Контрольная работа на тему Контрольная работа вариант 2

Содержание:

Введение. 2

Какие Вам известны основания возникновения и прекращения
права пользования земельным участком. 3

Ситуационная (практическая) задача. 9

Заключение. 11

Список литературы.. 13

Введение:

Актуальность
темы. В условиях современной действительности, в ходе реализации национальных
приоритетных проектов все большее значение приобретают вопросы, связанные с
изъятием (выкупом) земельных участков для государственных или муниципальных
нужд. Практическая потребность в таких мерах постоянно возрастает в первую
очередь из-за необходимости в короткие сроки развивать инженерную,
транспортную, социальную инфраструктуру страны.

В настоящее
время достаточно подробно и глубоко изучена теория права собственности и
оценки. Но теоретические и прикладные аспекты, связанные с процедурой
принудительного прекращения права в пользу общества и государства как элемента
ограничения прав собственности на землю, затронуты поверхностно. Слабо
проработан вопрос определения размера возмещения при изъятии для
государственных или муниципальных нужд, так как основное внимание уделено
оценке недвижимости при обычных рыночных сделках. В связи с этим неизбежно
возникают проблемы, препятствующие социальному и экономическому развитию
страны. Зачастую проблемы в этой области решаются посредством накопления
практического опыта.

С 1 апреля
2015 года процедуре изъятия земельных участков для государственных или
муниципальных нужд была посвящена отдельная глава в земельном законодательстве.
Это подтверждает, что рассматриваемая тема является актуальной и проблемы в
этой области не остаются без внимания, тем не менее все еще остаются
непроработанные вопросы.

Цель работы
– проанализировать особенности и актуальные проблемы правового регулирования
изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Заключение:

Конституцией
РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по
решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд
может быть произведено только при условии предварительного и равноценного
возмещения (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ).

Принудительное
изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по
основаниям, предусмотренным законом, производится в том числе отчуждение
недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка
для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для
государственных или муниципальных нужд).

Изъятие
земельного участка для государственных или муниципальных нужд является одним из
оснований принудительного (против воли собственника) прекращения права
собственности. Изъятие земельных участков для публичных нужд имеет особое
значение, поскольку в этом случае, с одной стороны, удовлетворяются интересы
государства, общественные потребности (возводятся детские сады, школы,
автомобильные дороги и другие объекты), а с другой - неизбежно затрагивается
конституционный принцип защиты частной собственности, провозглашенный в ст. 35
Конституции Российской Федерации.

Основная
задача удовлетворения подобных государственных нужд, для которых земельные
участки, подлежащие изъятию, забираются от своих законных правообладателей –
удовлетворение и исполнение международных обязательств государства.

Отсюда можно
сделать вывод о понятии изъятия участков, под которым предлагается понимать
результат получения от собственника или иного правообладателя земельного
участка, в том числе расположенных на нем объектом недвижимости, в целях
удовлетворения нужд государства и отдельных субъектов государства, а также в
результате совершения собственником, иным правообладателем земельного
правонарушения.

Соблюдение
процедуры изъятия земельных участков для публичных нужд является одной из
гарантий защиты прав собственников земельных участков, поэтому несоблюдение
указанной процедуры является безусловным основанием для отказа в удовлетворении
исковых требований.

В
юридической литературе было высказано мнение о том, что изъятие земельных
участков для муниципальных нужд должно осуществляться только на основании
судебного решения.

Есть
основания полагать, что указанный вывод не только противоречит нормам ст. 279
ГК РФ, допускающим возможность изъятия земельного участка на основании решения
органа местного самоуправления, но и сути института изъятия земельного участка,
так как выкуп земельного участка для­ публичных нужд по решению суда необходим
только в тех случаях, когда стороны не могут достигнуть соглашения об условиях
выкупа либо собственник не согласен с решением об изъятии (ст. 282 ГК РФ).

Ключевым
условием, при котором допускается изъятие земельных участков, находящихся в
частной собственности, в порядке, предусмотренном названными нормами ЗК РФ,
является наличие государственных и муниципальных нужд.

Полагаем,
что под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности
публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение
интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно
без изъятия имущества, находящегося в частной собственности. Соответственно,
принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в
целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь
опосредованно служит интересам общества.

Фрагмент текста работы:

Какие Вам известны основания возникновения и
прекращения права пользования земельным участком. Под «правом
собственности на землю» понимается право, включающее в себя три
правомочия – владение, пользование и распоряжение землей и другими природными
ресурсами (п. 2 ст. 36 Конституции РФ). Нормативное регулирование
правоотношений в области земельного права осуществляется гражданским и земельным
законодательством. В частности, Гражданский кодекс РФ (ч. 1) от 30 ноября 1994
г. №51-ФЗ (далее – ГК РФ) определяет основания возникновения и прекращения прав
на участок земли, как на любое другое имущество. Комплекс норм земельного права
устанавливает особенности возникновения и прекращения таких прав, а также
процедуру их оформления. Источниками земельного права являются: Земельный
кодекс РФ от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (далее – ЗК РФ), ряд федеральных
законов; вопросам права собственности на землю посвящена гл. III ЗК РФ
«Собственность на землю»; вопросы возникновения прав на землю
рассматриваются в гл. V ЗК РФ «Возникновение прав на землю».

В
гл. XVII ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на землю» рассмотрены
основания возникновения вещных прав. Среди вещных прав, объектами которых могут
выступать участки земли, выделяются[1]:

-
Право собственности (частная, государственная, муниципальная) на
земельный участок возникает либо ввиду приобретения права у другого
собственника (сделки отчуждения, мены, дарения и т.д.), либо с помощью
формирования нового участка и последующего оформления его в собственность;

-
Права пользования (аренда, бессрочное пользование, оперативное управление и
т.д.); [1] Адиханов Ф.Х. Соотношение норм
гражданского и земельного права регулировании земельных отношений в условиях рынка земли//
Государство  и право. 2015. №. 1