Курсовая теория на тему Понятие и существенные условия договора купли-продажи

Содержание:

Введение 3
Раздел 1. Основные положения о договоре купли-продажи. 6
1.1. Понятие и характеристика договора купли-продажи. 6
1.2. Стороны договора купли-продажи. 8
1.3. Виды договора купли-продажи. 10
1.4. Форма договора купли-продажи. 16
Раздел 2. Содержание договора купли-продажи. 18
2.1. Понятие существенных условий договора купли-продажи. 18
2.2. Предмет договора купли-продажи. 21
2.3. Цена в договоре купли-продажи 24
Заключение 26
Библиографический список 29

Введение:

Договор купли-продажи является наиболее распространенным в гражданском обороте. Он используется в торговых отношениях между субъектами и направлен на перемещение материальных ценностей от одного лица к другому. В процессе исполнения данного договора оба его участника удовлетворяют свои потребности и интересы, которые заключаются в приобретении определенного предмета, либо же в получении денежной суммы. Возникновение отношений торгового обмена и их правовая регламентация характерны еще для римского государства и права. Договор купли-продажи исторически возникает одним из первых, поскольку именно купля-продажа выступает основным содержанием формирующихся экономических отношений.
Гражданским правом регламентируются общие положения о договоре купли – продажи, а также особенности заключения и исполнения отдельных видов договоров. К общим положениям относятся нормы о предмете, цене, сроках, сторонах и правах и обязанностях сторон в договоре купли-продажи. Отдельные виды купли-продажи выделяются в зависимости от определенных особенностей сторон или предмета договора. В частности из наиболее распространенных выделяют договор розничной купли-продажи, договор поставки и договор продажи недвижимости. Они являются наиболее широко используемыми в гражданском обороте. Розничную куплю-продажу и поставку отличает субъектный состав, продажу недвижимости — предмет договора. Правовое регулирование договора купли-продажи отличается большим разнообразием. Во-первых определяются общие положения, которые применяются к купле-продаже в любом случае. Во-вторых, существуют значительные особенности отдельных элементов договора, связанные с субъектным составом, предметом договора, определением существенных условий и пр.
Актуальность исследования существенных условий договора купли-продажи и его характерных особенностей заключается в практической значимости данного договора. Он способен удовлетворять потребности в перемещении и присвоении материальных благ. Различные виды договора купли-продажи позволяют удовлетворять различные потребности. В договоре розничной купли-продажи каждый участвует ежедневно, договор поставки является одним из основополагающих для предпринимателя, а договор продажи недвижимости опосредует передачу права собственности на наиболее значимые объекты гражданских прав — недвижимые вещи. Каждый из этих видов договора опирается в том числе и на общие положения о купле-продаже. Представляет интерес рассмотрение теоретических и практических положений об элементах договора купли-продажи, о правовом статусе его сторон, о форме, предмете и цене и их определении в различных видах договора купли-продажи
Объектом настоящей работы являются отношения, составляющие содержание договора купли-продажи.
Предметом рассмотрения является правовое регулирование понятия и существенных условий договора купли-продажи.
Цель работы рассмотреть особенности правового регулирования понятия и существенных условий договора купли-продажи.
Для достижения указанной цели в процессе исследования должны быть выполнены следующие задачи:
• рассмотреть понятие договора купли-продажи и его основные характеристики,
• охарактеризовать правовое положение сторон в договоре купли-продажи,
• охарактеризовать виды договора купли-продажи;
• проанализировать форму договора купли-продажи;
• рассмотреть предмет и цену договора купли-продажи в качестве его существенных условий.
Нормативную основу исследования составляет Гражданский кодекс Российской Федерации ( далее ГК РФ).
Теоретическую основу исследования составляют работы следующих авторов: Гонгало Б.М.,Иванчак А.И., Суханов Е.А. и др.
Методологию исследования составляют методы анализа, сравнительный, системный, описательный, формально юридический.
Структурно работа представлена введением, двумя главами, заключением и списком литературы.

Заключение:

