Платная доработка на тему Экономические аспекты реконструкции и модернизации жилищного фонда города Москвы.

Содержание:

Оглавление
Введение. 3
Глава 1.
Теоретико-правовые основы реконструкции и модернизации жилищного фонда города. 6
1.1. Понятие
и правовое регулирование реконструкции и модернизации жилищного фонда. 6
1.2. Ресурсное
обеспечение и взаимодействие участников при реконструкции и модернизации
жилищного фонда. 10
1.3. Зарубежный
опыт организации реконструкции и модернизации жилищного фонда. 16
Глава 2. Особенности
реконструкции и модернизации жилищного фонда города Москвы.. 23 2.1. Оценка состояния жилищного фонда Москвы.. 23
2.2. Финансирование работ
по реконструкции и модернизации жилищного фонда города Москвы.. 27
2.3. Проблемы в сфере реконструкции
и модернизации жилищного фонда города Москвы.. 30
Глава 3. Предложения по
повышению эффективности работ по реконструкции и модернизации жилищного фонда
города Москвы.. 34
Заключение. 38
Список использованных
источников и литературы.. 40

Введение:

Актуальность данной работы
обусловлена тем, в настоящее время ремонт целых домов в России является одним
из самых актуальных вопросов социально-экономической повестки дня и требует
скорейшего решения. Надо сказать, что в разные годы власти на местах
предпринимали отдельные шаги в этом направлении, а также плотность населения.
Жители с большим удовольствием приобретают жилые помещения в собственность в
качественно отремонтированных или же новых домах, чем в морально и физически
устаревших. Жилой фонд является основным и системообразующим звеном в городе. В
связи с моральным и физическим износом жилых зданий были приняты решения о
капитальном ремонте, реконструкции или же модернизации жилых зданий.

Объект исследования –
реконструкция и модернизация жилого фонда города.

Предмет исследования –
экономические аспекты реконструкции и модернизации жилого фонда г. Москвы.

Цель работы: на основе
проведённого анализа предложить решения по совершенствованию реконструкции и
модернизации жилого фонда Москвы.

Гипотеза исследования –
реконструкция и модернизация жилого фонда города Москвы будет способствовать
устойчивому развитию города.

В рамках работы для достижения поставленной цели были
выявлены следующие задачи:

• Исследовать теоретико-правовые основы реконструкции и

модернизации жилого фонда
города Москвы;

• Проанализировать
состояние жилого фонда Москвы;

• Выявить
основные проблемы реконструкции и модернизации

жилого фонда города
Москвы;

• Разработать
предложения по совершенствованию реконструкции и модернизации жилого фонда
города Москвы.

Методы исследования –
общенаучные: формализация, индукция, абстрагирование, анализ, синтез, дедукция,
аналогия; специализированные: экономико-математические.

Основные источники информации –
данные научных исследований, научные статьи, нормативные правовые акты,
статистические данные.

В наше время города развиваются с
огромной скоростью. Процесс урбанизации с каждым город все больше и больше
набирает свои обороты. Города стримитально разрастаются и жилому фонду все
сложнее выдерживать нагрузки. Ведь с каждым гором старые дома изнашиваются все
больше. Инженерные коммуникации так же имеют свой ресурс.

Организация и управление
комплексной реконструкцией домов и городских жилых районов, привлечение
инвестиционных ресурсов, минимизация рисков и решение социальных проблем
привлекли широкое внимание ученых в стране и за рубежом, таких как
П.Г.Грабовый, А.Н.Кириллова, С.Н.Булгаков, Г.М.Стерник, С.С.Бачурина, С.Р.
Хачатрян, И.Г.Лукманова, В.Д.Шапиро, И.В.Липсиц, Н.А.Фалькевич, И.А.Рахман,
Ю.Блех, У. Гетце, Л.Крушвиц и др. Значительный интерес представляют также
работы и исследования А.Х.Бижанова, Ю.П.Григорьева, Г.П.Хованской, В.А.
Епифанова, В.А.Харитонова, В.Я.Осташко и др.

Методами исследования и
теоретической базой являются объективные экономические законы, основы
институциональной экономики, основные экономические теории и концепции развития
крупных городов и рынков недвижимости, труды отечественных и зарубежных ученых,
законы и постановления Российская Федерация.

Для поддержания состояния жилого
фонда в городах необходимо проводить их ежегодное техническое обслуживание. В
виду того, что многие виды работ невозможно производить в рамках текущей
эксплуатации каждый год в соответствии с «Региональной программой капитального
ремонта общего имущества многоквартирных домов 2015-2044гг.» проводятся работы
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Работа состоит из введения, трех
глав, списка использованной литературы, основных выводов и предложений.

Существующие научные разработки
еще не в полной мере охватили весь спектр современных проблем комплексной
реконструкции. Важными вопросами по-прежнему остаются разработка эффективных
организационных и экономических методов управления, привлечение инвестиций
компании, обеспечение инвестиционной привлекательности и снижение
инвестиционных рисков, участие в технологиях, экономике, городском планировании
и реализация социально ориентированных планов реконструкции.

