Платная доработка на тему Модернизация и сервис оборудования и инженерных систем в загородном доме в городе Люберцы Московской области.

Содержание:

Введение 5
1. Аналитический раздел 7
1.1 Назначение и характеристики инженерных систем, используемых на объектах индивидуального жилого строительства 7
1.2 Требования, предъявляемые к инженерным системам на объектах индивидуального жилого строительства 19
1.2.1 Требования, предъявляемые к системам отопления 19
1.2.2 Системы внутреннего водоснабжения и канализации 20
1.2.3 Системы газоснабжения 21
1.2.4 Электроснабжение 22
1.2.5 Системы вентиляции и кондиционирования 23
1.3 Критерии оценки и выбора мероприятий при модернизации инженерных систем для объектов индивидуального жилого строительства 24
1.4 Сервисные мероприятия для инженерных систем и оборудования индивидуальных жилых домов 25
2. Сервисный раздел 28
2.1 Краткая характеристика объекта ВКР 28
2.2 Результаты осмотра инженерных систем объекта недвижимости. Анализ состояния и сроков эксплуатации оборудования инженерных систем здания 33
2.3 Разработка мероприятий по модернизации инженерных систем объекта 45
2.4 Разработка сервисных мероприятий для оборудования и инженерных систем рассматриваемого объекта 46
2.5 Экономический эффект от реализации предложенных мероприятий 47
Заключение 51
Список литературы 52
Приложение 55

Введение:

Актуальность ВКР состоит в том, что одно из самых сложных направлений работы - это техническая эксплуатация или сервисное об-служивание объекта. Под сервисным обслуживанием здания подразуме-ваются все вопросы, связанные с эксплуатацией и созданием максималь-но комфортных условий для жильцов [1]. Система сервисного обслужи-вания включает в себя такие сервисные услуги, как поддержание в надлежащем виде здания и всех инженерных систем (отопление, связь, водоснабжение, кондиционирование и т. д.), охрана и уборка помеще-ний.
Сервисное обслуживание определяется как все виды деятельности, необходимые для поддержания первоначального стандарта и качества здания, а также его инженерных сооружений и коммуникаций [1]. В со-став сервисного обслуживания объекта недвижимости входят очень важ-ные по своей значимости мероприятия, направленные на продление жизненного цикла здания на стадии его эксплуатации. Организация и планирование различных видов деятельности по сервисному обслужи-ванию объекта недвижимости называется управлением эксплуатацией. Сюда включаются все планируемые и непредвиденные виды деятельно-сти, относящиеся к ремонтным работам в случае повреждения здания, инженерных сооружений и коммуникаций, к организации отношений собственника с коммунальными службами, снабжению ресурсами и обеспечению безопасности жизнедеятельности.
Объектом ВКР является деятельность по управлению объектами жилой недвижимости.
Предметом ВКР является деятельность по модернизации инженер-ных систем.
Задачи ВКР:
- Определить назначение и характеристики инженерных систем, используемых на объектах индивидуального жилого строительства.
- Сформировать требования, предъявляемые к инженерным систе-мам на объектах индивидуального жилого строительства.
- Определить критерии оценки и выбора мероприятий при модер-низации инженерных систем для объектов индивидуального жилого строительства.
- Определить сервисные мероприятия для инженерных систем и оборудования индивидуальных жилых домов.
- Произвести осмотр инженерных систем объекта недвижимости.
- Провести анализ состояния и сроков эксплуатации оборудования инженерных систем здания.
- На основе анализа предложить мероприятия по модернизации инженерных систем объекта.
- Разработать сервисные мероприятия для оборудования и инже-нерных систем рассматриваемого объекта.
- Описать экономический эффект от реализации предложенных ме-роприятий.