В результате рассмотрения особенностей правового регулирования понятия и существенных условий договора купли-продажи, можно прийти к следующим выводам.
1. Договор купли продажи является соглашением сторон , в ходе реализации которого происходит перемещение материальных благ от продавца к покупателю в виде товаров и от покупателя к продавцу в виде денежных средств. Сущность купли- продажи заключается в удовлетворении материальных интересов обеих сторон. В этом договоре одна сторона преследует цель получения вещи в собственность, а другая получения материальной выгоды от передачи вещи. Каждая из сторон договора для достижения своих целей должна исполнить взаимные обязательства. Значение договора купли-продажи заключается в том. Что с его помощью осуществляется перемещение материальных благ в гражданском обороте. Договор купли-продажи существует в различных видах и применяется повсеместно.
2. Согласно общим положениям о купле-продаже к существенным его условиям относится только предмет. Остальные условия могут быть определены сторонами по своему соглашению. Для некоторых видов договоров купли-продажи к существенным условиям также относят срок и цену договора. Сторонами в договоре купли-продажи могут является любые субъекты гражданского оборота: физические лица, юридические лица, государство. Продавцом в договоре выступает собственник имущества, имеющий право на распоряжение им. Покупателем является любой дееспособный субъект. Для некоторых видов договора купли-продажи установлены особые требования относительно существенных условий.
3. Договор розничной купли-продажи – это один из самых распространенных договоров с участием потребителей. В этом договоре потребитель – гражданин приобретает товары у организации, специально осуществляющей продажу товаров в розницу. Особенностью этого вида договора является его субъектный состав. Цель приобретения товаров – только личное или домашнее использование. Этот договор является публичным, то есть устанавливается обязанность продавца заключать договор с любым потребителем. Особенность договора является то, что он обычно исполняется непосредственно после заключения, то есть оплачивается покупателем и подтверждается выдаваемым чеком. В последнее время получили распространение дистанционная продажа товара и продажа товара по образцам. На договор розничной купли продажи распространяются все нормы, касающиеся защиты прав потребителя.
4. Договор поставки обеспечивает перемещение материальных ценностей в торговом обороте между субъектами предпринимательской деятельности. Особенности регулирования заключения и исполнения договора поставки связаны именно со спецификой осуществления предпринимательской деятельности. Созданы необходимые нормы, для того чтобы договор поставки заключался на длительное время и обеспечивал получение товаров используемых в предпринимательской деятельности и соответственно получение прибыли для другой стороны. В договоре поставки к существенным условиям помимо предмета относится срок поставки.
5. Особенности правового регулирования договора продажи недвижимости связаны с необходимостью повысить надежность его надлежащего исполнения для продавца и покупателя. Прежде всего установлена обязательная письменная форма в виде одного документа, для того чтобы в нем исчерпывающим образом можно было определить права и обязанности сторон. Затем установлено требование детального описания предмета продажи, для того чтобы покупатель был осведомлен об основных характеристиках недвижимого объекта. Установлен особый порядок передачи имущества – по акту приема-передачи, для того чтобы обозначить исполнение своей обязанности продавцом и указать в акте дополнительно какие либо особенности передаваемого имущества.

Фрагмент текста работы:

Раздел 1. Основные положения о договоре купли-продажи.

1.1. Понятие и характеристика договора купли-продажи.

Договор купли-продажи относится к одним из самых древних договоров. Он возник из договора мены сразу после изобретения денежного эквивалента. Необходимость передачи материальных благ от одних лиц к другим стала движущей силой развивающихся общественных отношений. Известные нам положения о договоре купли-продажи берут свое начало еще в римском праве.
Договор купли-продажи по римскому праву— это договор по которому осуществляется передача в собственность определенной вещи взамен на плату.
Предметом договора купли-продажи могут быть любые вещи не изъятые из оборота, существующие в натуре и принадлежащие продавцу. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также res i№corporalis, бестелесную вещь, т.е. Право.
Цена относилась к существенным условиям договора купли-продажи. "Договор купли-продажи считается заключенным, - говорит Гай, - когда договорились о цене, хотя бы цена и не была еще уплачена" (3. 139). Цена должна была выражаться в точно определенной денежной сумме.
Продавец обязан был передать по договору определенную вещь в собственность покупателя. Вещь должна быть передана свободной от прав третьих лиц, то есть право на нее должно возникнуть только у покупателя. Если будет продана вещь, на которую кто-либо имеет право, то может возникнуть опасность эвикции вещи. Эвикцией называется лишение покупателя владения вещью третьим лицом, если право на эту вещь возникло у третьего лица до передачи вещи покупателю.
Покупатель по договору обязан уплатить установленную цену.
Как можно увидеть, в римском частном праве были разработаны основополагающие положения о купле-продаже, сохраняющие свое значение и в настоящее время.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В системе гражданского права договор купли продажи регламентируется первым из всех видов договоров, поскольку он является основополагающим в системе перемещения материальных благ.
Основные характеристики договора:
- консенсуальный, поскольку заключается в момент достижения сторонами соглашения по существенным условиям;
- возмездный, поскольку каждая из сторон получает встречное предоставление;
- взаимный – каждая из сторон обладает правами и обязанностями по договору.
Нормы ГК РФ устанавливающие основные положения о договоре купли продажи устанавливают его предмет, цену, срок, стороны, содержание в виде взаимных прав и обязанностей сторон. «Значение договора купли-продажи: договор купли-продажи - один из основных и традиционных институтов гражданского права, который имеет давнюю историю становления и развития. Договор купли-продажи является правовой формой общественных экономических отношений, в рамках которых осуществляется оборот и присвоение материальных благ. Договор купли-продажи представляет собой универсальную конструкцию, опосредующую передачу товара и денежных средств за него. Основной целью заключения договора купли-продажи является переход права собственности на товар от продавца к покупателю» .
Значение договора купли-продажи заключается в том, что посредством его заключения стороны удовлетворяют свои материальные потребности. Для продавца — это получение платы в обмен на имеющийся у него товар, для покупателя — это приобретение необходимого ему товара в обмен на деньги. Договоры купли-продажи в имеющихся видах заключаются ежедневно и применяются в самых различных ситуациях. Это может быть розничная купля-продажа, купля-продажа, используемая в предпринимательской деятельности, купля-продажа недвижимости и пр.