Курсовая теория на тему Договор купли-продажи

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 6
1.1 Понятие и существенные условия договора купли-продажи 6
1.2 Договор купли-продажи в системе договорного гражданского права 11
2 ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 16
2.1 Договор розничной купли - продажи 16
2.2 Особенности договора продажи недвижимости 21
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ И ИСТОЧНИКОВ 30

Введение:

Актуальность. Купля-продажа — это один из основополагающих институтов гражданского права, самый распространенный договор гражданско-правового и имущественного оборота и наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.
В связи с развитием экономики, соответственно, возрастает торговый оборот, который может быть различного уровня: начиная от внешнеторговой деятельности государства до деятельности мелких компаний. Именно благодаря торговому обороту представляется возможным определить уровень, например, насколько эффективна деятельность того или иного предприятия, какую роль на рынке оно занимает и т.д. Для того, чтобы достичь поставленных целей, субъекты активно планируют, составляют различные прогнозы и наращивают объемы торгового оборота той или иной продукции, что, в свою очередь, отражается также и на получаемой прибыли от деятельности, которой они занимаются. Следовательно, можно говорить о том, что торговый оборот-это показатель, который дает возможность оценить объем реализованной продукции за определенной промежуток времени в денежном выражении.
Перемещение материальных благ в товарной форме, которая составляет основу любого обязательства, в договоре купли-продажи признается его непосредственным содержанием.
Договор купли-продажи представляет собой юридическую форму, которая предназначена для обслуживания сферы товарного обращения.
Основным источником правового регулирования отношений, которые связанны с куплей-продажей, в России признается Гражданский кодекс Российской Федерации.
В Гражданском кодексе России сохраняется традиционное определение договора купли-продажи, которое выражает его неизменную суть, а именно: продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную цену (стоимость).
Договор купли-продажи признается основанием для возникновения обязательственных (относительных) правоотношений между продавцом и покупателем; однако одновременно покупатель приобретает право собственности на купленное имущество, то есть возникает вещное абсолютное право.
Договор купли-продажи признается возмездным договором, так как продавец получает встречное имущественное предоставление.
Двусторонний характер обмена товаров предопределяет конструкцию договора купли-продажи как двусторонне-обязывающего: права и обязанности возникают у обеих сторон.
Актуальность темы курсовой работы определяется, прежде всего, тем, что в настоящее время сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась за счет того, что правила о купле-продаже субсидиарно применяются к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков обслуживания и иных средств индивидуализации физического или юридического лица.
Сфера применения института купли-продажи в России существенно расширена ныне действующим Гражданским кодексом РФ: в частности, включены отношения, которые связаны с поставкой товаров, контракцией сельскохозяйственной продукции, снабжением энергетическими и иными ресурсами как самостоятельные типы договоров.
Цель исследования¬¬- сформулировать понятие договора купли-продажи, рассмотреть содержание данного договора, а также определить виды договоров этого института гражданского права в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Объект исследования – особенности общественных правоотношений, возникающие при переходе прав собственности между продавцом и покупателем, в соответствии с современным законодательством Российской Федерации.
Предмет исследования – нормы российского законодательства, научные труды, регламентирующие договор купли-продажи в российском гражданском праве и регулирующие исключительно важные аспекты данного договора.
Для достижения цели были поставлены следующие задачи:
1. Рассмотреть понятие и существенные условия договора купли-продажи.
2. Исследовать договор купли-продажи в системе договорного гражданского права
3. Рассмотреть виды договора купли-продажи.
Теоретико-методологическую и информационную основу исследования составили работы отечественных ученых по вопросам договора купли-продажи, таких как Барщевский М.Ю., Васин В.Н., Казанцев В.И. и другие.
Методологической основой курсовой работы являются общенаучные методы познания: диалектики, методы анализа и синтеза с использованием специальных и частно-научных (юридических) методов: сравнительного правоведения, формально-юридического, толкования права и некоторых других методов.
Структурно настоящая работа состоит из введения, двух глав, объединяющих четыре параграфов, заключения и библиографического списка.

