Курсовая с практикой на тему Кадастровая оценка земель сельскохозяйственных предприятий

Содержание:

Введение. 3

1.
Природно-экономическая характеристика землепользования. 5

1.1
Природно-климатическая характеристика региона. 5

1.2
Социально-экономические особенности региона. 6

2.
Бонитировка почв. 7

2.1 Обзор
литературных источников по бонитировке почв. 7

2.2
Методика расчетов и выводы.. 8

3. Кадастровая
оценка земель. 14

3.1. Обзор
литературных источников по кадастровой оценке земель. 14

3.2
Методика расчетов и выводов. 16

4.
Применение результатов кадастровых оценок. 21

4.1 Обзор
литературных источников. 21

4.2
Методика расчетов и выводы.. 22

Заключение. 28

Список использованных источников  30

Введение:

Государственная кадастровая оценка земель - единообразное по
способам определение кадастровой стоимости земельных участков, которое
осуществляется на основании классификации земель по целевому назначению и виду
функционального использования и проводится с учетом данных земельного,
градостроительного, лесного, водного и других кадастров.

Большое
значение имеет оценка земли для осуществления аграрных преобразований. Поэтому
в данной курсовой работе уделено внимание рассмотрению вопросов бонитировки
почв, кадастровой и экономической оценки сельскохозяйственных угодий на уровне
сельскохозяйственного предприятия. Для осуществления сделок и проведения
мероприятий по совершенствованию использования конкретных земельных участков
проводится внутрихозяйственная оценка земель.

Большое
значение в условиях преобразований, которое осуществляется в экономике страны,
имеет государственная кадастровая оценка стоимости земель сельскохозяйственного
назначения, земель населенных пунктов, земель лесного фонда и других категорий
земель Российской Федерации. Результаты оценки различных категорий земель
являются правовой базой для правильного налогообложения и регулирования
экономических отношений на рынке недвижимости.

Целью
кадастровой оценки является одновременное определение кадастровой стоимости
всех земельных участков в границах административно-территориальных образований.
Правовой базой является постановление правительства РФ "Об утверждении
правил проведения государственной кадастровой оценки земель" от 8.06.2000г.
Кадастровая оценка позволяет определить ценность земель различных категорий в
зависимости от доходности, спроса и предложения, вкладывающихся на земельном
рынке.

В
настоящее время кадастровая оценка земель используется:

1.
В фискальных целях для налогообложения, установления ставок земельного налога и
величины арендной платы; для информационной поддержки рынка земли, фондового
рынка ценных бумаг и ипотеки;

2.
Для оценки эффективности существующего функционального использования
территории, расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города
и в планировании крупномасштабных мероприятий общегородского характера;

3.
Для информирования широкого круга заинтересованных лиц о стоимости земель для
осуществления их прав и обязанностей в отношении принадлежащей им недвижимости
и планируемых сделок с недвижимостью.

Главными
задачами курсовой работы являются экономическая и кадастровая оценка земель АО
"Победа", а так же практическое применение результатов оценки.

Объектом
исследования данной курсовой работы является сельскохозяйственное предприятие
АО"Победа".

Заключение:

В условиях рыночной экономики и совершенствовании
платности земель, исходя из их стоимости, возникла объективная необходимость
стоимостной оценки сельскохозяйственных угодий.

Методика Государственной кадастровой оценки
сельскохозяйственных угодий по сравнению с другими существующими в настоящее
время методиками более приемлема для практического применения в связи с
отсутствием ряда экономических показателей, получение которых в настоящий
момент представляет определенные трудности.

Государственная кадастровая оценка земель проводится
по единой методике с использованием единого программного обеспечения, поэтому
результаты этой оценки, а именно кадастровые стоимости земельных участков,
являются сопоставимыми для всей территории Российской Федерации. Это позволяет
использовать результаты государственной кадастровой оценки не только для целей
налогообложения, но и для целей формирования государственной политики в области
земельных отношений. Без наличия информации о стоимости объекта (как
фактической, так и потенциальной) эффективное развитие земельных отношений
невозможно, так как информация о стоимости объекта является ключевым фактором
принятия социально- значимых решений. Моделирование последствий, связанных с
развитием территорий по результатам кадастровой оценки земель, позволяет
прогнозировать их эффективность управления земельными ресурсами и регулировать
изменение налоговой базы.

