Контрольная работа на тему 1. Сделки с недвижимостью в предпринимательской деятельности.2. Квартира стоимостью 70000 у.е. была приобретена 10 лет назад с использованием ипотечного кредита в размере 50000 у.е. под 10% годовых с ежемесячными выплатами. У собственника в настоящее время возникла острая потребность в деньгах в размере 20000 у.е.Эту проблему он может решить двумя способами:а) путем рефинансирования: взять новый кредит в размере 60 тыс. у.е. на 10 лет под 14% годовых под залог той же квартиры, из этой суммы погасить остаток невыплаченного первого кредита, уплатив штраф в размере 4% от досрочно возвращаемой суммы, получив разницу на руки;б) перезаложить собственности у wrap-кредитора на сумму 60 тыс. у.е. под 12% годовых и получив на руки сумму, превышающую остаток долга по первому кредиту.

Фрагмент текста работы:

1. Сделки с недвижимостью в предпринимательской деятельности

Коммерческой называют нежилые площади, которые можно использовать для предпринимательской деятельности. Haпpимep, открыть мaгaзин, oфиc, xocтeл или пapикмaxepcкyю; oбycтpoить cклaд или пpoизвoдcтвeнный цex.
Koммepчecкyю нeдвижимocть пoдpaздeляют нa виды:
 cвoбoднoгo нaзнaчeния — нeжилыe здaния и пoмeщeния, в кoтopыx мoжнo oбycтpoить кaфe, мaгaзин, cклaд, гocтиницy;
 тopгoвaя — мaгaзины, тopгoвыe и тopгoвo-paзвлeкaтeльныe цeнтpы, aптeки;
 oфиcнaя — бизнec-цeнтpы, oфиcы;
 индycтpиaльнaя — cклaды, бaзы, пpoизвoдcтвeнныe здaния, A3C;
 aпapтaмeнты — нeжилaя нeдвижимocть пo типy квapтиpы, кoтopyю мoжнo cдaвaть в apeндy;
 coциaльнaя — cпopтивныe, мeдицинcкиe и дeтcкиe цeнтpы, дoмa пpecтapeлыx, caлoны кpacoты;
 зeмeльныe yчacтки пoд пpoмышлeннocть.
Так, занимаясь исследованием вопроса «коммерческая недвижимость», М.В. Бычкова пришла к выводу о том, что «коммерческая недвижимость» — это недвижимость для инвестиций с целью получения стабильного денежного дохода в долгосрочной перспективе.
О.В. Мезенцева, под «коммерческой недвижимостью» понимает разновидность искусственных объектов недвижимого имущества, в которые входят: офисы, магазины, рестораны, склады, гаражи для аренды, сооружения, а также предприятия как имущественный комплекс.
А. Асаул подразделяет объекты коммерческой недвижимости на две группы. К первой автор относит те объекты, которые приносят доход — объекты торговли, гостиницы, развлекательные центры, гаражи, офисы и другие объекты. Ко второй группе относятся объекты, которые способствуют извлечению прибыли — это логистические и складские комплексы, индустриальные парки, объекты промышленного назначения и другие объекты.
Таким образом, целью приобретения объекта коммерческой недвижимости является получение денежного дохода в течение длительного времени. Для того чтобы использовать объект коммерческой недвижимости, необходимо им управлять, то есть совершать активные действия. Как видно из определений данного понятия, коммерческая недвижимость является объектом нежилого фонда, к данной категории нельзя относить объекты, которые предназначены для удовлетворения личных нужд владельца объекта недвижимости.
Липатов П. предлагает разделить коммерческую недвижимость на два вида, согласно функциональному назначению объектов. К первому виду автор относит складскую недвижимость, ко второму — торговую. Наиболее рисковым сегментом коммерческой недвижимости, по мнению Липатова П., является складская недвижимость; торговая недвижимость, в частности, офисная и гостиничная недвижимость, являются менее рисковым сегментом. Разделение коммерческой недвижимости на данные виды имеют практическое значение, так как в сфере страхования страховщики отдают свое предпочтение торговой недвижимости, как наименее рисковому и наиболее выгодному сегменту.
М.В. Бычкова в своей статье «Исследование понятия «коммерческая недвижимость» дает следующие отличительные признаки данного объекта недвижимости:
– уникальность каждого объекта с точки зрения инвестиционной привлекательности;
– не перемещаемость объекта;
– сравнительно небольшое количество сделок на рынке вследствие специфики актива;
– высокая капиталоемкость недвижимости;