Курсовая с практикой на тему Договор пожизненного содержания с иждивением

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
1. Общие положения о договоре пожизненного содержания с иждивением 5
1.1. Понятие, формы и субъекты договора пожизненного содержания с иждивением 5
1.2. Права и обязанности сторон договора пожизненного содержания с иждивением 8
2. Использование договора пожизненного содержания с иждивением 13
2.1. Порядок заключения, изменения и прекращения договора пожизненного содержания с иждивением 13
2.2. ответственность сторон по договору пожизненного содержания с иждивением 16
3. Анализ правоприменительной практики 20
4. Проблемы гражданско-правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением и пути их решения 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 29

Введение:

Актуальность данной курсовой работы определяется тем, что отношения, возникающие из договора пожизненного содержания с иждивенцем, всегда играли значительную роль в жизни общества и, несмотря на отсутствие их правового регулирования, существовали в гражданско-правовом обороте. Принятие Гражданского кодекса Российской Федерации привело к закреплению в доктрине гражданского права ряда новых институтов. Таким учреждением с некоторой оговоркой можно считать договор пожизненного содержания с иждивенцем.
Советское гражданское право признавало договор купли-продажи на условиях пожизненного содержания, что не позволяет в полной мере отнести указанный договор к совершенно новым договорам. Но, с другой стороны, договор пожизненного содержания с иждивенцем, как вполне самостоятельная гражданско-правовая конструкция, впервые получил наиболее полную регламентацию в ГК РФ 1995 г., что делает необходимым юридически изучить его природу.
ГК РФ в главе 33 закрепила правовую конструкцию договора пожизненного содержания с иждивенцем. Однако можно констатировать, что в настоящее время данный правовой институт не нашел широкого применения на практике, что во многом можно объяснить недостатками его правового регулирования.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в связи с переходом права собственности на имущество в обмен на периодически выплачиваемую денежную сумму, предназначенную для обеспечения содержания.
Предметом исследования являются нормы права, регулирующие данные общественные отношения, а также практика их применения.
Цель курсовой работы заключается в том, чтобы на основе изучения современного состояния правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивенцем выявить пути совершенствования действующего законодательства в данной сфере.
Необходимо выполнить следующие задачи:
- рассмотреть понятие, формы и субъекты договора пожизненного содержания с иждивением;
- изучить права и обязанности сторон договора пожизненного содержания с иждивением;
- рассмотреть порядок заключения, изменения и прекращения договора пожизненного содержания с иждивением;
- изучить ответственность сторон по договору пожизненного содержания с иждивением;
- произвести анализ правоприменительной практики;
- рассмотреть проблемы гражданско-правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением и пути их решения.

Заключение:

Характеризуя договор пожизненного содержания с иждивенцем, как разновидность договора ренты, он относится к реальным, односторонне обязывающим и возмездным. Особым требованием к сторонам договора пожизненного содержания с иждивенцем является то, что получателем ренты могут быть только граждане, а плательщиком ренты может быть любой субъект гражданско-правовых отношений.
Была выполнена цель курсовой работы – проанализирован и изучен договор пожизненного содержания с иждивением.
Были выполнены следующие задачи:
- рассмотрено понятие, формы и субъекты договора пожизненного содержания с иждивением;
- изучены права и обязанности сторон договора пожизненного содержания с иждивением;
- рассмотрен порядок заключения, изменения и прекращения договора пожизненного содержания с иждивением;
- изучен ответственность сторон по договору пожизненного содержания с иждивением;
- произведен анализ правоприменительной практики;
- рассмотрена проблемы гражданско-правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением и пути их решения.
Проанализировав понятие договора пожизненного содержания с иждивением, можно выделить наиболее точное определение. Данное определение соответствует статье 601 Гражданского кодекса Российской Федерации от 21.01.1996 № 14-ФЗ - часть 2. В соответствии с которым получатель ренты - гражданин передает свой жилой дом, квартиру, земельный участок или иное недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с зависимостью гражданина и (или) указанное им третье лицо (лица).
Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимость. В договоре могут быть подробно описаны следующие условия: обеспечение потребности в жилье, питании, предусмотрена одежда, а также уход за получателем ренты, оплата плательщиком ренты стоимости ритуальных услуг.
Таким образом, основной особенностью договора пожизненного содержания с иждивением является то, что договором предусмотрены обязанности плательщика ренты, так как получатель ренты уже исполнил свою обязанность по передаче имущества в собственность плательщика к моменту заключения договора. При заключении договора пожизненного содержания с иждивенцем обязанности плательщика ренты сложны и объемны. Срок действия соглашения и судьба сторон по соглашению зависят от полноты условий, включенных в соглашение. Чем детальнее и конкретнее отражены в договоре обязательства плательщика, размеры арендных платежей, тем меньше у получателя оснований требовать расторжения договора при условии его надлежащего исполнения плательщиком.

Фрагмент текста работы:

1. Общие положения о договоре пожизненного содержания с иждивением
1.1. Понятие, формы и субъекты договора пожизненного содержания с
иждивением

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит ст. 33 «Рента и договор пожизненного содержания с иждивением». Договор пожизненного содержания с иждивением представляет собой лишь разновидностью контракта аннуитета.
«Рента» в русском языке имеет как минимум три аспекта:
-рента - возврат переданного (соответственно, это значит, что получению ренты предваряет передача плательщику определенного имущества);
-рента в принципе постоянна (при данном она, как правило, не ограничена каким-либо сроком или, во всяком случае, ни при каких обстоятельствах не случается разовой;
-рента не связана с предпринимательской деятельностью и, соответственно, не представляет собой прибыль.
Договор пожизненного содержания с иждивением - это подвид договора пожизненной ренты, поданному, в соответствии с пунктом 2 статьи 601 ГК РФ, все положения пункта 3 главы 33 ГК РФ , а также общие положения пункта 1 подлинной главы, в том числе о нотариальном удостоверении договора, обременении недвижимого имущества рентой, обеспечении уплаты ренты и ответственности плательщика за несвоевременные платежи.
По договору пожизненного содержания с иждивением (получатель ренты) предоставляет свой жилой дом, квартиру, земельный участок или иное недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется обеспечить содержание на иждивении, которое может включать: на потребности жилья, пищи и одежды, а если того требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним.
Статья 411 ГК РФ содержит важное положение о том, что требования, которые связаны с пожизненным оглавлением с иждивенцем, зачету не подлежат. Поэтому плательщик ренты не имеет право выплачивать в счет ренты, подлежащей оплате ее получателю, определённые долги последнего перед ним (к примеру, по договору займа).
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин предоставляет ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иное недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется обеспечить бессрочное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Правила о пожизненной ренте применяются к договору о пожизненном содержании с иждивением.
В случае продажи арендованного собственности обязательства перед получателем ренты не прерываются, а появляются у другого лица — нового хозяина. В то же время законодатель защищает более слабую сторону — получателя ренты. Законом предусмотрена субсидиарная ответственность продавца собственности, обремененного рентой, по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора. То имеется, если новый хозяин не торопится осуществлять обязательства, которые предусмотрены договором ренты, или вообще отнекивается от них, то получатель ренты имеет право предъявить претензии прежнему плательщику. Кроме того, сторонами в контракте может быть предусмотрена не субсидиарная, а солидарная ответственность.