Заключение:

При проведении осмотра выявлено, что наиболее существенные проблемы имеют место в системе отопления, при этом предложены ме-роприятия, состоящие в модернизации системы отопления за счет внед-рения современного газового котла «Vaillant» VU INT 202/3-5 atmo TEC Plus, разработке мероприятий по его монтажу в существующих строительных конструкциях здания, присоединению к существующим инженерным системам дома, а также обоснования периодичности сер-висного обслуживания.
Предлагаемое решение является рациональным, поскольку:
- прямые затраты на проект составили 456000 руб;
- затраты на эксплуатацию составили 218034,12 руб.
- эффективность модернизации по эксплуатационным затратам - 56249,88 руб./год;
- срок окупаемости 8,106 года.

Фрагмент текста работы:

1. Аналитический раздел

1.1 Назначение и характеристики инженерных систем, используемых на объектах индивидуального жилого строительства

К основным инженерным системам объектов индивидуального жи-лого строительства относятся: системы отопления, системы хозяйствен-но-питьевого водоснабжения, системы водоотведения, системы электро-снабжения и системы.
Отопление зданий обеспечивается системами, использующи¬ми определенные теплоносители. При их эксплуатации следует учи¬тывать климатические зоны населенных пунктов.
Система отопления зданий предназначена для поддержания необ-ходимой (расчетной) температуры воздуха внутри помещений незави-симо от колебаний температуры наружного воздуха при выполнении санитарно-гигиенических требований.
Системы отопления зданий подразделяются на местные и цен-тральные.
К местным системам отопления относят системы, радиус действия которых ограничен одним или несколькими помещениями: печное, газо-вое, электрическое.
Наиболее широкое распространение получили водяные системы отопления, обладающие высокими санитарно-гигиеническими качества-ми, простотой монтажа и эксплуатации.
Системы водяного отопления различают по способу перемещения воды - они могут быть с естественным и механическим (насосным) по-буждением.
Системы водяного отопления с естественным побуждением устраи-вают в небольших зданиях, так как циркуляционный напор в них, созда-ваемый разностью объемных масс охлажденной и нагретой воды в тру-бопроводе, незначительный. Радиус действия таких систем не должен превышать 30 м, а разность отметок осей котла и отопительных прибо-ров по высоте должна быть не менее 3 м.
Системы водяного отопления с механическим (насосным) побуж-дением отличаются от системы с естественным побуждением наличием насосной установки, которая создает необходимый для нормальной циркуляции воды напор.
Устройство систем отопления должно соответствовать СНиП 2.04.05-86 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Для монта-жа системы отопления используют водо-газопроводные (ГОСТ 3262-75) и электросварные трубы (ГОСТ 10704-76).
В системах отопления жилых и общественных зданий применяют следующие отопительные приборы: чугунные радиаторы МС-140, М-140АО, М-140А; настенные конвекторы с кожухом «Комфорт-20» (ГОСТ 20849-75); напольные островные конвекторы с кожухом низкие («Ритм», «Ритм-1500») и высокие КВ; стальные настенные конвекторы без кожуха «Аккорд»; конвекторы «Север» без кожуха и другие.
Для автоматического удаления воздуха из системы водяного отоп-ления используют: автоматические воздухоотводчики ВНИИСТО и ВНИИГС; для выпуска воздуха из отопительных приборов используют воздуховыпускной кран конструкции Н. Б. Маевского.
В системах отопления применяют запорную арматуру - задвижки, вентили, пробковые краны, обратные клапаны - и регулирующую арма-туру - краны двойной регулировки КРДП, КДР, регулирующие дрос-сельные краны типа КРД и регулирующие трехходовые краны.
Считается, что наиболее оптимальная температура воздуха в по-мещениях должна поддерживаться не ниже 18 °С [1]. Условиям тепло-вого комфорта (т. е. наилучшего самочувствия человека в спокой¬ном со-стоянии) отвечает температура воздуха в диапазоне 20...22 С, при этом должен обеспечиваться не менее однократ¬ный ежечасный воздухообмен в помещении, что в зимнее время достигается соответствующим спосо-бом отопления.