Курсовая с практикой на тему Государственный кадастровый учет недвижимого имущества

Содержание:

Содержание

Введение 4
1. Характеристика района работ 6
1.1. Физико-географическое описание района работ 6
1.2. Статистические данные об использовании земель сельскохозяйственного назначения в заданном районе 7
2. Роль управления Росреестра при оформлении прав на объекты недвижимости 9
2.1. Список объектов недвижимости, которые ставятся на ГКУ и сведения о которых вносятся в ЕГРН 9
2.2. Описание категорий заявителей 10
2.3. Значение органа регистрации прав для формирования налогооблагаемой базы 11
3. Порядок оформления межевого плана для поставки на ГКУ земельного участка 13
3.1. Требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам 13
3.2. Содержание графической и текстовой частей межевого плана 14
3.3. Подготовка межевого плана на земельный участок, расположенный в заданном районе Новосибирской области 16
3.4. Порядок передачи в орган регистрации прав межевого плана 16
4. Классификация основных причин приостановления государственного кадастрового учета по источникам возникновения 19
4.1. Характеристика приостановлений согласно действующему законодательству 19
4.2. Ошибки кадастрового инженера 21
4.3. Ошибки заявителя 23
4.4. Ошибки ОРП 24
4.5. Ошибки вследствие информационного взаимодействия 25
4.6. Статистические данные о процентном соотношении приостановлений по Новосибирской области 26
5. Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка 28
5.1. Подготовка документов, предъявляемых для осуществления ГКУ земельного участка 28
5.2. Описание процедуры ГКУ согласно действующему законодательству 28
6. Предоставление сведений физическим и юридическим лицам 32
6.1. Описание процедуры формирования SQL-запросов в ГИС MapInfo 32
6.2. Осуществить поиск и предоставление сведений по полям разных типов по базе данных 33
6.3. Статистические сведения об оплате выписок по заданному району либо по РФ………………………………………………………………………………………….34
Заключение 36
Список использованных источников 38
Приложения 40

Введение:

Недвижимость является основой национального богатства, двигателем экономического роста страны, объектом собственности, управления и рыночного оборота. Ведение единого государственного реестра недвижимости базируется на процессе формирования объектов недвижимости, реализуемое в порядке ведения кадастровой деятельности. По общему определению «кадастр» – это систематизированный, официально составленный на основе периодических или непрерывных наблюдений свод основных сведений об экономических ресурсах страны.
Это методологически упорядоченный государственный учет данных по недвижимой собственности в пределах определенного государства или района, базирующийся на результатах кадастровых работ. Следует отметить, что имущество – индивидуально-определенная вещь, существование которой подтверждается исключительно по средствам государственного кадастрового учета имущества – внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках этого объекта недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является одним из главных инструментов регулирования отношений в области недвижимости.
Это единая государственная система признания и удостоверения фактов возникновения и существования или прекращения существования объектов кадастрового учета, она включает данные и документы о таких характеристиках объекта недвижимости как: количественные характеристики объектов, их распределения по собственникам, владельцам, пользователям и арендаторам. Качество кадастровой информации во многом определяет эффективность функционирования современной системы налогообложения, рынка недвижимости, инвестиционных процессов, принятия управленческих решений в области развития и управления территорий и многого другого. Рано или поздно приходится сталкиваться с государственной регистрацией прав на недвижимость.
Целью исследования является изучение состава и порядка выполнения кадастровых работ при постановке на кадастровый учет жилого здания.
Цель работы определила следующие задачи:
- Изучить цели, принципы, содержание, задачи и объектов единого государственного реестра недвижимости;
– выявить особенности кадастрового учета новых объектов недвижимости;
– выявить основные принципы, цели и задачи кадастрового учета жилых помещений;
– ознакомиться с проведением кадастровых работ по постановке на учет жилых зданий/сооружений;
– изучить деятельность кадастрового инженера при проведении кадастровых работ;
Предметом исследования являются кадастровые работы, выполняемые для постановки на учет в едином государственном реестре недвижимости жилых зданий. Объектом исследования служит кадастровый учет объектов недвижимости жилого назначения и особенности его проведения.

