Реферат на тему История учета земель в Европе: Кадастр Франции - Кадастр Пруссии – Кадастр Австрии - Кадастр Швейцарии

Содержание:

Введение 3
1. История учета земель в Европе 4
2. Кадастр Франции 6
3. Кадастр Пруссии 11
4. Кадастр Австрии 12
5. Кадастр Швейцарии 15
Заключение 19
Список источников и литературы 21

Введение:

Актуальность исследования обусловлена тем, что в большинстве зарубежных стран отсутствует определение «землеустройства», как системы мероприятий по организации рационального использования и охраны земли. По историческим причинам существует основное сходство между всеми кадастрами Западной Европы. Значительной особенностью является существование связи между кадастром и земельным регистром. К примеру, в Германии, Австрии, Швейцарии и Нидерландах в настоящее время существует тесная связь между кадастрами и земельными регистрами. В Нидерландах кадастровый и земельный регистр обслуживается одной и той же организацией в общих отделениях. Стоит отметить, что благодаря уникальным определениям, которые, непосредственно, содержаться в кадастровых записях и картах, во всех этих странах удалось внедрить системы регистрации правового титула с высокой степенью надежности .
Целью работы является исследование истории учета земель в Европе.
Для достижения данной цели поставлены и последовательно решены следующие задачи:
1. Изучить историю кадастра Франции.
2. Исследовать историю кадастра Пруссии.
3. Провести анализ истории кадастра Австрии.
4. Выявить специфику истории кадастра Швейцарии.
Объектом исследования является история кадастрового дела. В качестве предмета работы выступает история учета земель в Европе.
При написании работы использованы методы анализа, синтеза, сравнения, абстрагирования, дедукции и индукции.
Данная работа структурирована на введение, пять параграфов, заключение, список источников и литературы.

Заключение:

В процессе исследования были сделаны следующие выводы: в XIX в. кадастровые работы в Европе приняли массовый характер, хотя и сохранили национальное своеобразие, основой которого служили хронологический шаг и выбор эквивалента доходности.
Во Франции кадастровая система предусматривала разбивку земли на отдельные участки — парцеллы. Оценка проводилась на основе определения доходности земли; доходом считалась арендная плата, определяемая в зависимости от урожайности и издержек производства сельскохозяйственной продукции. Результаты оценки проверяли по данным о существующих арендных платах и продажах. Непосредственными исполнителями-оценщиками являлись общественные комиссии, в которые входили представители общин, владеющих недвижимостью разных типов. Такой широкий состав оценщиков не мог быть образцом оперативности, и работа по составлению кадастров во Франции заняла 50 лет. За это время устарели практически все результаты, полученные в начале работы, и нужно снова было выполнить оценку. Поэтому в 1850 г. был принят закон о пересмотре результатов, полученных более 30 лет назад. Полностью эта работа была окончена в 1854 г., который считается годом окончания всех оценочных работ.
Для городской недвижимости были выполнены оценочные работы только в нескольких городах разных департаментов. Полученный доход делили на число жителей и вычисляли среднюю доходность на одного жителя. Для оценки в остальных городах полученные среднедушевые значения доходности умножали на число жителей и получали доходность всего городского недвижимого имущества. Прибавляя доходность городской недвижимости к доходности земли, получали общую доходность всей недвижимости департамента. Кадастры Франции XIX в. действовали без пересмотра в течение длительного времени.
В других странах функции централизуются в регионах, например, кантоны в Швейцарии, ведущие полное регулирование кадастровых служб какого-либо района. В Германии, Швейцарии, Франции создаются частные кадастровые фирмы, в которых работы выполняют лица с лицензией на выполнение кадастровых работ
В таких странах, как Франция, Швейцария и Бельгия основная работа по кадастровой съемке остается за лицензированными геодезистами
Западноевропейские кадастровые системы в общих чертах одинаковы: регистр (реестр) участков, кадастровые карты и ведение правовых записей. Техника учета объектов различается, но реестр участков недвижимости, который называется Поземельным регистром (Поземельной книгой), имеет каждая страна. Кадастр, включая Поземельный регистр обычно ведется единой организационной службой, реже – различными службами, которые, как отмечалось, кооперируются между собой в обмене данными для взаимного контроля и образования многоцелевого кадастра. Общее в западноевропейских кадастровых информационных системах то, что они обеспечивают систематическое покрытие всей территории и ведут непрерывное обновление данных, что для земельной кадастровой информационной системы является единственной гарантией ее эффективности
К общим чертам также следует отнести и сходство техники ведения информации в регистрах. Как правило, участки характеризуются типом землепользования, площадью, типом размещенных строений и сооружений, местоположением, информацией о владельце, дополнительными сведениями о территории и владельце из других регистров и информационных систем. Данные такого типа позволяют получать многостороннюю информацию о собственниках и об участках их владений в совокупности.

Фрагмент текста работы:

1. История учета земель в Европе

Управление кадастром осуществляется различными способами в различных странах. Главной характеристикой для всей Западной Европы считается то, что кадастр обеспечивает систематический охват всей территории, а собранные и зарегистрированные данные постоянно обновляются. Земельные участки описываются в соответствии с положениями, представленными на рисунке 1.

Рисунок 1 – Положения для описания земельного участка в Западной Европе
Основное развитие кадастровой и земельной систем регистрации произошло в Европе. В Европе есть много примеров того, как кадастровые системы были остановлены или отложены из–за нерешительной политической поддержки .
Таким образом, кадастры в зарубежных странах были созданы в основном с целью улучшения основы для налогообложения земли, а земельные регистры были созданы для того, чтобы сделать земельные операции более безопасными. Следует отметить, что если земельный учет будет развиваться в этом направлении, то выбранная кадастровая единица станет важной во многих отношениях.
Если юридическая регистрация земли, а также другие земельные записи основаны на той же единице, то эта единица будет иметь значительное юридическое и практическое значение.
Вывод, сделанный на основе европейского опыта, заключается в том, что земельная единица имеет тенденцию становиться юридическим лицом, защищенным законом. Кадастр или земельный регистр должен охватывать весь географический район, с тем чтобы обеспечить существенные выгоды с общественной точки зрения.
Наконец, быстрые изменения в существующих европейских системах, показывают, что разработка кадастровых систем и систем регистрации земли должна быть ориентирована на будущее с учетом истории формирования системы кадастрового учета на конкретной территории.