Эссе на тему Указана в файле (тема любая на выбор)

Фрагмент текста работы:

Эссе на тему: «Что включают в себя понятия «первичный» и «вторичный» рынки недвижимости?»

Жилая недвижимость является одной из наиболее значимых объектов гражданского права в России. Очевидно, что каждый человек и каждая семья нуждается в жилье. При этом, само жилье во многом определяет образ жизни семьи, варианты проведения досуга, территориальную и трудовую мобильность, а также накладывает определенный отпечаток на саму ментальность общества, проживающих в той или иной местности или районе города.
Перед людьми, решившимися на покупку жилья встает извечный вопрос: купить первичку или вторичку? Причем, по своей сути, данный вопрос не является выбором между плохим и хорошим, т.к. существует масса достойных предложений как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости.
Вышесказанное свидетельствует о необходимости четкого определения, что же такое «первичный» и «вторичный» рынки недвижимости.
Многие считают, что первичное жильё — это любая квартира в новостройке, но это не совсем так. Первичный и вторичный рынок жилья отличаются вовсе не новизной квартир, а одной важной юридической деталью сделок.
Под первичным рынком недвижимости понимается ряд сделок, совершаемых с новыми объектами недвижимости, т.е объект первичного рынка не имеет износа и впервые обретает собственника.
Под вторичным рынком недвижимости понимается ряд сделок, которые совершаются уже с созданными объектами, находившимися в эксплуатации, которые подвергались перепродаже или другим формам перехода попавших на рынок объектов от одного собственника к другому владельцу.

На первичном рынке продавец – это предприниматель, который стремится к увеличению, сходящему к максимуму своего дохода, принимающий решения самостоятельно и оперативно.
На вторичном рынке продавец – это продавец, который стремится к максимизации дохода по данной сделке, ориентируется на поведение других продавцов, становясь инертным в своем поведении.
На первичном рынке продавцы-застройщики стремятся к максимизации дохода от общего объема продаж, на вторичном рынке продавцы собственники – к максимизации дохода от сделки.
Первичный рынок от вторичного также отличается эластичностью предложения. Принято считать, что эластичность предложения на вторичном рынке больше, чем на первичном рынке, что являет свое отражение в том, что вторичный рынок помогает дополнять и возмещать недостатки первичного рынка при значительных изменениях спроса на рынке [1].
Первичный и вторичный рынки недвижимости имеют свои достоинства и недостатки, которые необходимо учитывать при принятии решения о покупке.
Преимуществами первичного рынка недвижимости являются:
1. Стоимость первчики несколько ниже вторички.
2. Не нужно платить посредникам при покупке.
3. Большой выбор.
4. Минимальные риски.
5. Новые инженерные коммуникации.
6. Гарантии на устранение дефектов.
7. Наибольший шанс получить ипотеку.
Недостатками первичного рынка недвижимости являются:
1. Отложенное право получение прав собственности.
2. Строительный шум первые несколько лет при заселении новых жильцов и ремонте помещений.
3. Лотерея с соседями.
4. Временное отсутствие инфраструктуры.
5. Необходимость выделения дополнительных средств на ремонт.
6. Риски задержки сдачи дома, долгострой или строительная компания может стать «банкротом».
Преимуществами вторичного рынка недвижимости являются:
1. Возможность поторговаться и получить дополнительные скидки.
2. Развитая инфраструктура.
3. Готовое для проживания жилье
4. Возможность познакомиться с соседями до покупки.
В число недостатков вторичного рынка недвижимости являются:
1. Износ объекта недвижимости.
2. Выше затраты на содержание и ремонт.
3. Возможно наличие юридических проблем.
4. Неузаконенная перепланировка [2]
Таким образом, первичный и вторичны рынок недвижимости обладает своими характерными чертами. Причем, они являются не только конкурирующими между собой, но и дополняющими друг друга. Взаимосвязи и взаимоотношения между субъектами первичного и вторичного рынков способствует эффективности их оборотов, выполняя задачи, которые решают удовлетворение потребительского спроса на объекты недвижимости.
Для совершения правильного выбора при приобретении недвижимости необходимо четко понимать свои потребности и реально оценить свои возможности, а также взвесить все «за» и «против» первичного и вторичного рынка недвижимости и уже потом делать выбор в пользу наиболее подходящего варианта.