Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА I ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ   5

1.1 Понятие и признаки договора аренды.. 5

1.2 Элементы договора аренды.. 7

ГЛАВА II ВИДЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ. 10

2.1 Права и обязанности арендодателя и арендатора. 10

2.2 Ответственность сторон по договору аренды.. 12

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 16

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 18

Введение:

Актуальность темы. В настоящее время договор аренды активно используется в различных областях общественных отношений (в отношениях между потребителями, в коммерческих отношениях, в отношениях между потребителями и предпринимателями и т. д.). Нередко институт имущественного найма заменяет собой отсутствующие в российском гражданском праве вещно-правовые конструкции регулирования таких отношений. В свою очередь, развитие техники и науки способствовало внедрению в оборот новых объектов гражданских прав, аренда которых, по природе самих объектов, имеет свои особенность. Отсутствие определенных государственных предложений и мер по совершенствованию арендных отношений, их адаптации к современным общественным отношениям, а также отсутствие системных действий по урегулированию спорных и особо сложных вопросов, которые возникают в судебной практике, определяет необходимость системного анализа современного института аренды.

Кроме того, отсутствие научных комплексных исследований договора аренды, которые учитывали бы последние изменения в законодательстве и практику его применения определяет актуальность данной темы исследования.

Степень научной разработанности. Отдельные вопросы касательно отношений по договору аренды раскрывались в монографиях, диссертациях, учебной литературе и научных публикациях. Среди исследователей, которые особое внимание уделили разного рода аспектам аренды, можно назвать Я. В. Абрамова, В. В. Витрянского, М. В. Васильеву, Ю. Г. Жарикова, А. Ю. Кабалкина, А. Г. Калпина, Е. В. Кабатову.

Как правило, работами, которые непосредственно связаны с обязательствами по имущественному найму, освещаются отдельные виды договора аренды. В то же время преобразования, которые проходят в России, требуют более детального изучения как договора аренды в целом, так и отдельных его видов.

Цель данной работы – изучить и проанализировать общие положения договора аренды.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

-       дать понятие и ознакомиться с признаками договора аренды;

-       рассмотреть элементы договора аренды;

-       ознакомиться с  правами и обязанностями  арендатора и арендодателя;

-       ознакомиться с ответственностью сторон по договору аренды.

Для решения поставленных целей и задач, использовались общие и специальные методы. Общие методы: метод анализа и синтеза, методы обобщения и аналогии документов, классификация, систематизация, типизация теоретического и эмпирического материала, анализ результатов  деятельности, изучение опыта. Специальные методы: формально-юридический, сравнительно-правовой, метод правового моделирования, метод толкования правовых норм.

Объект исследования - общественные отношения, которые возникают в связи с заключением, прекращением, изменением договора аренды.

Предмет исследования - нормативно-правовые акты, которые регламентируют договор аренды и  труды ученых в данной области.

Структура работы. Данная работа состоит из введения, двух глав, четырех параграфов и заключения.

Заключение:

Подводя итог, можно сделать следующие выводы:

По договору аренды арендодатель обязуется арендатору предоставить имущество за плату во временное пользование и владение или во временное пользование.

Несмотря на достаточно четкое изложение в ГК РФ норм об аренде, в правоприменительной практике возникает довольно много вопросов, о чем свидетельствует наличие порой прямо противоположных судебных решений.

Общие нормы об аренде, которые содержатся в § 1 Гл. 34 ГК РФ, применяются ко всем видам аренды, если специальными нормами § 2-6 Гл. 34 ГК РФ не предусмотрено иное. Кроме того, ко всем видам аренды применяются нормы общей части обязательственного права и – иногда – общие положения ГК РФ, если общие нормы об аренде содержат правовые пробелы.