Заключение:

Проведенное исследование позволило сделать следующий вывод:
Договор купли-продажи – признан одним из самых древних видов договорных отношений, возникший примерно 4000 лет назад. Этот факт неудивителен, ведь отношения, построенные на приобретении товара, существуют почти столько же, сколько человек разумный. Суть такого договора очевидна – передача собственности от одного владельца другому за вознаграждение.
Пунктом 1 статьи 454 ГК определены основные моменты договора купли-продажи. В ней сказано, что первая сторона такого договора берет на себя обязательство по предоставлению второй стороне некоего товара, а вторая сторона обязуется принять его и оплатить.
Таким образом Гражданский Кодекс юридически закрепил суть процесса продажи, то есть перехода собственности (вещного права) на возмездной основе к другому владельцу. С того момента, когда две его стороны достигли соглашения по его условиям, договор купли-продажи признается вступившим в силу, а закрытие его происходит в тот момент, когда товар передается покупателю.
Однако часто бывают случаи, когда эти два события совпадают. Речь идет, например, о розничной торговле, где тоже существует понятие договора купли-продажи, правда, форма у него весьма своеобразная: считается, что момент, когда товар выставляется в местах продажи (на витрине или прилавке) или когда продавец демонстрирует качества товара, является публичной офертой. А в момент, когда покупателю выдается чек (как альтернатива - другой документ, подтверждающий оплату), договор считается заключенным.
При заключении договора возникают отношения между продавцом и покупателем, каждый из которых наделяется обязанностями.
Продавец должен:
1. передать товар в собственность другой стороны,
2. передаваемый товар не должен быть обременен правами иных лиц;
3. качество товара должно соответствовать условиям договора.
На покупателя, в свою очередь, возлагаются обязанности:
1. по принятию товара, за исключением случаев, когда у него есть право отказаться от него или потребовать его заменить;
2. по оплате этого товара, цена которого была ранее определена, а в случае, если ее не согласовали и невозможно ее определить из условий сделке, то тогда применима цена, которую требуют за такой же товар при аналогичных обстоятельствах.
За выполнение своих обязательств по договору продавец всегда получает вознаграждение, а потому договор купли-продажи является возмездным. Также он является двусторонним, т.к. каждая сторона несет некие обязательства в пользу другой стороны, до исполнения которых она признается должником другой стороны.
Обязанности обеих сторон эквивалентны и существенны: продавец несет обязательства по передаче товара, а покупатель обязан за него заплатить. Такое отношение между продавцом и покупателем позволяет назвать этот договор синаллагматическим (от греческого «взаимоотношение»). Это означает, что на покупателе по такому договору всегда лежит встречное обязательство оплатить приобретенный товар (исключение составляют только договоры с авансом).
Если продавец и покупатель не могут быть наделены встречными обязательствами, договором на них накладываются дополнительные права. Для примера: договор купли-продажи в рассрочку предполагает, что с того момента, когда товар передан покупателю, до окончательного расчета предмет сделки находится в залоге у продавца как обеспечение покупателем своих обязательств по оплате.
В случае, если покупатель в установленный срок не производит оплату, продавец вправе затребовать не только внесение оплаты за товар (или его возврата), но и погашение процентов от простроченной суммы.
Если же речь идет об оплате авансом, а свои обязательства не выполняет продавец, то покупатель вправе затребовать либо возврат уплаченных денег, либо передачу ему оплаченного товара. А продавец так же будет обязан уплатить проценты за период просрочки. Товаром, реализуемым через такой договор, может выступать любое имущество, в том числе и недвижимое.
Помимо прав и обязанностей сторон, устанавливается и ответственность.
1. Если продавец нарушает условия, касающиеся передачи товара, то другая сторона имеет право требовать их передачи, или отказаться от исполнения договора, а также, в ряде случаев, требовать от продавца возместить те убытки, которые были причинены нарушением условий сделки.
2. Если товар передан ни в том количестве, в котором ранее было оговорено, покупатель может либо отказаться от исполнения договора и требовать возврата оплаты за товар, если он его уже оплатил, либо требовать недостающее количество товара.
3. В случае, если покупателю был продан обремененный товар и он не знал об этом ранее, то он наделяется правом отказаться от исполнения сделки или потребовать, чтобы цена за товар была уменьшена.
4. Если качество товара не соответствует условиям договора, то возможен отказ от его исполнения, уменьшения цены или требование о том, чтобы продавец устранил недостатки.
5. В том случае, если покупатель не оплатил денежную сумму, оговоренную ранее, за товар или отказывается его принимать, то продавец имеет право требовать оплаты, а также процентов.

