Курсовая теория на тему Договор розничной купли-продажи

Содержание:

Введение. 3

1.   Общая характеристика и
стороны договора купли-продажи. 4

1.1.   Понятие, сфера применения
и признаки договора купли-продажи. 4

1.2.   Содержание, форма и
стороны договора купли-продажи. 7

2.   Последствия нарушения
договора розничной купли – продажи. 10

2.1.   Правовые последствия
нарушения договора розничной купли – продажи  10

2.2.   Защита прав
покупателя-гражданина. 14

Заключение. 22

Список
использованной литературы.. 25

Введение:

Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что
купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам
история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи
лет. В процессе многовекового развития правовых систем произошел своего рода
естественный отбор правил купли-продажи. Случайные, неудачные положения со
временем устраняются, уступая место более разумным и качественным, повышая
уровень юридических технологий. Правовые нормы, изначально регулирующие только,
куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для
других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи
оказал огромное влияние на формирование договорного права во всех правовых
системах: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть
обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права
почти полностью распространили свое действие на отношения купли-продажи.

Объектом исследования будет договорное право Российской
Федерации, предметом курсовой работы - договор купли-продажи и правоотношения,
возникающие при осуществлении розничных продаж.

При написании работы были поставлены следующие цели и
задачи: изучение юридического аспекта договора купли-продажи, его актуальности -
в тенденции расширения сферы действия института купли-продажи в текущем
состоянии общества; выявить недостатки действующего законодательства и
правоприменительной практики и разработать меры по совершенствованию
действующей нормативной базы.

Сформированные задачи обусловили структуру курсовой
работы, которая состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического
списка.

Заключение:

В договоре купли-продажи прописаны все детали сделки, так
что обе стороны разделяют одинаковое понимание. Среди условий, обычно
включаемых в соглашение, - цена покупки, дата закрытия, сумма задатка, которую
покупатель должен внести в качестве залога, и список предметов, которые
включены или не включены в продажу.

Договор купли-продажи - один из важнейших документов в
деловой жизни собственника. По этой причине к нему следует подходить осторожно
и неукоснительно, а юристы должны руководить как продавцом, так и покупателем.

Общие особенности и положения договора купли-продажи
(SPA)

1 Стороны договора

В простейшей форме продажи, когда продаваемая компания
полностью принадлежит одному лицу или материнской компании и покупается одним
покупателем, в соглашении участвуют только две стороны. Однако могут быть
задействованы дополнительные стороны, когда, например, в продаваемой компании
есть несколько акционеров. В этих случаях каждый из акционеров должен будет
заключить договор купли-продажи, чтобы продать свои акции.

2 Соглашение о купле-продаже

Часто это самое короткое и простое положение SPA. Тем не
менее, это один из самых важных, поскольку он обеспечивает надлежащую передачу
полного законного владения акциями (также известного как «титул») вместе со
всеми соответствующими правами, которые предоставляются акциям (например,
правами на дивиденды).  Это положение
также обычно гласит, что акции свободны от каких-либо обременений, что дает
покупателю уверенность в том, что продавец не передал в залог какие-либо акции
банку или другому кредитору.

3 Рассмотрение

Вознаграждение за приобретенную компанию покупатели
выплачивают продавцу в форме денежных средств, долга (например, векселя,
выпущенного покупателем), акций покупателя или их комбинации.

4 Ограничительные заветы

Покупатель захочет помешать продавцу создать новый
конкурентный бизнес, который снизит стоимость продаваемой компании. Таким
образом, соглашение купли-продажи будет содержать ограничительные условия,
которые не позволяют продавцу (в течение определенного периода времени и в
определенных географических регионах) привлекать существующих клиентов,
поставщиков или сотрудников и в целом конкурировать с продаваемой компанией.
Эти ограничительные условия должны быть разумными с точки зрения географии,
объема и продолжительности. В противном случае они могут нарушить закон о
конкуренции.