Это определяет основные аспекты
проблемы исследования теоретически и практически, а также необходимость
эффективной реализации планов реконструкции жилья (например, в Москве), что
определяет выбор тематики исследования.

Заключение:

Проведя анализ жилищного фонда
города Москвы и рассмотрев нормативно-правовую базу, относящуюся к жилому фонду
и к вопросам проведения реконструкции, модернизации и капитального ремонта
многоквартирных домов в городе можно сделать вывод что нормативно правовая база
по данному вопросу находится на значительно хорошем и чётко сформированном
уровне. Несмотря на это все ровно существуют проблемы, для решения которых
необходимо принимать определённого рода управленческие решения, которые в
будущем помогут сформировать более устойчивую структуру жилищного фонда в
городе.

Эксперты подтверждают, что
экономика в нашей стране нестабильна, в стране кризис, который усугубляется
введенными Западом санкциями. Разумно ли запускать такую   дорогостоящую программу, как реновация
жилого фонда Москвы? Многие критики утверждали, что строительный бизнес Москвы
жаждет дорогих городских земель, а реконструкция - всего лишь повод «очистить»
гектары земли в каждом районе и начать масштабное прибыльное строительство при
государственной поддержке. Кроме того, нет четкого определения, что такое качественное,
некачественное или ветхое жилье. Дело, как говорится, небольшое - установить
гражданский контроль за выполнением всей программы.

В этой работе новы следующие
положения и результаты: программа реновации жилья получила нормативно-правовые
очертания и является уникальным проектом как по масштабу, так и по бюджетной
стоимости, но выявлены проблемы, с которыми столкнется Правительство Москвы при
ее реализации.

Однако такие виды работ как
реконструкция и модернизация относятся к работам капитального характера. Что в
свою очередь прописано в договорах на проведение работ.

Проанализировав состояние жилого
фонда города Москвы, можно сказать, что по большей части жилой фонд города
находится в удовлетворительном состоянии, однако дома построенные до 1970 могут
находиться в аварийном состоянии и требуют немедленного вмешательства со
стороны органов гос. Власти. На данный момент существует множество
государственных программ, направленных на улучшение качества жилого фонда, а
также жилищных условий населения города. За последнее время в Москве строится
все больше новых домов. Это стало возможным благодаря застройке территорий
заводов, находящихся на территории города.

Одновременно с этим можно
сказать, что основными проблемами реконструкции и модернизации можно считать
отсутствие достаточного финансирования выполняемых работ, а также отсутствие
квалифицированного персонала. Отсутствие квалифицированных кадров возникает
из-за желания стороны производителя работ сэкономить и получить выгоду для
организации. Именно эти проблемы можно считать основными. Однако, так же
существует проблема неправильного построения графика выполнения работ по
работам капитального характера. Для грамотного распределения рабочей силы, а
также для избежания конфликтных ситуаций между заказчиком и исполнителем работ
необходимо привести график выполнения работ к единому стандарту, распределив
все работы по видам и периодам выполнения. Проведя анализ системы
реконструкции и модернизации жилого фонда, можно сказать, что на данном этапе
нормативно-правовая база проработана хорошо, состояние жилого фонда улучшается
с каждым годом, за счет государственных программ и региональных планов, а проблемы,
выявленные в ходе анализа, можно решить путём доработки некоторых отдельных
пунктов договора, а также за счет грамотного информирования населения о
необходимости проведения работ капитального характера.

Фрагмент текста работы:

Глава
1. Теоретико-правовые основы реконструкции и модернизации жилищного фонда
города 1.1. Понятие
и правовое регулирование реконструкции и модернизации жилищного фонда Модернизация - это форма простого
тиражирования. По своему содержанию он отвечает современным требованиям к
эксплуатационным характеристикам здания и инженерному оснащению. Модернизация
включает в себя перестройку ограниченных квартир, оснащение их недостающими
видами инженерного оборудования и замену систем и конструкций на более
современное и эффективное оборудование и системы. Характеристики
жилищно-инженерного оборудования постоянно повышаются, а отставание в качестве
свободных средств из-за завышенных требований оценивается через их моральный
износ.

Таблица 1 Классификация проектных решений модернизации жилых
зданий Конструктив ные элементы и виды работ Взаимозаменяемые варианты технических решений Фундаменты устройство под колонны и стены фундаментов уширение площади фундамента уплотнение грунта основания ремонт существующи
х фундаментов Стены наружные и внутренние монтаж новых стен надстройка стен технического этажа усиление простенков ремонт стен в отдельных местах Перекрытия монолитные мелкоразмерные крупноразмерные монолитные и мелкоразмерн ые под санузлы Покрытие пола паркет щитовой паркет паркетная доска линолеум дощатое
покрытие