Отчёт по практике на тему Отчет по преддипломной практике.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ.......................................................................................... 3 1.
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ЖКС №3 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА......................................................................................................... 5 1.1. Нормативная
документация регламентирующая деятельность ЖКС №3 Центрального района............................................. 5 1.2 Краткая
характеристика ЖКС №3 Центрального района...... 15 2.
Санитарное содержание жилых домов и придомовой территории ЖКС №3 Центрального
района....................................... 18 2.1 Уборка мест общего пользования жилых домов и придоменной
территории.............................................................................. 18 2.2 Организация сбора и вывоза мусора............................................ 21 2.3 Внешнее благоустройство придоменных территорий............. 23 2.4 Мероприятия по совершенствованию деятельности ЖКС №3 Центрального
района.................................................................................... 30 ЗАКЛЮЧЕНИЕ.................................................................................. 33 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ
ЛИТЕРАТУРЫ...................... 35 ПРИЛОЖЕНИЯ
................................................................................ 37

Введение:

Благоустройство городов -
одна из наиболее актуальных проблем современного градостроительства. С его
помощью решаются задачи создания благоприятной среды обитания с обеспечением
комфортных условий для всех видов деятельности населения. Благоустройство
города включает в себя ряд мероприятий по улучшению санитарно-гигиенических условий
жилой застройки, транспортного и инженерного обслуживания населения,
искусственному освещению городских территорий и оснащению их необходимым
оборудованием, улучшению городской среды с помощью озеленения, а также
санитарной очистки объектов. Целями городского благоустройства являются
создание здоровых, адекватных и благоприятных условий жизни городского
населения. В решении этих задач все большее значение приобретают внешнее
озеленение, функционально-пространственная структура и предметное оснащение открытых
территорий, ландшафтный дизайн. Все острее встают проблемы создания
экологически чистых городов, проблемы охраны памятников культурно-исторического
наследия народа.[1]

Практическая подготовка
является неотъемлемой частью учебного процесса и эффективной формой подготовки
специалиста к работе.

Во время преддипломной
практики необходимо углубить знания, полученные на теоретических занятиях,
приобрести необходимые навыки и практические навыки.

Цель практики -
ознакомление с основными принципами уборки придомовой территории от мусора и
вывоза мусора.

Предметом исследования
стала управляющая компания Жилкомсервис № 3 Центрального района

Задачами практики
является:

- проанализировать
нормативную документацию регламентирующую деятельность ЖКС №3 Центрального района

- дать краткую
характеристику ЖКС №3 Центрального района

-изучить деятельность ЖКС
№3 Центрального района по уборке мест общего пользования жилых домов и
придоменной территории

- изучить деятельность ЖКС
№3 Центрального района по организации сбора и вывоза мусора

Базой прохождения преддипломной практики является управляющая компания  ЖКС №3 Центрального
района . [1]
Ничипоренко В. Проблемы развития жилищного фонда муниципального образования (на
примере города Тюмени) / В. Ничипоренко, А. Храмцов // Муницип. экономика. -
2016. - № 2. - С. 30-35.

Заключение:

Санитарное
благоустройство городов-это совокупность инженерных мероприятий, направленных
на создание оптимальных санитарно-гигиенических условий, к которым относятся:
защита от загрязнения почвы, воздушного пространства, водных бассейнов, а также
поддержание чистоты открытых городских территорий (улиц, парков и др.) и зданий
различного назначения.[1]

В городах происходит
наиболее интенсивное накопление твердых бытовых отходов, которые при
неправильном и несвоевременном удалении и обезвреживании могут серьезно
загрязнить окружающую среду.

Развитие дорожной сети и
увеличение интенсивности движения требуют трудоемких работ по поддержанию
чистоты дорожного покрытия, очистке от пыли и снега летом и предотвращению
образования снега и льда, а также по уборке снега зимой.[2]

Ситуация осложняется тем,
что культурный уровень нашего населения, а точнее, его отсутствие, не позволяет
нам должным образом поддерживать цивилизованный уровень жизни, чистоту на
улицах, рынках, вокзалах и т. д.

В ходе прохождения
практике мною была изучено санитарное содержание жилых домов и придомовой
территории ЖКС №3 Центрального района, в частности уборка мест общего
пользования жилых домов и придоменной территории, организация сбора и вывоза
мусора, внешнее благоустройство придоменных территорий.

Анализ, проведенный в ходе
преддипломной практики, позволяет сделать вывод, что управляющая компания ЖКС №
3 Центрального района осуществляет свою работу в соответствии со всеми
соответствующими нормативно-правовыми актами, регулирующими деятельность
управляющих компаний в Российской Федерации. Эта компания делает все возможное,
чтобы обеспечить достойное санитарное состояние и благоустройство закрепленных
за ними территорий. Однако благоустройству придомовой территории уделяется не
достаточно времени. Для решения этой проблемы предлагаю организовать на
территории ЖКС №3 Центрального района новый газон и цветник.

Практическая подготовка
является важным элементом в подготовке будущего специалиста. Практика позволяет
студенту применять на практике знания, умения и навыки, приобретенные в
процессе обучения. Во время стажировки основная часть знаний, которые я получал
на занятиях, была востребована.