Фрагмент текста работы:

1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
1.1 Понятие и существенные условия договора купли-продажи
Понятие договора купли-продажи охватывает в настоящее время все договоры, по которым происходит передача вещи за деньги от одного субъекта к другому.
Современное легальное определение договора купли-продажи дается законодателем в п. 1 ст. 454 ГК РФ . Договор купли-продажи  это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Договор регламентируют:
1) статья 492-505 ГК РФ;
2) общие нормы о договоре купли-продажи ст. 454-491 ГК РФ;
3) Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» , если в роли покупателя выступает гражданин;
4) правила отдельных видов розничной купли-продажи и правила продажи отдельных видов товаров, которые утверждает Правительство РФ.
Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи: как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.
Договор купли-продажи является основанием возникновения обязательственного (относительного) правоотношения между продавцом и покупателем; причем покупатель приобретает право собственности на купленное имущество, т. е. вещное абсолютное право .
Стоит рассмотреть возмездный договор. Приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи, или, иными словами, продавец получает встречное имущественное предоставление.
Двусторонний характер передачи товаров определяет конструкцию договора купли-продажи как взаимного (двусторонне обязывающего)  права и обязанности возникают у обеих сторон: продавец обязан передать покупателю определенную вещь, но имеет право требовать за это оплаты установленной цены, тогда как покупатель в свою очередь обязан оплатить цену, но имеет право требовать передачи купленной вещи .
Договор купли-продажи является консенсуальным. Права и обязанности сторон возникают в момент достижения ими соглашения по всем существенным условиям договора. При этом, в тех случаях, когда для отдельных видов договоров купли-продажи закон предусматривает обязательное их оформление в определенном порядке и признает действительным только договор, оформленный надлежащим образом, права и обязанности возникают лишь после надлежащего оформления договора.
Свои особенности имеет, прежде всего, субъектный состав данного договора. Сторонами договора купли-продажи его субъектами являются продавец и покупатель.
По общему правилу продавец товара должен быть его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром (например, правом хозяйственного ведения).
В предусмотренных законом или договором случаях, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или ограниченного вещного права на это имущество. В частности, при заключении договора купли-продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается организатор торгов; при продаже имущества во исполнение договора комиссии продавцом по договору купли-продажи с покупателем этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени; в том же порядке заключает договор купли-продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора; право на заключение сделок от своего имени (в том числе в качестве продавца) предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления.
В качестве продавца могут выступать публично-правовые образования при продаже государственного или муниципального имущества, не закрепленного за образованными ими юридическими лицами.
Покупателем по договору купли-продажи может быть всякое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель по общему правилу становится его собственником.
Исключения составляют, во-первых, государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а также учреждения (субъекты права оперативного управления). В качестве покупателей они приобретают на имущество, соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за этими юридическими лицами. Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору купли-продажи товаров также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договоров комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.
Среди договоров купли-продажи выделяются договоры, продавцы и покупатели, по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности. К правоотношениям, вытекающим из таких договоров, применяются некоторые специальные правила, относящиеся к обязательствам, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности.