Содержание:

Введение. 3

1 Основные положения о договоре купли-продажи. 5

1.1 Понятие и особенности договора купли-продажи. 5

1.2 Проблемы правового регулирования договора купли-продажи. 9

2 Характеристика основных видов договоров купли-продажи. 14

2.1 Договор розничной купли-продажи. 14

2.2 Договор поставки. 16

2.3 Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд. 23

2.4 Договор контрактации. 24

2.5 Договор продажи недвижимости и предприятия. 26

Заключение. 29

Список использованной литературы.. 32

Введение:

Актуальность и значимость темы: Купля-продажа относится к одному из самых распространенных договоров, существующих в гражданских правоотношениях. Именно форма купли-продажи предполагает усиление товарно-денежного обмена, удовлетворения материальных потребностей физических и юридических лиц, поэтому в институте товарно-денежных отношений данный договор занимает лидирующее место. На сегодняшний день развитие современных технологий позволяет гражданам осуществлять покупку и продажу товаров, в прямом смысле не выходя из дома, то есть дистанционным способом. Соответственно наличие такого рода возможностей должно быть урегулировано нормами гражданского законодательства.

Таким образом, условия рыночной экономики расширили сферу действия данного договора, что доказывает переход от системы плановых договоров к образованию единого понятия гражданско-правового договора купли-продажи.

Основными нормативными актами, регулирующими договора купли- продажи являются Гражданский кодекс РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей» и ряд других законов.

Актуальность данной темы можно объяснить тем, что в настоящее время договор купли-продажи в результате экономического роста, а также увеличения числа и качества предпринимательства получает все большее значение. О важности данной темы говорит и то, что купля-продажа выступает в качестве главного института гражданского права. При этом сам институт купли-продажи оказывает достаточно большое влияние на развитие договорного права каждой правовой системы. В историческом аспекте от него развилась практически вся единая часть обязательственного права.

Помимо этого, договор купли-продажи является одним из наиболее распространенных договоров гражданского оборота. Это можно объяснить тем, что купля-продажа - это достаточно универсальная форма товарного и денежного взаимодействия.

Целью работы является уточнение сущности договора купли-продажи в гражданском праве.

Достижение поставленной цели предполагает решение следующих задач:

1) раскрыть понятие и общую характеристику договора купли-продажи;

2) определить предмет, стороны и цену договора купли-продажи;

3) рассмотреть проблемы правового регулирования договора купли-продажи;

4) изучить некоторые виды договоров купли-продажи.

Объект исследования – система отношений связанных с договором купли-продажи в гражданском праве.

Предметом исследования является нормативно-правовое регулирование договора купли-продажи.

Теоретико-методологическую и информационную основу исследования составили работы отечественных ученых по вопросам договора купли-продажи в гражданском праве. Автор использовал такие научные методы как анализ, синтез, обобщение.

Структурно работа включает введение, две главы, заключение, список использованной литературы.

Заключение:

Согласно ст. 454 ГК РФ, договором купли-продажи признается договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи носит возмездный характер, так как основание исполнения обязательства по передаче товара - это получение встречного удовлетворения в качестве покупной цены и наоборот, взаимный и двусторонний характер, по причине того, что обе стороны имеют права и несут ответственность и обязанности.

По данному определению, в договоре купли-продажи одна сторона, именуемая продавцом, обязана передать товар, а другая, именуемая покупателем - принять и оплатить товар.

Согласно закрепленным нормам, продавец товара должен иметь статус его собственника или же обладателя иного ограниченного вещного права, из которого следует право продавца распоряжаться товаром (имуществом). Продавцом могут выступать как само государство (Российская Федерация и ее субъекты), а также муниципалитеты в части продажи государственного либо муниципального имущества, которое не закреплено за юридическим лицом. К покупателю товара по договору купли-продажи относят любое физическое либо юридическое лицо, которое может быть признано субъектом гражданских прав и обязанностей.

Особенной чертой договора купли-продажи является то, что в нем предусмотрен определенный срок, в течение которого договор возможно расторгнуть и все обязательства продавца и покупателя снимаются, а товар и денежные средства возвращаются первоначальным владельцам. По-другому данный срок называют гарантийным. К другим особенностям можно отнести его отличие от других гражданско-правовых договоров. К примеру, договор купли-продажи отличается от договора дарения, обязательством по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в качестве конкретной денежной суммы. А от договора ренты отличается тем, что должник обязан производить периодические выплаты получателю ренты, передавшему должнику в собственность некое имущество.

Предмет договора купли-продажи могут составлять любые вещи, не изъятые из гражданского оборота, а что предусматривает множество видов договора купли-продажи, таких как (п. 5 ст. 454 ГК РФ): продажи недвижимости, розничной купли-продажи, продажи предприятия, контрактации, энергоснабжения, поставки товаров, поставки для государственных нужд.

Субъектами договора купли-продажи являются государство, граждане, юридические лица.

Использование определенной формы договора купли-продажи зависит от характера товара и цены. К примеру, договор купли-продажи недвижимости обязателен к заключению в письменной форме и подлежит процедуре обязательной государственной регистрации.