В ходе выполнения
курсовой работы "Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного
предприятия АО "Победа", были рассмотрены вопросы бонитировки, дана
экономическая и кадастровая оценка землям сельскохозяйственного предприятия, а
так же предложено практическое применение результатов оценки.

В хозяйстве выращивают
следующие виды сельскохозяйственных культур: кукуруза 23,23 га, картофель 46,46
га, многолетние травы 41,81 га.

Стоимость выхода
валовой продукции составила 1423776,65 рубля, затраты на производство продукции
составили 223944,5 рублей, а условный чистый доход в хозяйстве получился по
расчетам 1199832,1 рубля.

Кадастровая стоимость
сельскохозяйственных угодий в моей курсовой работе получилась равной 122319635 рубля, при площади
сельскохозяйственных угодий 232,28.

Итогом расчетов стал расчет
рыночной стоимости 1 сотки земли Ленинградской области, Гатчинского района. При
этом было обращено внимание на следующие характеристики: местоположение,
площадь участков, время продажи, цены продажи, физические характеристики и
право собственности, которые подбирались сравнительно однородные.

Кадастровая оценка с/х земель
помогает оптимально распределить ведение сельскохозяйственных земель, а также
продумать, какими культурами будет засеян тот или иной участок. Кадастровая
оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится с расчетом на большое
количество показателей, которые влияют на рациональное использование земли для
выращивания сельскохозяйственных культур. Также она необходима для
налогообложения.

Кадастровая стоимость земельных участков, имея рентную
основу, позволяет сделать вывод о потенциальном доходе, который может быть
получен от реализации прав владения, пользования и распоряжения этими
участками, и, соответственно, степени эффективности их использования.

Таким образом, результаты государственной кадастровой
оценки земель должны быть использованы в качестве критерия оценки эффективности
использования земельного участка и какой-либо территории.

Фрагмент текста работы:

1. Природно-экономическая характеристика
землепользования 1.1 Природно-климатическая характеристика региона Климат атлантико-континентальный.
Средняя температура января −8 °C, июля +17 °C. Водный режим – промывной.
Годовое количество осадков 650—700 мм, в зимний период выпадают преимущественно
в виде снега. Преобладают западные и южные ветры. Весной и летом наблюдается
явление белых ночей. Минимальная температура, зарегистрированная в Гатчинском
районе, составляет −44 °C, максимальная + 34 °C. Относительная влажность
воздуха 68 %.

АО «Победа» находится в Гатчинском
районе Ленинградской области. Сам же Гатчинский район Ленинградской области
расположен на северо-западе европейской части России. Граничит на севере — с
Ломоносовским муниципальным районом, на северо-востоке — с Санкт-Петербургом,
на востоке — с Тосненским муниципальным районом, на юге — с Лужским
муниципальным районом, на западе — с Волосовским муниципальным районом.

Большая часть территории района
расположена на Лужско-Оредежской возвышенности. Высоты (до 100 м) имеют здесь
очень плавные перепады. В целом для территории района характерен
полого-холмистый равнинный рельеф. Ярко выраженные возвышенные ландшафты
преобладают лишь на северо-западе, где в пределы района входит восточный край
Ижорской возвышенности. Для этой территории характерны краевые моренные гряды и
холмы. На территории района преобладают подзолистые почвы бедные перегноем и
отличающиеся значительной кислотностью.

Полезные ископаемые на территории
Гатчинского муниципального района представлены в основном нерудными материалами
– доломит, песок формовочный и строительный, сапропель, торф.

В растительном покрове преобладают
еловые сложные леса с дубравно-травяным покровом. В таких лесах часто
встречаются молодые клены, липы, нередко дубы, в подлеске много жимолости,
альпийской смородины, орешника. Холмистые территории с наиболее сухими
дерново-карбонатными почвами заняты еловым редколесьем с сосной, кустарниками и
травами, среди которых много засухоустойчивых видов. В понижениях рельефа
формируются таволговые ельники. Так же как и лесная растительность,
растительный покров лугов и их качество тесно связаны с типами почв, на которых
они формируются. На дерново-карбонатных сухих и хорошо прогреваемых почвах
преобладают остепненные богатые луга.