Заключение:

В целях совершенствования законодательства о формировании земельных участков, как объектов государственного кадастрового учета, автором предлагается:
- законодательно определить способы описания границ земельных участков, позволяющих выяснить их прохождение в натуре;
- предусмотреть случаи, связанные с возможностью уточнения границ и площади земельного участка, при выявлении на местности расхождений между его площадью, полученной по результатам межевания и указанной в право-удостоверяющем документе на землю;
- законодательно сформулировать требования к форме и содержанию документов, закрепляющих основания возникновения прав (и их ограничений) на земельные участки, предъявляемые в органы кадастрового учета.
Обосновывается положение о том, что в целях индивидуализации земельного участка, как объекта сделки, обязательно наличие в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих однозначно понимать положение грани участка на местности с точность не ниже требуемо при межевании земель.
Это необходимо, поскольку по правилам гражданского законодательства, в договорах, предметом которых выступает недвижимое имущество, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче по сделке. В противно случае, условия об объекте сделки считается не согласованным, а договор не считается заключенным.
Однако для регистрации права на земельный участок, собственник вправе сам выбирать способ описания его границ, принимая на себя ответственность за определение границ своей собственности. Разниц лишь в степени надежности описания границ, позволяющей собственнику использовать земельный участок без нарушений прав и законных интересов других лиц. Сформулировав ряд предложений по совершенствованию действующего законодательства о кадастре.
Так, предлагается;
- установить административный (досудебный) порядок разрешения споров о величине кадастровой стоимости земельных участков;
- предусмотреть систематическое обновление (актуализацию) кадастровых данных. Поскольку заявительный характер учета сведений о земельных участках пока не позволяет собрать в кадастре полный объем информации, что препятствует оптимизации налогообложения земельных участков (в дальнейшем объектов недвижимости).

Фрагмент текста работы:

1. Характеристика района работ

1.1. Физико-географическое описание района работ

Татарский район — самый западный в группе районов Центрально-Барабинской зоны Новосибирской области. Граничит с Омской областью на западе, с Усть-Таркским районом на севере, Чановским районом на востоке и Чистоозерным районе на юге. Территория района составляет 5120 км².
Административным центром является город Татарск. Район представлен 60 населенными пунктами, объединенными в 22 поселения. По территории района проходит магистраль Западно-Сибирской железной дороги, а также трасса «Байкал» федерального значения.
Территория района представляет собой типичную для Западно-Сибирской низменности равнину, но с сильно сглаженными гривными формами рельефа: абсолютные высоты колеблются в пределах 100— 125 м над уровнем моря, пологие возвышенности чередуются с плавными понижениями. Довольно много блюдцеобразных впадин, занятых озерами и болотами.
Озера расположены преимущественно в северной части района. Наиболее крупные из них: Горькое, Кабанье, Теренкуль, Новотроицкое, Тайлаково, Кучум, Байдан. Имеется много небольших безымянных озер. На юге находится озеро Соленое, принадлежащее Чано-Барабинской озерной области. Берега озер пологие, заросшие камышом, осоками.
Среднегодовая температура воздуха изменяется с севера на юг от — 0,2 до + 0,3 °С. Средняя температура января составляет — 19 °С, июля — + 18 °С. Годовое количество осадков — 330—340мм, в мае —сентябре
выпадает 135— 160 мм. Случаются засухи. Вероятность снижения урожайности от засух равна 25 %, от неблагоприятных условий уборки — 30 — 35 %. Грунтовые воды в современных и четвертичных отложениях имеют ограниченное развитие и приурочены к суглинкам, супесям и глинистым пескам, слагающим террасы долины р. Оми, а также заполняющим западины зарастающих и засыхающих озер (карасукская