Контрольная работа на тему Контрольная работа

Содержание:

Введение 3
I Вступительная часть 4
II Общая часть 7
III Методологическая часть 17
Заключение 41
Список использованных источников 43

Введение:

Под оценкой бизнеса понимается упорядоченный процесс расчета стоимости компании в денежном выражении на определенную дату с подробным обоснованием факторов, которые влияют на стоимость в момент расчета в условиях конкретного рынка, и в соответствии с действующим законодательством, регламентирующим оценочную деятельность. Основу оценки бизнеса составляют три подхода: доходный, затратный и сравнительный, каждый из которых ориентирован на получение определённой информации о компании. Так, например, затратный подход учитывает прошлые достижения компании и стоимость их воспроизводства в современных условиях, применяя аналогичные технологии; в результат доходного подхода формируется стоимость на основе ожидаемых денежных потоков от бизнеса; а сравнительный подход в свою очередь отражает текущее положение компании на рынке. На современном этапе развития экономики, оценка бизнеса имеет очень высокое значение, так как увеличение стоимости компании является одним из показателей роста доходов собственников и потенциала компании в целом. Владея точной информацией о стоимости компании, можно определять основные траектории развития предприятия, а также наблюдать основные тенденции и перспективы развития отрасли. Кроме того, проводить оценку бизнеса можно с целью анализа эффективности системы управления предприятием. Сравнительный подход позволяет достаточно быстро и с относительно меньшими трудозатратами получить необходимый результат, основываясь на рыночной информации, которая учитывает региональные особенности ведения бизнеса, влияние макроэкономической ситуации и состояние отрасли в анализируемый момент времени, поэтому актуальность данной темы не оставляет сомнений, так как разработка эффективных стратегий развития компании не возможна без информации о реальной стоимости бизнеса и перспективах её роста. 

Заключение:

Выбор итоговой стоимости зависит от степени достоверности имеющейся информации. Каждый из методов, представленных в рамках подходов к оценке, имеет свои положительные и отрицательные стороны. В целях корректного определения стоимости Объекта оценки, полученные по примененным подходам, взвешиваются на основе их объективности.
Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему конструктивному решению, для которых не существует рынка или возможности извлечения дохода от эксплуатации, либо для объектов с незначительным износом. При определении износа велика доля экспертных суждений, поэтому к результатам затратного подхода, как правило, относятся с долей осторожности.
Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъектуру рынка, его недостаток состоит в том, что практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта, а различия между ними сложно с достаточной точностью вычислить и количественно оценить.
Доходный подход основывается на принципе ожидания, который утверждает, что типичный инвестор или покупатель приобретает недвижимость в ожидании получения будущих доходов. К недостаткам доходного подхода можно отнести возможность неточного определения ставки дисконтирования и величин денежных потоков, связанных с функционированием объекта, которые вызваны фактором быстро меняющейся ситуации на рынке недвижимости.
Для определения стоимости оцениваемого земельных участков Оценщик применил один подход – рыночный (сравнительный). Весовой коэффициент для данного подхода принимается равным 1,0. Привести ориентировочные значения (значение) оцениваемой величины, по затратному и доходному подходам, которые не учитываются при итоговом согласовании, но могут быть использованы в качестве поверочных к итоговому результату оценки, не представляется возможным.
Для определения стоимости котельной и работ (улучшений), выполненных на земельных участках (согласно полному перечню работ (улучшений), произведенных на земельном участке, приведенном в Приложении 1 к Заданию на оценку), Оценщик использовал затратный подход. Весовой коэффициент для данного подхода принимается равным 1,0. Привести ориентировочные значения (значение) оцениваемой величины, по рыночному (сравнительному) и доходному подходам, которые не учитываются при итоговом согласовании, но могут быть использованы в качестве поверочных к итоговому результату оценки, не представляется возможным.

Фрагмент текста работы:

I Вступительная часть

Дата оценки: 14 февраля 2022 г., Целью и задачей оценки являлось определение справедливой стоимости Объекта оценки в соответствии с Международным стандартом финансовой отчетности (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости» для целей составления отчетности Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сбер - Арендный бизнес 7». Следует отметить, что стоимость инвестиционных паев может, как увеличиваться, так и уменьшаться, а результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, при этом государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом. Справедливая стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Ростовская обл., Аксайский р-он, входящих в состав Объекта оценки, с учетом Долгосрочных договоров помещений от 07.06.2021 г. и от 23.07.2020 г., по состоянию на 14 февраля 2022 г. составляет: 1 604 000 000 (Один миллиард шестьсот четыре миллиона) рублей РФ без учета НДС.
Рыночный (сравнительный) подход: не применялся. Доходный подход: 1 604 449 218 руб. (без НДС). Затратный подход: не применялся. Справедливая стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Ростовская обл., Аксайский р-он, входящих в состав Объекта оценки, с учетом Долгосрочных договоров помещений от 07.06.2021 г. и от 23.07.2020 г.,4 , по состоянию на 14 февраля 2022 г. составляет: 1 604 000 000 (Один миллиард шестьсот четыре миллиона) рублей РФ без учета НДС.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением
кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением
случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Определение справедливой стоимости в соответствии с Международным стандартом финансовой отчетности (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости" для целей составления отчетности Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Сбер - Арендный бизнес 7". Заказчик не может использовать Отчет (или любую его часть) для других целей.
1. Определение справедливой стоимости активов Фонда в рамках предполагаемого использования результатов оценки производится в соответствии с Международным стандартом финансовой отчетности (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости» с учетом требований Указания Центрального Банка Российской Федерации от 25.08.2015 № 3758-У «Об определении стоимости чистых активов инвестиционных фондов, в том числе о порядке расчета среднегодовой стоимости чистых активов паевого инвестиционного фонда и чистых активов акционерного инвестиционного фонда, расчетной стоимости инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, стоимости имущества, переданного в оплату инвестиционных паев»;
2. Стоимость Объекта оценки определяется без учета налогов, которые уплачиваются в соответствии с законодательством Российской Федерации или иностранного государства при приобретении и реализации указанных активов;
3. Оценка производится в предположении предоставления Заказчиком достаточной и достоверной информации по Объекту оценки;
4. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно справедливой стоимости Объекта оценки только в указанных целях и по состоянию на дату определения стоимости Объекта оценки.
5. Оценщик считает достоверными общедоступные источники отраслевой и статистической информации, однако не делает никакого заключения относительно точности или полноты такой информации и принимает данную информацию как есть. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость Объекта оценки.
6. В рамках оказания услуг по оценке Оценщик не проводит специальных экспертиз, в том числе юридическую экспертизу правового положения Объекта оценки, строительно-техническую, технологическую и экологическую экспертизу Объекта оценки, и инвентаризацию составных частей Объекта оценки.
7. Отчет об оценке и итоговая стоимость, указанная в нем, могут быть использованы Заказчиком только в рамках предполагаемого использования, указанного в Отчете. Оценщик не несет ответственности за распространение Заказчиком данных Отчета об оценке, выходящее за рамки предполагаемого использования результатов оценки.
8. Расчет стоимости провести с учетом долгосрочной аренды исходя из допущения, что Долгосрочные договоры помещений, расположенных по адресу: Ростовская область, Аксайский район от 07.06.2021 г. и от 23.07.2020 г.; будут действительными в течение всего срока долгосрочной аренды и их существенные условия не будут изменены.
9. Расчет стоимости земельных участков производится с учетом произведённых на них улучшений.
10. Прочие общие и специальные допущения, возникающие в процессе оценки, будут приведены в Отчете об оценке.