Курсовая теория на тему Правовой режим земельных участков

Содержание:

Введение. 3

Глава 1 Категория земель, как элемент правового режима земельного участка  5

1.1 Понятие категории земель. 5

1.2 Состав земель Российской Федерации. 6

1.3 Характеристика категорий земель Российской Федерации. 8

Глава 2 Целевое назначение (разрешенное использование) земельного участка как элемент правового режима земельного участка. 12

2.1 Виды разрешенного использования земельного участка и целевое назначение земельного участка – соотношение понятий. 12

2.2 Виды и подвиды разрешенного использования земельного участка. 17

Глава 3 Зонирование территорий как элемент правового режима земельного участка  22

3.1 Понятие зонирования территорий. 22

3.2 Соотношение зонирования территорий с категориями земель и видами разрешенного использования земельного участка. 25

3.3 Соотношение зонирования территорий и зон с особыми условиями использования территорий. 29

Заключение. 31

Список литературы.. 33

Введение:

Главная задача контроля за соблюдением земельного законодательства, охраной и применением земель состоит в обеспечении выполнения установленных требований (правил, норм, стандартов) землепользования, в проверке выполнения мер по охране земель органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, их должностными лицами, а кроме того гражданами. Указанный контроль можно назвать универсальным и регулярным, в силу того, что он охватывает все категории земель и не может быть ограничен во времени.

Этот контроль является универсальным. Он охватывает все категории. В этом случае вопрос государственного контроля непосредственно связан с правовым режимом, существующим на данной территории. Дело в том, что контроль постоянен и вездесущ, но одновременно различен. В рамках этого исследования хотелось бы более подробно остановиться на рассмотрении правового режима земель и земельных участков, а кроме того на порядке перевода земель и земельных участков из одной категории в другую с учетом российского законодательства.

Возрождение частной собственности на землю и закрепление ее в Конституции Российской Федерации явилось отражением нового этапа в развитии экономических отношений в Российской Федерации. Земля стала рассматриваться как товар, появился земельный рынок.

Произошедшие социально-экономические преобразования потребовали пересмотра основ правового регулирования отношений, которые связаны с земельными участками.

С одной стороны, признание земельных участков недвижимым имуществом позволило вовлечь их в гражданский оборот и распространить на них нормы гражданского права об объектах гражданских прав.

В связи с этими обстоятельствами появилась необходимость изучения земельного участка, определения его гражданско-правового режима, т. е. дать ему правовую характеристику как объекту гражданских прав, недвижимому имуществу, охарактеризовать его умение быть субъектом гражданских (частных) правоотношений - отношений присвоения (владения) и обмена (оборота), в динамике и статике.

Объект исследования: правовые отношения, возникающие во время работы с земельными участками.

Предмет исследования: правовой режим земельных участков.

Целью является рассмотрение правового режима земельных участков.

Согласно цели определены следующие задачи:

1. выявить понятие категории земель;

2. рассмотреть состав земель Российской Федерации       ;

3. выяснить характеристику категорий земель Российской Федерации       ;

4. изучить виды разрешенного использования земельного участка и целевое назначение земельного участка – соотношение понятий   ;

5. выявить подвиды и виды разрешенного использования земельного участка;

6. изучить понятие зонирования территорий;

7. проанализировать соотношение зонирования территорий с категориями земель и видами разрешенного использования земельного участка;

8. рассмотреть соотношение зонирования территорий и зон со специальными условиями применения территорий.

Во время проведения исследования применялись общенаучные методы (синтез, анализ, обобщение, абстрагирование, дедукция и индукция, аналогия) и частнонаучные методы исследования в сфере правовых исследований, включая системное, логическое и грамматическое толкование.

Структурно курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы.

Заключение:

Правовой режим земельных участков - это совокупность условий и правил разрешенного применения, охраны, мониторинга и учета земель, которые, в свою очередь, распределяются в экологическом, земельном, градостроительном законодательстве Российской Федерации и ее субъектов, а кроме того в нормативных правовых актах органов местного самоуправления по поселению в целом и с учетом особенностей отдельных территориальных зон.

Установление правового режима земель призвано предоставить реализацию конституционных прав и обязанностей граждан и их объединений на земельные участки, а кроме того учесть общественные интересы в части беспрепятственного применения территорий для удовлетворения коммунальных, культурных, бытовых, транспортных и других потребностей населения.

Нормативное обеспечение правового режима земель в целом заслуживает похвалы. Предусмотренная градостроительным законодательством схема регулирования градостроительной деятельности в населенных пунктах демократична и не уступает прогрессивным зарубежным аналогам.

Разработка местными органами власти строительных норм, которые содержат градостроительные регламенты, теоретически помогает преодолеть существующие коррупционные схемы с участием отдельных должностных лиц этих органов и упростить процедуру получения необходимых документов, которые разрешают застройку земельных участков.

Из этого следует, что, главные усилия законодателя в сфере установления и реализации правового режима земель расселения обязаны быть нацелены не только лишь на разработку новых законов. В первую очередь, это касается права на благоприятную и информацию среду обитания, учитывающую мнение населения во время принятия градостроительных решений. Но одних только лишь правовых инструментов недостаточно. Нужно разработать экономические, организационные, политические и другие меры по созданию соответствующей правовой базы для реализации прав граждан на пользование и охрану земель поселений. Два обстоятельства мешают участию органов государственной власти Российской Федерации и ее субъектов в защите указанных прав граждан.

Таким образом, в части «условий и порядка пользования» землями законодательство обязано руководствоваться, а в части «права собственности и распоряжения» - гражданским и земельным правом. То есть, градостроительное законодательство определяет, за счет установления регламентов, как применять земельный участок, из имеющихся видов и параметров, применения которого, в свою очередь, собственник (пользователь, арендатор) способен выбрать тот вариант, который, в свою очередь, ему подходит. Земельное законодательство устанавливает оборот земельных участков населенных пунктов, порядок проведения торгов, приватизации земельных участков и др.

Фрагмент текста работы:

Глава 1 Категория земель, как элемент правового режима земельного участка

1.1   Понятие категории земель

Разделение земель на категории является следствием зонирования территорий и определения государственной стратегии. К примеру, сельскохозяйственные угодья включают в себя территории с плодородной почвой, лесные угодья обязаны быть покрыты лесной растительностью, а специально охраняемые природные территории обязаны представлять очень большую ценность для науки и сохранения оптимальных свойств экологической среды.

Согласно с нормами Земельного кодекса, принадлежность земельного участка к категории земель является правовым режимом его применения. Из этого можно сделать вывод, что категория земель является законодательно закрепленным описанием типовых объектов недвижимости. Обратите внимание, что категория земли и целевое назначение являются равнозначными понятиями, можно применять как первое, так и второе.

Определение категорий земель является прерогативой органов государственной власти (органов государственной власти, органов местного самоуправления). Это помогает им быть у истоков определения целевого назначения земельных участков как самой важной части природных ресурсов и природной среды, не допускать в отсутствие достаточных оснований перевода их из условно высокой категории в менее рациональную и менее эффективную, а кроме того совершать общественный (государственный, муниципальный) контроль за правовым режимом земельных участков исходя из их целевого назначения[1].

Стабильность целевого назначения земель, сохранение сельскохозяйственных угодий как незаменимых, сложно восстанавливаемых, а кроме того недопущение их необоснованного перевода в менее эффективные формы хозяйствования всегда были краеугольным камнем российской земельной политики.