Практика помогла мне
понять, как много зависит от отлаженной системы управления на предприятии - от
правильно подобранного персонала до эффективной работы с информацией. Для
руководителя компании очень важно разработать подходящую систему управления
персоналом и научиться поощрять сотрудников. [1]
Ничипоренко В. Проблемы развития жилищного фонда муниципального образования (на
примере города Тюмени) / В. Ничипоренко, А. Храмцов // Муницип. экономика. -
2016. - № 2. - С. 30-35. [2]
Ничипоренко В. Проблемы развития жилищного фонда муниципального образования (на
примере города Тюмени) / В. Ничипоренко, А. Храмцов // Муницип. экономика. -
2016. - № 2. - С. 30-35.

Фрагмент текста работы:

1.
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ЖКС №3 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА 1.1.
Нормативная документация регламентирующая деятельность ЖКС №3 Центрального
района Управляющая компания
создается в целях обеспечения организационной деятельности в группе
многоквартирных домов по решению ТСЖ или инициативе собственников жилья,
уведомивших ТСЖ о своем намерении организовать управляющую компанию.

Основным документом для управляющей
организации является договор управления УО. Используйте примерную форму
договора управления, если МКД управляет УО для заключения договора с
собственниками жилых помещений.

Правовая деятельность
управляющей компании прописана в следующих нормативных актах:

Гражданский кодекс
Российской Федерации (статьи с 209 по 217, с 288 по 293, с 683 по 688).

Жилищный кодекс
Российской Федерации (статьи 154, 157, 161-165).

Постановление
правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75 "О порядке проведения
органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей
компании для управления многоквартирным домом"."

Федеральный закон
Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ "Об основах
регулирования тарифов организаций коммунального комплекса".

Согласно действующему
законодательству, именно жильцы многоквартирного дома решают на общем собрании,
работает ли та или иная управляющая компания.

Инициативная группа
жильцов должна ознакомиться с учредительными документами управляющей компании,
при этом устав УК РФ (Приложение 1) должен соответствовать требованиям
Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью".
Такая группа собственников планирует ход собрания и самостоятельно ставит
определенные вопросы на его повестку дня. Жители должны проголосовать за
управляющую компанию и подписать протокол, который будет иметь юридическую
силу, чтобы впоследствии зарегистрировать отношения между сторонами.

Протокол должен отражать:

Основные положения
Устава, согласно которым будут строиться отношения между заказчиком и
исполнителем. Окончательный вариант Устава должен быть утвержден, а при
необходимости в него могут быть внесены изменения и дополнения.

Учредители, с которыми
будет заключен договор, выступают в качестве уполномоченных лиц со стороны
управляющей компании.

Решение собрания,
закрепляющее статус УК и отражающее согласие большинства собственников дома на
заключение договора.

Решение принимается путем
голосования в открытой или закрытой форме. Протокол должен быть составлен в
соответствии с принятым решением, на основании которого составляется договор
(статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).[1]

Федеральный закон от
21.06.2014 № 255-ФЗ, вступивший в силу в сентябре того же года, внес
определенные дополнения в нормы жилищного кодекса Российской Федерации, а
именно ужесточил требования к управляющим компаниям, осуществляющим управление
и содержание многоквартирных домов. Более того, упомянутый закон внес изменения
не только в Жилищный кодекс Российской Федерации, но и в другие нормативные
правовые акты.

Например, с 01.01.2015
года управляющие компании могут быть привлечены к административной
ответственности за нарушения в деятельности жилищно-коммунального хозяйства. С
01.05.2015 года управляющие компании могут работать только при наличии
соответствующей лицензии. Лицензирование деятельности в сфере
жилищно-коммунального хозяйства не ограничивается сроком действия лицензии, а
ограничивается территорией субъекта, на территории которого она выдана.

Согласно требованиям
лицензионного законодательства, управляющие компании должны соответствовать
определенным требованиям:

УК РФ должен быть
зарегистрирован в Российской Федерации в качестве индивидуального
предпринимателя или юридического лица.

Обеспечить необходимым
штатом рабочих (сантехников, слесарей, монтажников и др.).

Содержать достаточные
материально-технические ресурсы для осуществления хозяйственной деятельности
управляющей компании (оборудование, помещения и др.).

Управляющая компания не
должна иметь невыполненных распоряжений Горгиладзе, а также правонарушений в
течение одного года до даты сдачи документов на лицензирование.

Никаких преград для
раскрытия информации о предпринимательской деятельности УК РФ нет.

Уголовный кодекс не может
находиться в процессе ликвидации или быть банкротом.

К руководителю УК также
предъявляются требования:

место работы руководителя
УК должно быть постоянным;

на дату подачи пакета
документов на лицензирование руководитель УК не имеет судимости; [1]
Ничипоренко В. Проблемы развития жилищного фонда муниципального образования (на
примере города Тюмени) / В. Ничипоренко, А. Храмцов // Муницип. экономика. -
2016. - № 2. - С. 30-35.