Платная доработка на тему Экономика

Содержание:

Введение 3
1. Теоретические основы инвестиционной оценки девелоперских проектов 5
1.1 Общая характеристика деятельности девелоперской компании 5
1.2 Особенности инвестиционной оценки девелоперского проекта 9
1.3 Сущность инвестиционного девелоперского проекта и процесс его разработки 16
2. Анализ и оценка эффективности девелоперского проекта 22
2.1 Оценка эффективности инвестиционных девелоперских проектов 22
2.2. Методики инвестиционной оценки девелоперского проекта 30
2.3 Проведение инвестиционной оценки девелоперского проекта 33
Заключение 40
Библиографический список 43

Введение:

Актуальность работы.
Важным показателем, который влияет на принятие решений кредитором, девелопером, конечным потребителем или государством, является такой показатель, как стоимость девелоперского проекта. Влияние данного показателя может быть прямым или косвенным, но в любом случае внешний инвестор обращает на него внимание. Сегодня в связи с тем, что были введены обязательные эскроу-счета, в значительной степени поменялся облик финансирования различных проектов, относящихся к сфере жилищного строительства. Вследствие этого, необходимо модернизировать действующий инструментарий, который позволяет осуществить стоимостную оценку проектов девелопмента, с целью повышения объективности и точности результатов.
Цель работы – исследовать инвестиционную оценку девелоперского проекта.
Задачи:
- рассмотреть общую характеристику деятельности девелоперской компании;
- описать особенности инвестиционной оценки девелоперского проекта;
- определить сущность инвестиционного девелоперского проекта и процесс его разработки;
- провести оценку эффективности инвестиционных девелоперских проектов;
- описать методику инвестиционной оценки девелоперского проекта;
- обосновать проведение инвестиционной оценки девелоперского проекта.
Объект исследования – девелоперский проект. Предмет исследования – инвестиционная оценка. Методы исследования – анализ, обобщение полученной информации. Структура работы состоит из введения двух глав, заключения, списка литературы.

Заключение:

Ремонтно-механический завод снизит уровень зависимости от импорта комплектующих с высокой добавленной стоимостью для ремонта и обслуживания в пригодном состоянии собственных транспортных средств (трубопровода).
Объемно-планировочные и конструктивные решения по сооружениям разработаны с учетом требований Федерального Закона Российской Федерации № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Уровень ответственности проектируемых зданий и сооружений согласно Федеральному Закону Российской Федерации от 30.12.2009 г. №384-ФЗ – нормальный и пониженный.
Объемно-планировочные и конструктивные решения по сооружениям разработаны с учетом требований Федерального Закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального Закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также на основе действующих строительных норм и правил, экологических, санитарно-гигиенических государственных стандартов, норм и правил пожарной безопасности и других документов в области пожарной безопасности. Раздел разработан с учетом требований ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации».
Расчет несущих конструкций зданий и сооружений, оснований и фундаментов выполнен в соответствии с СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП.24.13330.2011 «Свайные фундаменты»:
- программным комплексом SСAD Office версия 21.1. Сертификат соответствия № РОСС RU.СП15.Н00276 от 02.12.2009. Лицензия №7585м, (№7586м). Расчет узлов металлических каркасов зданий выполнен в приложениях «КОМЕТА» и «КРИСТАЛЛ» входящих в программный комплекс SСAD Office. Сертификат соответствия № РОСС RU.СП15.Н00673 от 01.02.2014. Лицензия №7585м, (№7586м);
- программой «Фундамент» для расчета фундаментных конструкций версия 13.1. Сертификат соответствия № РОСС RU.СП15.Н0025 от 05.04.2009. Лицензия №5-10-081 от 07.07.2010 г.
Расчет выполнен по первой и второй группе предельных состояний в соответствии с требованием ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований».
Конструкции рассчитаны на действие постоянных (собственный вес), длительных (снеговая с пониженным значением), кратковременных (ветровая и снеговая с полным значением).
В новом комплексе сборочный-сварочный цех оснащен самым современным оборудованием. Установленное оборудование является высокотехнологичным, предусматривает наличие числового программного управления. К комплексу оборудования относится: листогибочный пресс, машина термической резки, лазерной резки, проката, роботизированный комплекс по сварке и т.д. Благодаря наполнению цеха и его структуре можно будет осуществить непрерывное производство, а также применять в деятельности цеха самые современные и перспективные разработки.
В рамках данного комплекса серийное производство начало осуществляться с 2020 г. Сегодня благодаря новым мощностям выпускается 8600 т металлоконструкций ежегодно. Производимая ТРМЗ продукция на текущий момент составляет более 1800 номенклатурных наименований, при этом предполагается увеличение номенклатуры на 310 штук.
Итак, благодаря реализуемой программе импортозамещения в Российской Федерации продолжается наращивание выпуска высококачественного оборудования.
Было увеличено производство оборудования, предназначенного для осуществления ремонтных работ в заболоченной местности, а также для очистных сооружений. Предусмотрен рост выпуска оборудования, предназначенного для эксплуатации различных объектов, относящихся к трубопроводному транспорту; возрастет выпуск и различных комплектующих, запасных частей насосов.
Продукция, выпускаемые ТРМЗ, широко применяется при модернизации и техническом перевооружении трубопроводного транспорта системы «Транснефть».
В ТРМЗ применяются наиболее энергоэффективные технологии, что соответствует установленным в ПАО «Транснефть» принципам энергосбережения. В частности, в цехах применяется светодиодное освещение, на кровле комплекса расположена фотоэлектрическая (солнечная) электростанция, которые используются в качестве источника поступления дополнительной энергии. В производственных помещениях для обогрева используются инфракрасные газовые излучатели.
Новый комплекс предназначен для того, чтобы повысить производство металлоконструкций, не утратив при этом высокий уровень качества и точность изготовления. Благодаря структуре цеха и применяемому оборудованию, реализуемый производственный цикл будет независимым и непрерывным, вследствие чего возможно будет применение новейших перспективных разработок.

