Платная доработка на тему Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Порядок проведения и причины отказа в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества

Содержание:

Введение. 4

Глава 1. Общие положения о государственной регистрации
прав на недвижимое имущество. 6

1.1 Понятие,
виды недвижимого имущества. 7

1.2 Виды и
формы сделок с недвижимостью.. 9

1.3 Понятия,
принципы и значение государственной регистрации недвижимости  11

1.3.1
Принципы, цели и задачи государственной регистрации недвижимости  14

1.3.2
Перспективы развития системы государственной регистрации недвижимости  15

Глава 2. Порядок проведения государственной регистрации
недвижимости. 15

2.1 Основания
государственной регистрации недвижимости. 22

2.2 Порядок
осуществление государственной регистрации и внесение сведений в Единый
государственный реестр недвижимости (ФГИС ЕГРН) 23

2.2.1 Порядок
проведения государственной регистрации недвижимости. 23

2.3. Приостановление и отказ в
государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 29

2.4 Информационные технологии,
применяемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости. 31

Глава 3. Особенности осуществления государственной
регистрации отдельных видов сделки на недвижимое имущество и анализ причин
препятствующих регистрации  51

3.1
Особенности осуществления государственной регистрации договор участия в долевом
строительстве. 53

3.2 Анализ
причин приостановлений (отказов) в регистрации недвижимости  53

3.2.1 Обзор
судебной практики по проблемным вопросам государственной регистрации прав на
недвижимое имущество. 54

Заключение. 56

Список использованной литературы.. 59

Введение:

С
развитием рыночных отношений одним из наиболее востребованных товаров на рынке
является недвижимость. Ежедневно совершаются тысячи сделок по обороту
недвижимости. Это оправдано тем, что недвижимость является наиболее выгодным
вложением средств.

На
фоне спроса увеличивается и предложение, так ежедневно появляются новые объекты
недвижимости, что опять же увешивает рост числа сделок с недвижимостью.

В
связи этим встаёт вопрос о существовании определенных гарантий для всех
участников таких сделок.

Мировой
опыт показывает, что для защиты прав на недвижимость - как частных
собственников, так и государства, предоставления гарантий инвесторам нужно
создать формальную регистрационную систему. Она гарантирует надежность и
гласность гражданского оборота земельной недвижимости, доступна для ее
владельцев и содержит в себе значительный объем объективной информации о
земельной недвижимости. Также, государственная регистрация прав на недвижимое
имущество является одним из важнейших элементов правового режима недвижимого
имущества.

В
соответствии с действующим законодательством, сделки с землей и иной
недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и признаются
заключенными с момента регистрации, если иное не установлено законом. Но можем
ли мы утверждать, что действующее законодательство, направленное на регулирование
сделок с недвижимостью, совершенно?

Актуальность
этой темы заключается в том, чтобы изучить и обобщить порядок проведения
государственной регистрации недвижимости.

В
настоящее время особую актуальность приобретает рассмотрение судебной практики
и выявление практических проблем.

Цель
данной работы - изучить порядок государственной регистрации недвижимости в
Российской Федерации, исследовать проблематику государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для
достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:

- Рассмотреть понятие недвижимости как объекта
государственной регистрации;

- Проанализировать правовое регулирование
государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом;

- Дать понятие, принципы и значение государственной
регистрации перехода прав на недвижимое имущество;

- Проанализировать порядок действия сторон при
государственной регистрации сделок с недвижимостью;

- Исследовать особенности и проблематику государственной
регистрации отдельных сделок с недвижимостью;

В заключение работы подвести итоги проделанному исследованию.

Заключение:

В заключении хотелось бы
отметить, что в ходе написания данной выпускной квалификационной работы и
проведения исследования в области государственной регистрации недвижимости,
были выполнены все поставленные задачи, по итогу достигнута установленная цель
исследования. Отдельно хотелось бы обобщить некоторые теоретические и
практические аспекты в области государственной регистрации недвижимости.

В целом государственная
регистрация прав на недвижимое имущество имеет глубокую историю своего
происхождения. Институт государственной регистрации прав за длительный период
своего существования прошел сложный путь от становления до развития, но,
несмотря на всё, государственная регистрация недвижимости остается
востребованной и по сей день. На сегодняшний день, все стремительнее растет
спрос на недвижимость, что в свою очередь растет и востребованность регистрации
прав. С увеличением роста спроса, улучаются и качества предоставления данной
услуги, а также совершенствуются условия и этапы оказания государственной
регистрации прав.

