Реферат на тему 12. Комплексные проблемы развития города.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ.. 3

1.
Сущность понятие «комплексное развитие городов». 4

2.
Комплексные проблемы развития городов и их характеристика. 6

3. Развитие застроенных территорий. 13

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.. 16

СПИСОК
ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ... 18

Введение:

Актуальность темы определяется тем, что
именно благоустройство является той составляющей городской среды, которая может
сформировать комфорт, эстетическую и функциональную привлекательность, качество
и удобство жизни горожан. Учитывая важную роль благоустройства и активное развитие
благоустроительной деятельности в городе, комплексное благоустройство формируется
в особую отрасль проектирования и городского хозяйства.

В экологии (И.Л. Блехцин, А.Г. Голиченков, В.В. Владимиров
и др.) благоустройство города рассматривается как возможность решения многих экологических
проблем.

Целью работы является анализ
комплексных проблем развития города.

Объект исследования – проблема развития
городов.

Предмет исследования – особенности развития
городов.

Задачи работы:

- рассмотреть сущность понятие «комплексное развитие
городов»

- рассмотреть комплексные проблемы развития городов и
их характеристика

- рассмотреть направления развития застроенных
территорий

Работа состоит из введения, 3 разделов, заключения, списка использованных источников.

Заключение:

Стандарт комплексного развития территорий —
методическое руководство по развитию застроенных и освоению новых территорий
России. Благоустройство и озеленение
является одной из самых важных сфер деятельности муниципального хозяйства.

Необходимость
в комплексном развитии застроенной территории обусловлена рядом причин.

Во-первых,
количество публичных земель, не обремененных правами третьих лиц, значительно уменьшилось.
Ранее инвестор находил значительные по площади земельные участки в черте города
или недалеко от его границ и мог арендовать их для масштабной коммерческой застройки.
Сейчас же большие коммерческие проекты с застройкой значительных площадей имеют
сложности в реализации.

Во-вторых,
сейчас аренда публичного земельного участка не имеет инвестиционной выгоды. Ранее
земельные участки предоставлялись в аренду практически на праве собственности. Юридические
лица приобретали в аренду земельный участок и указывали любую цель использования,
например под строительство торгового центра. Далее арендатор не застраивал участок,
а искал лицо, заинтересованное в застройке данного участка. Причём это могла быть
заинтересованность в строительстве автостоянки. Земельный участок сдавался в субаренду
и правовой режим изменялся под нового арендатора.

Реорганизация ранее застроенных
территорий позволяет улучшить качество

Фрагмент текста работы:

1. Сущность понятие
«комплексное развитие городов» Стандарт комплексного развития территорий — методическое руководство по
развитию застроенных и освоению новых территорий России. Документ определяет
основные подходы к строительству жилья и обустройству территорий жилой и
многофункциональной застройки, предлагая готовые решения по планированию
кварталов, жилых комплексов, общественных пространств, квартир. Создан с целью
усовершенствования нормативно-правовой базы в области градорегулирования и
архитектурного проектирования в России [1][2].

Разработан Минстроем России по поручению Правительства Российской Федерации
в 2016—2019 годах при непосредственном участии фонда ДОМ.РФ и КБ «Стрелка»[3].
Рекомендации, содержащиеся в стандарте, разработаны с учётом ведущих
международных урбанистических практик и основываются на принципах сохранения
идентичности российских городов[4].

Фактическое применение Стандарта комплексного развития территорий
(Стандарта КРТ) было начато в декабре 2019 года[1], в настоящий момент Стандарт
КРТ носит рекомендательный характер, но постепенно перекладывается в
нормативно-технические документы и начинает применяться на практике [6].
Создание нормативной базы для применения Стандарта комплексного развития
территорий планируется завершить к середине 2021 года[3]. На полное внедрение
стандарта в России может потребоваться до 10 лет[7].

Первые проекты комплексного развития территорий (КРТ), включающие снос
аварийных и ветхих домов, будут реализованы в городах-миллионниках в 2021 году.

Есть ряд регионов, которые совершенно точно будут использовать этот закон с
момента его опубликования. В основном это крупные, сильные регионы и
города-миллионники, там это пойдет сразу. Это минимум 15-20 регионов, которые
начнут работать с начала следующего года.

Все крупные города начнут в первую очередь отрабатывать механизм",.
Закон планируется совершенствовать в процессе его реализации.

Перед правительством стоит задача по строительству около 1 млрд кв.м жилья
к 2030 году, для ее реализации также будут использоваться механизмы КРТ [12].

Стоит вопрос: где строить? Можно и на окраинах строить, только
инфраструктура ляжет плюсом 20% к стоимости и упадет доступность. Или все-таки
приводить в порядок территории, где есть аварийные и ветхие дома, а таких у нас
много в стране. У нас большое количество территорий в городе, которые не
используются эффективно. Закон сегодня все эти возможности дает.

Как сообщалось, 23 декабря Госдума приняла в третьем, окончательном чтении
закон о комплексном развитии территорий в РФ. Закон о едином механизме КРТ в
регионах предусматривает возможность осуществлять комплексное развитие
территорий при наличии адресных программ сноса и реконструкции многоквартирных
домов, формируемых региональными властями.

Решение о комплексном развитии территории, по задумке авторов, может
принять как региональное правительство, так и правительство РФ. Также сохранена
возможность проведения КРТ по инициативе правообладателей земельных участков и
объектов недвижимости, расположенных в границах такой территории.