понятие имущественного комплекса Имущественный
комплекс используемый для осуществления предпринимательской деятельности, что
это такое, предприятие, земельно-имущественный, состав, продажа, стоимость,
регистрация, продажа, аренда, оценка, договор купли-продажи

Предприятием
как объектом прав признают имущественный комплекс, используемый для
осуществления предпринимательской деятельности. Нормами права установлено, что
такое предприятие в целом — недвижимость. Объект подлежит государственной
регистрации по общему правилу, в том числе, когда в его составе отсутствуют
недвижимые объекты. Однако при его продаже или аренде действуют особые правила.[1]

В
этой статье

Общие
сведения об имущественном комплексе

Особенности
земельно-имущественного комплекса

Правила
регистрации

Правила
продажи

Определение
стоимости

Правила
аренды

Что
такое имущественный комплекс и его состав

Законодательство
не дает определения, что такое имущественный комплекс, однако указывает, что
имущественным комплексом, используемым для осуществления предпринимательской
деятельности, выступает предприятие как объект прав. В юридической литературе
предприятие как имущественный комплекс определяют как:

объект,
направленный на получение прибыли от своей деятельности, либо

имущественный
комплекс производственного назначения, как правило, связанный с землей (ст.
132, 133.1 ГК РФ).

В
ГК присутствует определение «единый недвижимый комплекс», также в обиходе
встречается «единый имущественный комплекс».

Имущественный
комплекс — это вид недвижимости. Предприятие как имущественный комплекс может
расцениваться как сложная вещь, поскольку состоит из недвижимого и движимого
имущества, которое образует единое целое. Это обстоятельство дает возможность
использовать объект в совокупности по его назначению. Так, в состав предприятия
как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его
деятельности. Как следствие, материальные и нематериальные объекты, входящие в
состав имущественного комплекса, можно разделить на:

неисполненные
обязательства и права требования;

движимые
вещи — оборудование, инвентарь и прочее;

недвижимое
имущество — земельные участки, здания, сооружения или права на них;

исключительные
права — например, коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания
(ст. 134 ГК РФ).

Имущественный
комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности

Земельно-имущественный
комплекс

Одной
из особенностей имущественного комплекса, используемого для осуществления
предпринимательской деятельности, является допустимость включения в него
объектов недвижимости, в том числе земельных участков. Отталкиваясь от
определения предприятия как имущественного комплекса, к недвижимости относят не
только объекты недвижимости, но и имущество, признанное таковым по закону. К
земельно-имущественному комплексу относят только предприятия, в составе которых
имеется земельный участок (ст. 130 ГК РФ).