Курсовая с практикой на тему Право собственности на земельные участки

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Общая характеристика права собственности на земельные участки 4
1.1. Собственность как экономическая и правовая категории 4
1.2. Содержание права собственности на землю 9
1.3. Особенности и виды права собственности на землю 12
Глава 2. Формы земельной собственности 16
2.1. Право частной собственности на землю граждан и юридических лиц 16
2.2. Право государственной собственности на землю 20
Заключение 26
Список использованной литературы 28

Введение:

Право собственности граждан и юридических лиц на земельный участок  это право пользования, владения и распоряжения им с существующими на нем обременениями и с соблюдением условий, установленных законом и договором, по которому он был получен. Право собственности относится к группе вещных прав. Право собственности на земельный участок  это основанная на законе возможность фактического владения земельным участком.

Цель данной работы  рассмотреть право собственности на земельные участки.
Объектом настоящей работы выступают общественные отношения, связанные с установлением, изменениями, прекращением земельных правоотношений.
Предмет  субъекты и объекты права собственности на землю.
Задачи исследования предполагают определение объектного субъектного состава права собственности на землю и их характеристика, а также рассмотрение содержания права собственности на землю.

Заключение:

Можно сделать следующие выводы.
Право собственности на землю реализуется через собственность конкретным лицам (объединениям, группам лиц), т.е. через формы собственности на земельные участки, составляющие земельный фонд Российской Федерации.
Право частной собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает в результате приватизации государственных и муниципальных земель, наследования, купли-продажи, дарения, мены, других сделок с землей, а также в результате внесения вклада в уставный капитал юридического лица.
Земли, находящиеся в государственной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам для развития строительства, сельскохозяйственного производства и других целей. Земельные участки могут быть приобретены в государственную собственность путем выкупа у физических лиц, дарения и в результате прекращения права муниципальной и частной собственности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
Частная собственность на землю может привести к более экономически рациональному использованию земли, но она часто исключает бедных.
Люди, имеющие лучшие отношения с местной администрацией, скорее всего, будут иметь льготные условия и смогут купить землю по более низким ценам или более легко. При государственной собственности на землю сельское население защищено (более или менее) от эксплуатации.
С другой стороны, оно подвержено капризам местных или региональных государственных органов. На выбор приватизировать землю или нет повлияло историческое и правовое наследие землевладения в бывших социалистических странах.
В России, где не существовало такой традиции, государство не отбирало права на землю у домохозяйств, которые вели индивидуальное хозяйство, но земля переходила из коллективной собственности в государственную.
Государственная собственность действительно может быть большим препятствием для развития сельскохозяйственного сектора. Однако, Государственная собственность сама по себе не является главным препятствием, если она не ограничивает экономическую деятельность фермеров.
Государственная собственность может привести к усилению бюрократии и коррупции, но она облегчает равный доступ и распределение земли.
Это право собственности Российской Федерации и ее субъектов на землю. В государственной собственности находятся земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований (ст. 16 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ). От имени Российской Федерации и ее субъектов права собственника осуществляют органы государственной власти в пределах их компетенции (п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ).
В отличие от прежнего земельного законодательства, по которому данный вид собственности был обезличен, Земельный кодекс РФ распределил собственность на землю между уровнями государства.
Государственная собственность состоит из земель, находящихся в собственности Российской Федерации (федеральная собственность) (статья 16 Земельного кодекса), и земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Общая характеристика права собственности на земельные участки