5 Гарантии и компенсации

Гарантии - это изложение фактов, сделанных продавцом в
Соглашении SPA в отношении состояния продаваемой компании. Если впоследствии
окажется, что гарантия не соответствует действительности и стоимость компании
снизится, покупатель может подать иск о нарушении гарантии. Гарантии охватывают
все сферы деятельности компании, включая ее активы, счета, материальные
контракты, судебные разбирательства, сотрудников, собственность,
несостоятельность, интеллектуальную собственность и долги.

Если в ходе комплексной проверки будут выявлены более
конкретные риски, вполне вероятно, что они будут покрываться соответствующим
возмещением в договоре купли-продажи, в соответствии с которым продавец обещает
возместить покупателю из расчета фунт за фунт за возмещенное обязательство.

6 Условия прецедента

Одновременное подписание и завершение сделки (когда
стороны подписывают соглашение SPA и завершают продажу в один и тот же день)
является предпочтительным и самым простым способом заключения сделки. Иногда,
однако, требуется промежуток времени между подписанием и завершением, чтобы
удовлетворить определенные окончательные невыполненные условия. Они известны
как «предварительные условия» и обычно включают разрешения налоговых органов,
одобрение слияния со стороны властей и согласие третьих сторон (например, если
положение об изменении контроля присутствует в существенном договоре
продаваемой компании).

Если стороны не договорились об ином, договор
купли-продажи аннулируется, если все указанные условия не будут выполнены к
согласованной дате («длительная дата»). Поэтому очень важно, чтобы в SPA было
указано, как определять, когда предварительные условия были выполнены, а когда
они больше не могут быть удовлетворены. Следует также указать, какая из сторон
отвечает за выполнение каждого конкретного прецедента условия. Соответствующая
сторона обязана приложить разумные усилия для выполнения соответствующих
условий, предшествующих дате длительной остановки.

7 Завершение

Завершение - это когда законное право собственности на
акции переходит к покупателю, в результате чего покупатель становится
владельцем целевой компании.

8 Завершение публикации

После завершения договор купли-продажи продолжает оставаться
важным документом для справки, поскольку в нем описывается, как должна работать
любая прибыль, и содержатся ограничительные условия, конфиденциальные
обязательства, гарантии и возмещения, все из которых могут оставаться очень
актуальными.

Фрагмент текста работы:

1. Общая характеристика и стороны договора
купли-продажи 1.1. Понятие, сфера применения и признаки договора
купли-продажи Договоры купли-продажи
- это контракты, используемые в основном для сложных операций по продаже, таких
как операции с недвижимостью и коммерческими активами. Эти соглашения
отличаются от счетов продажи тем, что сначала должны быть выполнены условия для
завершения продажи. Соглашения о купле-продаже иногда называются по-разному, в
зависимости от транзакции и штата, в котором происходит продажа, но все они
являются подробными контрактами, в которых излагаются условия финансовой
покупки[1].

Договор
купли-продажи - наиболее распространенная организационно-правовая форма
приобретения (отчуждения) товаров (имущества). Он предназначен для обслуживания
сферы товарного обращения, как государственной торговли, так и торговли любой
формы собственности.

По количеству
сделок и объему материальных ценностей договор купли-продажи в настоящее время
относится к розничной торговле между организациями и предприятиями, с одной
стороны, и гражданами - с другой.

Договор
купли-продажи также получил широкое распространение во взаимоотношениях между
организациями. Так, организации с согласия собственника и на основании
действующего законодательства по такому договору приобретают оборудование,
транспортные средства, устройства, инструменты, инвентарь, сырье, материалы и
топливо, рабочий и продуктивный скот, а также продают все это предприятиям.
другие организации [13, с. 5]. [1]
Васильев
Г. С., Рыбалов А. О. Различие договоров подряда и куплипродажи: Обсуждаем
проблему //Правоведение. - 2005. - № 1. - С. 53 – 81.