Курсовая теория на тему Сделки с земельными долями.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОСНОВНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ 5
1.1Совершение сделок с земельными долями 5
1.2 Продажа доли земельного участка 7
2. СДЕЛКИ, ПРОВОДИМЫЕ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ ДОЛЯМИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12
2.1 Решение проблемы невостребованных земельных долей путем их признания муниципальной собственностью 12
2.2 Особенности отчуждения земельного участка в 2018 году 21
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 28

Введение:

Актуальность исследования особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество регулируются ст. 24 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Особенностям государственной регистрации права на земельные доли посвящена отдельная статья этого закона – ст. 24.1.
Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельные доли могут быть:
1) свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий;
3) договоры купли-продажи, дарения земельных долей, которые заключены в соответствии с законодательством;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты и пр.
Право на долю земельного участка регистрируется по заявлению участника долевой собственности или его законного представителя. Полномочия представителя должны быть подтверждены нотариально или уполномоченным лицом органа местного самоуправления. Также регистрация права собственности на долю в земельном участке может проводиться по заявлению лица, уполномоченного общим собранием участников долевой собственности.
Наличие договора аренды земельного участка не является препятствием для регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе такого земельного участка. Извещать арендатора о переходе права собственности на отдельные земельные доли нет необходимости.
За государственную регистрацию права собственности на земельную долю необходимо уплатить государственную пошлину в размере 100 руб. (ст.333.33 Налогового кодекса РФ) . Государственная регистрация права собственности на земельную долю проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и прочих документов, необходимых для госрегистрации.
Цель исследования: изучить сделки с земельными долями.
Объект исследования: земельные доли.
Предмет исследования: сделки с земельными долями.
Для достижения поставленной цели нужно решить следующие задачи:
1. Изучить совершение сделок с земельными долями;
2. Изучить продажу доли земельного участка;
3. Найти решение проблемы невостребованных земельных долей путем их признания муниципальной собственностью;
4. Выяснить особенности отчуждения земельного участка в 2018 году.
Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав теоретического анализа, заключения, списка литературы. Объем работы составляет 29 страниц. Количество литературных источников – 19.

Заключение:

Согласно статистической информации о состоянии и использовании земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации в собственности граждан находится более четверти всех земель сельскохозяйственного назначения.
Важно понимать, что несение бремени содержания, поддержания надлежащего качества этих земель лежит исключительно на сельскохозяйственных предприятиях, использующих данные земли для производства сельскохозяйственной продукции.
Соответственно, вкладывая усилия и средства в поддержание надлежащего состояния земель сельскохозяйственного назначения, хозяйства хотят быть уверенными, что эти усилия не пройдут даром, а возможность использовать арендуемые ими земли будет сохраняться и завтра, и послезавтра.
Руководствуясь данными соображениями, в целях стабилизации земельных отношений действующее законодательство предоставляет участникам долевой собственности и хозяйствам, использующим земельные участки, находящиеся в долевой собственности, преимущественные права перед другими лицами, в том числе на приобретение долей в праве общей долевой собственности.
Это право означает, что прежде чем продать принадлежащую ему земельную долю, участник долевой собственности должен сначала предложить купить ее по объявленной цене другим участникам долевой собственности и арендатору, и только, если те откажутся, отчуждать ее любому лицу.

Фрагмент текста работы:

1. ОСНОВНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ

1.1Совершение сделок с земельными долями

В настоящее время оборот долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.04.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - ФЗ «Об обороте»).
Как уже отмечалось, согласно ст. 15 указанного ФЗ земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу указанного закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения .
В настоящее время к сделкам с долями в праве общей собственности на участки сельскохозяйственного назначения правила Гражданского кодекса РФ применяются в случае, если число участников общей собственности составляет не более пяти лиц.
В данном случае участник долевой собственности вправе при соблюдении правила о преимущественном праве покупки доли, предусмотренном ст. 250 ГК РФ, продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, передать в доверительное управление, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом .
В случае если участников долевой собственности более пяти, устанавливаются дополнительные особенности к совершению сделок с долями.
В частности, в соответствии со ст. 12 ФЗ «Об обороте» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе:
- завещать свою земельную долю,
- внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
- передать свою земельную долю в доверительное управление
- продать или подарить ее другому участнику долевой собственности
- продать или подарить ее сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Следует отметить, что передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли, осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю и выданных до вступления в силу ФЗ «Об обороте», без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
Как уже было указано выше, документом, удостоверяющим право на земельную долю, является Свидетельство о праве на земельную долю .
В случае если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Распоряжение земельной долей иным способом допускается только после выделения земельного участка в счет земельной доли.