1.1. Собственность как экономическая и правовая категории

Понятие прав собственности напрямую связано с центральной проблемой экономической науки - проблемой редкости, поскольку их установление имеет смысл только в отношении ограниченных (редких) ресурсов: "...без предпосылки о редкости бессмысленно говорить о собственности и справедливости".
В мире ограниченных ресурсов конфликты по поводу их использования неизбежны. Установление прав собственности не устраняет эти конфликты, но определенным образом ограничивает и регулирует их.
Американский философ Р. Дворкин сравнил роль прав в человеческих отношениях с ролью "козырей" в карточной игре: ссылки на права разрешают споры о доступе к редким товарам, поскольку их не "побить" никакими другими аргументами. Установление прав собственности снижает неопределенность экономической среды, делая ее более стабильной и предсказуемой. Именно поэтому их можно назвать "правилами игры". Различные "правила игры" могут быть более или менее успешными; их разработка, выбор и замена определяются тем, насколько хорошо им удается разрешать актуальные и избегать потенциальных конфликтов из-за ограниченных ресурсов.
Права собственности действуют как своеобразные стимулы, увеличивая издержки одних моделей поведения и повышая привлекательность других. Экономический подход к правам собственности свободен от наивного представления о том, что достаточно принять закон, чтобы он соблюдался. Несанкционированное (девиантное) поведение остается в поле его зрения и понимается экономически: запреты и ограничения не устраняют такое поведение, но, действуя как негативные стимулы, увеличивают связанные с ним издержки (в виде возможного наказания). И соблюдение, и нарушение санкционированных поведенческих норм превращаются в акты рационального экономического выбора.
Проблема собственности является центральной проблемой экономической теории и практики. Экономическая структура общества характеризуется соответствующими производственными отношениями, которые основаны на определенном виде собственности.
Для их реализации необходимо наличие как минимум двух субъектов и объекта, который создает эти отношения .
Присвоение  это экономическая связь между людьми, которая определяет их отношение к вещам как к своим собственным. C. Термин "присвоение" включает в себя необходимый элемент, который называется "экспроприация". Присвоить можно только то, что было экспроприировано у другого субъекта, поэтому присвоение и экспроприация - взаимосвязанные категории. Отношения экспроприации возникают тогда, когда продукты труда создаются одним человеком, а присваиваются другим.
Как и каждый факт, собственность имеет свою форму и содержание. Содержание  это совокупность элементов вещи и процесса. Форма  это структура, организующая содержание, которая является коррелятом элементов содержания. Форма всегда определяется содержанием.
Сущность собственности отвечает на вопрос: кто присваивает материальные условия, а, следовательно, и результаты производства. По содержанию различают два вида собственности: трудовую и нетрудовую. Характер собственности определяется ее содержанием.
Форма собственности показывает, каким образом происходит присвоение денежной прибыли - раздельно (индивидуальное или частное присвоение) или коллективно (объединенное присвоение) .
Собственность как правовая (юридическая) категория выражается в системе регулирования, владения и пользования. К. Маркс отмечал, что право  это официальное признание факта. Оно не выражает самих отношений собственности, а лишь отражает их, то есть юридически закрепляет в определенных законах, в конституции страны. Отношения регулирования имеют самый высокий уровень отношений. Регулировать может только собственник, и выражается это в неограниченном присвоении денежной прибыли. Холдинг  это частичное, временное присвоение и регулирование от имени собственника. Отношения владения оговариваются через аренду. Отношения использования проявляются в непосредственном использовании средств производства работниками учреждения .
Фундаментальные особенности третьего этапа в развитии отношений собственности:
- в большинстве стран многие ключевые отрасли промышленности (добыча энергоресурсов, черная и цветная металлургия, атомная энергетика и др.), военно-промышленный комплекс, центральные банки, общие условия производства (железнодорожный и трубопроводный транспорт, электрические сети), учреждения социальной сферы (здравоохранение, образование и др.) стали государственными;
- общая, совместная собственность (государственная собственность) используется для решения народнохозяйственных и социальных задач, которые не под силу решить частному и корпоративному капиталу;
- государство использует свою собственность для обеспечения устойчивого развития национальной экономики и создания нормальных условий для жизнедеятельности всего народа.
На современном этапе развития общества в развитых странах существуют все три типа присвоения. Это: частная собственность (трудовая и нетрудовая); общая долевая (хозяйственные товарищества, акционерные общества, производственные кооперативы, совместные предприятия, корпорации); общая совместная (государственная и муниципальная) собственность.
В законодательстве Российской Федерации юридическое содержание собственности описывается традиционными со времен римского права правами владения, пользования и распоряжения.