Договор купли-продажи можно заключить на товар, имеющийся в наличии у продавца на момент заключения договора, а также на товар, который будет создан либо приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательным актом либо не вытекает из особенностей товара. Условия договора купли-продажи считаются согласованными, если в договоре возможно определить наименование и количество товара.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи возникает ответственность сторон, которую выражают в виде выплат неустойки, процентов за пользование чужими деньгами, соразмерного снижения покупной цены и т. д. В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, обычная купля-продажа имеет большие риски для покупателя с момента, когда согласно законодательству либо договору продавец признается исполнившим свои обязанности по передаче проданного товара покупателю. В соответствии со ст. 102 и ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае полного либо частичного неисполнения должником и его контрагентом своих договорных обязательств конкурсный управляющий вправе отказаться от убыточного обязательственного договора для должника.

Итак, к договорам купли-продажи относят договора, по которым одна сторона (продавец) обязана передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), обязанной уплате за него определенную денежную сумму. Особенной чертой договора купли-продажи является то, что в нем предусмотрен гарантийный срок; использование определенной формы договора купли-продажи зависит от характера товара и цены; обязательное определение наименования и количества товара.

Таким образом, даже в практике применения столь древнего института, договора купли-продажи, до сих пор существует множество нерешенных проблем. В некоторых случаях сторонам и вовсе непонятно договором ли купли-продажи должны быть урегулированы их отношения, в связи с чем возникает множество споров. В некоторых случаях, как это приведено с обязанностью продавца передать вещь, свободную от прав третьих лиц, даже после разъяснений Высших судов остаётся множество вопросов.

В законодательстве также отсутствует определение понятий «товар» и «работа», что ведет к судебным спорам. В качестве примера такого спора можно привести решение суда. Необходимо четко регламентировать указанные вопросы и можно предложить следующие определения, которые необходимо дополнить в преамбулу Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»: 1) товар — вещь (вещи), определенная либо родовыми (числом, весом, мерой), либо индивидуальными признаками, предназначенная для продажи или иного введения в гражданский оборот; 2) работа — действие (комплекс действий), имеющее материально выраженный результат и совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя на возмездной договорной основе. Формулирование предлагаемых определения возникает их опыта, полученного исходя из судебной практики.

Фрагмент текста работы:

1 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1.1 Понятие и особенности договора купли-продажи

Заключение договоров купли-продажи происходило еще в незапамятные времена, когда возникли деньги. На их основании происходило активное осуществление перехода финансовых благ «из рук в руки», а именно в собственность, а оплата производилась деньгами. Сам механизм осуществления купли-продажи является центром всего гражданского оборота. Важно отметить и то, что он выступает непосредственной формой экономического общения, которое происходит между людьми, после совершения обмена.

Согласно нормам ст.454 ГК РФ, купля-продажа является договором, где одна сторона (продавец) обязана передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю). При этом покупатель обязан принять данный товар и выплатить за него конкретную стоимость.

Целесообразно отметить и то, что договор купли-продажи является консенсуальным, возмездным, а также двусторонним договором.

По мнению А.М. Абдеевой, процесс передачи товара покупателю включает в себя выполнение составленного, а также вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Он также говорит о том, что в случае, при котором период вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, его необходимо выполнить в момент непосредственного заключения[1].

Главная цель договора купли-продажи заключается в следующем: перемещение права собственности на вещь, являющуюся товаром, на покупателя. В соответствии с единым правилом, право собственности у приобретателя вещи по договору появляется только с момента ее передачи и только в случае, когда прочее не предусматривается законом или договором.

Достаточно часто возникают ситуации, при которых отчуждение имущества подлежит государственной регистрации. Вследствие этого право собственности у приобретателя появляется только с момента такого рода регистрации. В отношениях, которые возникают по купле-продаже государственной регистрации, подлежит переход права собственности на следующие категории: недвижимое имущество, предприятия, жилые дома, квартиры и прочие жилые помещения.

Как считает Кабиров И.Э., значимыми условиями договора купли-продажи являются условия о наименовании и количестве товара, а объектом договора купли-продажи выступают предметы материального мира, к примеру, вещи или товары[2].

В случае отчуждения товаров необходимо следовать правилам об их оборотоспособности. При этом возможным является заключение договора продажи ценных бумаг, валютных ценностей и т.д.

Что касается правового регулирования взаимодействий по возмездному отчуждению прочих объектов гражданского права, то оно осуществляется специальными нормами (в ситуации необходимости едиными положениями о купле-продаже).

Так, к примеру, для правового регулирования отчуждения имущественных прав Гражданский кодекс РФ содержит в себе определенные нормы, представленные в ст. 24 ГК РФ. Исходя из этого положения, которое в свою очередь предусмотрено для купли-продажи вещей (товаров), оно также используется и по отношению к продаже имущественных праа.

Основными компонентами договора купли-продажи являются следующие:

1)                 субъекты договора, а именно его стороны;

2)                 предмет договора;