Курсовая с практикой на тему Договор продажи недвижимости

Содержание:

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ...................................................................................................... 3

 ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ - ПРОДАЖИ
НЕДВИЖИМОСТИ.......................................................................................... 5

1.1. Недвижимость как объект договора купли-продажи недвижимости..... 5

1.2. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости....... 10

ГЛАВА 2 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН В ДОГОВОРЕ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ...................................................... 12

2.1. Содержание прав и обязанностей сторон............................................. 12

2.2. Особенности ответственности сторон................................................. 22

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.............................................................................................. 27

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.............................................................. 29

Введение:

ВВЕДЕНИЕ Недвижимое имущество выступает в качестве значимого объекта
гражданского права. Оно обладает такими свойствами, как высокая стоимость,
ценность, прочная связь с землей. Участие недвижимого имущества в обороте
связано с перемещением большого числа материальных ценностей. Имущество
используется для таким общественно значимых целей, как проживание граждан,
осуществление предпринимательской деятельности, ведение хозяйства,
строительство и пр. Поэтому сделки с недвижимым имуществом приобретают в
гражданском праве особое значение. В частности купля-продажа недвижимости
является видом договора купли-продажи. ГК РФ определяет понятие такого
договора, форму, условия, права и обязанности сторон. Основываясь на общих
положениях о купле продаже, купля продажа недвижимости обладает своими
существенными особенностями.

Актуальность исследования купли-продажи недвижимости
заключается в том, что  данный вид
договора купли продажи имеет повышенную значимость в гражданском обороте в
связи с особыми свойствами недвижимого имущества.  Договор, направленный на перемещение
материальных благ в связи с продажей недвижимого имущества должен надлежащим
образом исполняться в целях удовлетворения интересов участников гражданского
оборота.

Объектом исследования являются отношения, связанные с
участием в договоре купли-продажи недвижимости.

Предметом исследования является правовое регулирование  договора купли- продажи недвижимости и его
особенности.

Цель работы - рассмотреть 
особенности правового регулирования договора продажи недвижимости и его
отличия от общих положений о купле продаже.

Для достижения указанной цели в процессе исследования должны быть
выполнены следующие задачи:

· определить отличительные черты недвижимого
имущества как объекта договора купли-продажи недвижимости,

· рассмотреть существенные условия договора,

· определить права обязанности и ответственность
сторон по договору купли-продажи недвижимости.

Нормативную основу исследования составляет Гражданский
кодекс Российской Федерации ( далее ГК РФ)[1].

Теоретическую основу исследования составляют работы
следующих авторов: Романец Ю.В, Суханов Е.А.,Гонгало Б.М. и др.

Методологию исследования составляют методы анализа,
сравнительный, системный, описательный, формально юридический.

Структурно работа представлена введением, двумя главами,
заключением и списком литературы. [1] СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

Заключение:

В результате рассмотрения 
особенностей правового регулирования договора продажи недвижимости можно
прийти к следующим выводам.

1. Договор купли-продажи недвижимости направлен на
перемещение недвижимого имущества от продавца к покупателю. Недвижимое
имущество представляет особую ценность, поэтому сделки. Совершаемые с ним
нуждаются  в соблюдении особых условий,
повышающих надежность исполнения сделки. В частности в договоре должно быть
обязательно определено недвижимое имущество, являющееся его предметом, иначе
договор будет признан недействительным. Также к существенным условиям договора
относится его цена. Обязательным для перехода права собственности по договору
является осуществление государственной регистрации. В этом проявляется
государственный контроль за оборотом недвижимого имущества. В целях
совершенствования процесса государственной регистрации следует упростить
порядок подачи заявления и необходимых документов, в том числе с возможностью
подачи в электронной форме, а также урегулировать ситуацию, когда одна из
сторон уклоняется от государственной регистрации.  Необходимо предоставить другой стороне
договора возможность осуществить государственную регистрацию и без
согласия  противоположной стороны (только
в случае неправомерного уклонения).

2. Особенности
прав и обязанностей сторон по договору купли-продажи недвижимости связаны с
необходимостью повысить надежность его надлежащего исполнения. В частности,
передача имущества осуществляется по передаточному акту, в котором исчерпывающе
должны быть определены все признаки и особенности передаваемого имущества.  Также, в качестве обязанности для сторон
установлена государственная регистрация перехода права собственности. В случае,
если в переданном недвижимом имуществе обнаруживаются недостатки, покупатель
имеет права на возмещение своих расходов на устранение недостатков, на
расторжение договора с возвратом уплаченной суммы. В целях удовлетворения
потребностей и интересов сторон договора договор купли-продажи недвижимости
должен быть исполнен надлежащим образом. То есть недвижимое имущество должно
быть передано в срок установленный договором и в состоянии, обусловленном
договором. Покупатель с другой стороны обязан оплатить передаваемое ему
имущество в сумме, установленной договором. Если одна из сторон не исполняет
принятые на себя обязательства, то другая сторона вправе обратиться за защитой
своих интересов в суд.  В целях
совершенствования норм о купле-продаже жилых помещений, в частности, необходимо
установить дополнительную ответственность продавца за несообщение покупателю
сведений о лицах, имеющих право пользования жилым помещением.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ
ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ - ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1.
Недвижимость как объект договора купли-продажи недвижимости Договор купли-продажи 
является  наиболее
распространенным в гражданском обороте. Он используется  в торговых отношениях между субъектами  и направлен на перемещение материальных
ценностей от одного лица к другому.  В
процессе исполнения данного договора оба его участника удовлетворяют свои
потребности и интересы, которые заключаются в приобретении определенного
предмета, либо же в получении денежной суммы. 
Возникновение  отношений торгового
обмена  и их правовая регламентация
характерны  еще для римского государства
и права.

Гражданским правом регламентируются общие положения о договоре
купли – продажи, а также особенности заключения и исполнения отдельных видов
договоров. К общим положениям относятся нормы о предмете, цене, сроках,
сторонах и правах и обязанностях сторон в договоре купли-продажи. Отдельные
виды купли-продажи выделяются в зависимости от определенных особенностей сторон
или предмета договора. В частности из наиболее распространенных выделяют  договор розничной купли-продажи, договор
поставки и договор продажи недвижимости. Они являются наиболее широко
используемыми в гражданском обороте.

Объектом
договора купли продажи или тем благом, на которое направлено исполнение
договора купли-продажи является недвижимое имущество. Определение недвижимого
имущества содержится в ст. 131 ГК РФ. Недвижимым имуществом считается все, что
прочно связано с землей, в том числе земельные участки, участки недр, здания,
сооружения. К недвижимым вещам относятся также 
воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические
объекты, которые имеют способность к