Такое толкование нормы может привести к следующим проблемам. Во-первых, отсутствует определенный критерий для систематизации типов арендных договоров. Остаются не урегулированными договоры аренды, имеющие не меньшую самостоятельность, чем те, которые приведены в § 2-6 гл. 34 ГК РФ. Так, по ГК РФ аренда нежилых помещений определена общими положениями о договоре аренды, что вызывает довольно проблем и «компромиссных» судебных решений.

Во-вторых, наблюдается «пересечение» некоторых типов договоров аренды и договоров аренды отдельных видов имущества. То есть, какой-либо договор обладает признаками одновременно нескольких видов договора аренды: прокат транспортного средства, лизинг здания. Тут сразу возникает вопрос, нормы каких параграфов Гл. 34 ГК РФ стоит к ним использовать в преимущественном порядке.

В ГК РФ используются термины «договоры аренды отдельных видов имущества» и «виды договора аренды». И, тем не менее, остается непонятным, какой критерий лежит в основе выделения договоров аренды.

В-третьих, ко многим видам арендных договоров применяются нормы § 1 и 2-6 Гл. 34 ГК РФ, которые урегулированы другими законами. Так, передача земельных участков, водных объектов, участков недр, лесных участков, объектов культурного наследия, транспорта в пользование, регулируется специальным законодательством: Лесным Кодексом РФ, Земельным Кодексом РФ, Кодексом внутреннего водного транспорта РФ, Кодексом торгового мореплавания РФ и пр. Однако при этом, нормы гражданского права, содержащиеся в ином законодательстве, ГК РФ противоречить не должны, согласно принципам, которые определены в п. 2 ст. 3 ГК РФ.

Для решения обозначенных проблем в нормы ГК РФ необходимо внести дополнения и изменения, которые будут затравить правовое регулирование договора аренды, и четко и понятно излагать правила заключения его отдельных видов.

Итак, в целом, можно сказать, что цель работы была достигнута, то есть были изучены и проанализированы общие положения договора аренды.

Для этого были решены следующие задачи:

-       дали понятие договора аренды;

-       рассмотрели элементы договора аренды;

-       рассмотрели права и обязанности арендодателя и арендатора;

-       ознакомились с  ответственностью сторон по договору аренды.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА I ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ

1.1 Понятие и признаки договора аренды

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное пользование и владение или во временное пользование[1].

Для договора аренды характерны такие признаки:

-       такой договор относится к договорам на передачу имущества в пользование и владение или тлишь в пользование, и таким образом порождает обязательства по передаче в пользование имущества наряду с другими видами договоров, наймом, ссудой;

-       по договору арендатор получает статус титульного владельца, и это дает ему право использовать вещно-правовые способы защиты;

-       для права аренды характерно право следования. Переход права собственности или другого ограниченного права на имущество, которое было сдано в аренду к другому лицу, – это не основание для расторжения или изменения договора аренды. Мы считает, что необоснованно относить право аренды к отдельному виду ограниченных вещных прав. Такие признаки, которые присущи вещным правам, даны арендатору для укрепления его права аренды, которое возникает на основе договора.

-       выделение в ГК РФ отдельных видов договора аренды осуществлено в зависимости от вида имущества, которое сдается в аренду (кроме проката, лизинга, фрахтования на время)[2].

Договор аренды:

-       двусторонний;

-       возмездный, поскольку арендатор передает арендодателю финансовое вознаграждение за имущество, которое было предоставлено;

-       консенсуальный, так как для вступления в силу договора достаточно его подтвердить подписями сторон.

Стороны договора аренды – это арендатор и арендодатель. Сторонами могут быть все субъекты гражданских правоотношений: юридические и физические лица, а также государство (последнее в арендных отношениях выступает через свои органы).

Арендатором может являться любое лицо, но в отдельных видах аренды субъектный состав может ограничиваться законом. Например, в договоре лизинга и в договоре аренды предприятия обе стороны должны являться предпринимателями (ст. 656 и 665 ГК РФ), а в договоре бытового проката предпринимателем должна являться только одна сторона – арендодатель (п. 1 ст. 626 ГК РФ)[3].