Контрольная работа на тему Практическая работа.

Содержание:

1.  ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ... 4

2.
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ.. 5

3
.СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ.. 6

4.
СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ.. 6

5.
ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.. 6

6.
ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ
ОЦЕНКИ.. 7

7.
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА.. 8

8.
ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ И ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ.. 8

9.
ОПИСАНИЕ ОБЕКТов ОЦЕНКИ.. 11

10.  АНАЛИЗ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЯ.. 14

10.1.
КРАТКАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПОЛИТИЧЕСКИХ,
ЭКОНОМИЧЕСКИХ, СОЦИАЛЬНЫХ И ЭКОЛОГИЧЕСКИХ И ПРОЧИХ ФАКТОРАХ, ОКАЗЫВАЮЩИХ
ВЛИЯНИЕ НА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 14

10.2.
ИНФОРМАЦИЯ О СПРОСЕ И ПРЕДЛОЖЕНИИ НА РЫНКЕ , К КОТОРОМУ ОТНОСИТСЯ ОБЪЕКТ
ОЦЕНКИ; ПО ВСЕМ ЦЕНООБРАЗУЮЩИМ ФАКТОРАМ, ИСПОЛЬЗУЮЩИМСЯ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ
СТОИМОСТИ; ОБОСНОВАНИЕ ЗНАЧЕНИЙ ИЛИ ДИАПОЗОНОВЗНАЧЕНИЙ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ. 15

11.
ВЫБОР ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ, РАСЧЕТ И ОБОСНОВАНИЕ СТОИМОСТИ.. 22

11.1.
РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА МЕТОДАМИ ЗАТРАТНОГО И ДОХОДНОГО ПОДХОДОВ.. 22

11.2.
РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА МЕТОДОМ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА.. 23

12.
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ.. 27

13.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 28

14.
ПРИЛОЖЕНИЯ.. 28

Введение:

Заключение:

Фрагмент текста работы:

6. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ,
ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ Подписавший данный отчет Оценщик (далее Оценщик)
настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него данными:

- настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных
в нем целях;

- объект оценки (объект аренды) считается свободным от каких- либо претензий или ограничений, кроме
зафиксированных в отчете. Исполнитель (оценщик) не принимает на себя
ответственность за достоверность предоставленной заказчиком информации,
проверка которой им не
проводилась;

- оценка проведена исходя из утверждения, что объект оценки (объект аренды), не обладает
какими-либо скрытыми факторами, влияющими на результаты оценки. Оценщик не
несет ответственности за наличие таких
скрытых факторов;

- оценщик исходил из предположения, что физическое состояние объекта
оценки (объекта аренды) на дату оценки соответствовало его состоянию в момент осмотра;

- сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в отчете, получены из надежных источников и
считаются достоверными. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их
абсолютную точность, поэтому, в Отчете содержатся ссылки на источники
информации;

- от  оценщика не требуется
появляться в суде  или свидетельствовать иным
образом по поводу произведенной оценки, 
иначе как по официальному вызову суда;

- согласно федеральным стандартам оценки в округленной форме по
правилам округления в отчете об оценке может быть представлено только итоговое
значение стоимости после согласования результатов применения подходов к оценке.
Таким образом, во исполнение указанных
требований, а также для удобства восприятия пользователем отчета числовой информации, представленной в
отчете, вследствие приведения числовых показателей при проведении расчетов в виде
значений с двумя десятичными знаками после запятой, без проведения при этом округления результатов
промежуточных расчетов, результаты фрагментов промежуточных расчетов при
непосредственном вычислении приведенного выражения с помощью электронных
микрокалькуляторов, могут иметь несущественные расхождения с промежуточными и итоговыми
результатами, полученными в отчете при проведении расчетов с использованием
программы Microsoft Excel —  программы для работы с
электронными таблицами, по причине отсутствия округления промежуточных расчетов;

- мнение оценщика относительно стоимости объекта оценки (объекта
аренды) действительно только на
дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственности за изменение социальных, экономических, юридических,
природных и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять
на стоимость оцениваемого объекта;

- Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика
относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан (передан
в аренду или вовлечен в иную сделку) на свободном рынке по цене, равной
стоимости объекта, указанной в данном отчете;

- согласно федеральным стандартам оценки датой - оценки (датой
проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на
которую определяется стоимость объекта оценки. В связи с тем, что дата оценки
определяется на этапе заключения договора на проведение оценки и, как правило,
предшествует дате, завершающей срок проведения оценки, определенный договором,
а часто соответствует дате заключения договора на проведение оценки, а, следовательно, может предшествовать этапу сбора
и анализа информации, необходимой для
проведения оценки, на основании которой проводятся расчеты в отчете; в условиях
того, что под событием
понимается значительное происшествие, явление или иная деятельность как факт
общественной или личной жизни; в случае отсутствия в течение срока проведения
оценки событий как значительных происшествий, оказывающих влияние на стоимость
объекта оценки, при проведении оценки может быть использована информация с
датой подготовки предшествующей дате заключения договора на проведение оценки и
полученная в период течения срока проведения оценки;

- величина арендной платы не включает платежи за пользование коммунальными услугами в связи с
эксплуатацией объекта аренды и налог на добавленную стоимость;

- расчетный период для определения величины арендной платы — один
месяц; год.