Фрагмент текста работы:

1. Теоретические основы инвестиционной оценки девелоперских проектов
1.1 Общая характеристика деятельности девелоперской компании

В широком смысле понятия «девелопмент» применяется для того, чтобы охарактеризовать деятельность, направленную на качественные изменения в каком-либо объекте, что приводит к увеличению стоимости данного объекта [10].
Если обратиться к экономическому словарю, то в нём девелопмент определяется в качестве определённой области управления, которая связана со строительством, бизнесом, недвижимостью. Данные области управления ориентируются на то, чтобы посредством определённых мер увеличить доходы, получаемые от объектов, и стоимости данных объектов за счёт качественной оценки рисков и нестабильности, вложения капитала, принятия иных мер, которые позволят оптимизировать текущую ситуацию.
Если обратиться к иностранным источникам, то в законе Великобритании, посвященном городскому и сельскому планированию (1990 г.) под девелопментом предлагается понимать выполнение инженерных, строительных, земляных и прочих видов операций, которые производятся над, под, на, в поверхности земли или же осуществление определённых материальных изменений участков земли или зданий. Впоследствии в 1993-м году в Лондоне был издан толковый словарь по недвижимости, куда было перенесено определение девелопмента из Закона «О городском и сельском планировании» [9].
Обращаясь к отечественным источникам, отметим, что под девелопментом понимается вид бизнеса, который появился во время переходных процессов и процессов становления экономики, ориентированной на рынок. Данный вид бизнеса выделился из других, смежных направлений (строительства, инвестиций, недвижимости).
Сегодня данный термин в российской практике может применяться в двух вариантах:
–первым вариантом является употребление данного термина в контексте девелопмента недвижимости. Здесь речь идёт об аналогии с термином «Real estate development», который употребляется в англоязычных странах;
– вторым вариантом является более краткое наименование, которое, впрочем, имеет аналогичное значение – девелопмент.
Ряд российских учёных (И.И. Мазур, Н.Г. Ольдерогге и В.Д. Шарипо), которые исследовали вопросы управления недвижимостью, предлагают под девелопментом понимать особый процесс, а также вид бизнеса (профессиональной деятельности), который сопровождается качественным преобразованием объектов недвижимости, в связи с чем увеличивается и их стоимость. В качестве основного признака, который определяет девелопмент, авторы выделяют именно качественное преобразование, то есть такое, которое принципиально изменяет объект недвижимости, а также возрастание вследствие этого стоимости объекта [8].
Более чёткое определение, с нашей точки зрения, предложил Арцыбушев И. С. Он полагает, что девелопмент – это работа, которая связана с реконструкцией недвижимости и развитием территорий с целью увеличения конкурентоспособности данных территорий и объектов недвижимости и повышение их стоимости по рынку. Интересным является и определение девелопмента А. Ю. Дудченко, которое он приводит в своей статье «Правовое регулирование девелопмента». Автор утверждает, что девелопмент – это комплекс действий (фактических, организационных и юридических), которые осуществляются вследствие реализации предпринимательской деятельности в сфере строительства. Данный комплекс действий направлен на то, чтобы создать или заменить объекты недвижимости для того, чтобы извлечь из этого экономическую прибыль. А. Ю. Дудченко отмечает, что девелопмент с позиции экономики является работой, направленной на создание объектов недвижимости и их преобразование с целью повышения стоимости. В этой связи необходимо отметить взаимосвязь подобной деятельности с инвестиционными проектами в области строительства [7].
Следует различать девелопмент в строительстве и девелопмент в предпринимательской деятельности. Строительство предполагает возведение объекта недвижимости (технологический процесс), девелопмент – развитие самой идеи проекта возведения объекта недвижимости и реализацию данной идеи (комплексный подход). При этом девелопмент основывается на оптимальном управлении теми ресурсами, которые требуются для реализации проекта.
В свою очередь, под девелопером следует понимать предпринимателя, который получает прибыль от процесса создания недвижимости, вследствие чего он может выступать как:
– автор проекта, предложивший идею;
– обладатель земельного участка, предназначенного для застройки;
– организатор, который занимается проектированием объекта, вследствие чего осуществляет найм брокеров, генподрядчика, управляющих недвижимостью;
– инвестор, который предоставляет необходимые денежные суммы, или же посредник, который привлекает инвестиции [6].
Таким образом, в широком смысле девелопер – это лицо (физическое или юридическое), которое занимается реализацией проекта.
Исходя из анализа теоретических основ, девелоперская деятельность – это система правоотношений, которая связана с осуществлением регулирования архитектурной и строительный деятельности, проведением преобразований и реконструкций, проектированием, перепрофилированием и рядом других мероприятий, которые приводят к повышению эффективности эксплуатации недвижимого имущества.