Необходимо отметить
также, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с
ним имеет значение и для государственного развития, с помощью ее можно
контролировать процесс перехода недвижимости, улучшить качество и условия предоставляемых
услуг.

С 2017 года система
государственной регистрации потерпела изменяя в ввиду вступления в силу Закона о
государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ). Данный закон окончательно
закрепил объединение двух существующих систем – ЕГРП и ГКУ. В результате
объединения образовалось новая база ЕГРН – Единый государственный реестр
недвижимости.

Но внедрение ФГИС ЕГРН во
всех регионах РФ было завершено только к 21 октября 2020, в связи с чем с 2017
года регистрация прав и кадастровый учет осуществлялось в устаревших
децентрализованных информационных системах.

Разработка ФГИС ЕГРН
осуществлялась 5 лет и продолжается по сей день. Важно отметить, что на
протяжении периода внедрения ФГИС ЕГРН эксплуатация информационных систем сопровождалась
авариями и сбоями, причинами которых явились отсутствие системы в разработке
информационного ресурса, необходимого оборудования и технической поддержки,
недостаточно качество программного обеспечения. Сбои в работе сервисов
Росреестра привели к массовым нарушениям срока оказания государственных услуг.

На данный момент ведется
разработка всех необходимых ресурсов для стабилизации работа системы.

Но, несмотря на сложный
период перехода на новую систему регистрации, уровень учетно-регистрационных
действий дает положительную динамику на сегодняшний день.

Стоит отметить, что с
внедрением ЕГРН увеличилась доля сделок поданных в электронном виде, что, на
мой взгляд, существенно упрощает процесс регистрации прав на недвижимость.

В целом реализация Закона
о регистрации недвижимости была направлена на формирование достоверного
(качественного и полного) ведения ЕГРН, сокращение сроков государственной
регистрации, созданию технологий, препятствующих увеличению затрат потребителей
государственных услуг, минимизацию бумажного документооборота и перевод услуг
преимущественно в электронный вид, повышению эффективности деятельности органов
государственной регистрации, повышению информативности клиентов системы о
способах и формах получения услуг органов регистрации прав.

Вместе с тем, в
правоприменительной практике, в том числу судебной, еще имеется ряд нерешенных
проблем, в связи с чем требуется совершенствование и работа над правовыми
нормами, а так же, безусловно, требуется работа над организационными
механизмами, которые предусматривал Закон о государственной регистрации
недвижимости.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Общие положения о государственной регистрации прав
на недвижимое имущество

Учет земельных угодий на Руси начали вести в IX веке,
когда территория страны была в несколько раз меньше современной. Первые межевые
книги содержали в основном описание монастырских и церковных земель. Прообразом
государственной регистрации недвижимости и ее кадастрового учета являются
Писцовые межевания (книги), которые стали первым видом землеустроительной
деятельности, организованной государством. В Последующем началось Генеральное
межевание, которое проводилось согласно Манифесту о генеральном размежевании
земель всей империи. На первых этапах учет и перепись земли происходили лишь в
рамках осуществления сбора налоговых платежей. И только позже масштабы
расширились и стали включать в себя регистрацию земли, охрану прав
собственников. И на последнем этапе межевание земель и их учет (регистрация)
стали выступать средством упорядочения земельно-имущественных отношений.

С развитием общества и права укрепление прав на
недвижимость стало производиться посредством письменной формы. Одной из
подобных форм являлась перепись недвижимого имущества. Право собственности от
продавца к покупателю, в соответствии с Соборным Уложением царя Алексея
Михайловича, принятым в 1649 г., переходило после внесение изменений об этом в
специальную книгу.

С развитием законодательства Петр 1 ввел другой
порядок – крепостной, что имел экономические цели. 1714 год был ознаменован
официальным появлением терминов «недвижимое» и «движимое» имущество. Благодаря
этому было введено единое понятие, что регулировало положение земельного
участка и различных построек на нем.

Дальнейшим преобразованием данной сферы занялась
Екатерина II, которая издала
«Учреждения для управления губернией».