Дипломная работа (ВКР) - бакалавр, специалист на тему 1.Анализ рынка коммерческой недвижимости (на примере…).

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА АРЕНДЫ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1 Субъекты и объекты рынка складской недвижимости 5
1.2 Современные склады, как субъекты рынка складской недвижимости, их классификация и оборудование 8
1.3 Состав услуг и структура цены на аренду складской недвижимости 27
2. АНАЛИЗ РЫНКА АРЕНДЫ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ 42
2.1 Структура рынка складской недвижимости г. Новосибирска 42
2.2 Анализ конкурентов на рынке аренды складских помещений 47
2.3 Анализ клиентов — арендаторов складских помещений 49
3. РАЗРАБОТКА И ОБОСНОВАНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ СКЛАДСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ПРЕДПРИЯТИИ ООО «БМЗ» 51
3.1 Состав постоянных и переменных расходов, связанных с эксплуатацией складской недвижимости ООО «БМЗ» 51
3.2 Направления совершенствования складской деятельности ООО «БМЗ» 58
3.3 Расчет эффективности предложенных мероприятий 75
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 82
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 84

Введение:

Коммерческая недвижимость является важной частью организации практически любого торгового предприятия. От правильно выбранного местоположения торговой точки зависит цена аренды, а, следовательно, и дальнейшая прибыльность бизнеса. В настоящее время существует не-сколько методик, позволяющих решить подобную проблему, каждая из которых имеет свои преимущества и недостатки. Большое количество вла-дельцев предприятий не имеет возможности провести адекватную оценку выбранного объекта коммерческой недвижимости, чем обуславливается актуальность выпускной квалификационной работы.
В настоящее время в сфере российской коммерческой недвижимости наступила череда стабильности, это обусловлено повышенным интересом иностранных инвесторов. Заинтересованность иностранных инвесторов объясняется тем, что рынок коммерческой недвижимости в России еще не достиг пика своего роста, следовательно, это довольно перспективное направление для финансовых вложений.
В настоящий момент рынок недвижимости можно назвать одним из самых динамично развивающихся рынков со всё возрастающим уровнем конкуренции. В связи с этим участникам рынка приходится совершенство-вать существующие и искать новые инструменты продвижения своих това-ров и услуг. Многие компании уже используют информационные техноло-гии для продвижения своего товара, но есть и такие кто только планирует их внедрение. Чтобы обогнать своих конкурентов и выбиться в лидеры участники рынка все чаще применяют современные информационные тех-нологии и постоянно контролируют все новшества в данной сфере.
Поэтому проблему совершенствования существующей модели про-движения и внедрения нового механизма для повышения эффективности продвижения товаров и услуг с использование последних информацион-ных технологий можно отнести к категории постоянно актуальных.
Цель выпускной квалификационной работы – анализ рынка склад-ской недвижимости в г. Новосибирск и обоснование мероприятий по со-вершенствованию складской деятельности для действующего субъекта рас-сматриваемого рынка.
Цель обуславливает постановку и решение следующих задач иссле-дования:
− рассмотреть теоретические основы функционирования рынка аренды складской недвижимости;
− осуществить анализ рынка складских помещений в г. Новосибирск;
− разработать обоснование мероприятий по совершенствованию складской деятельности в ООО «БМЗ», как субъекта рынка складской не-движимости.
Объектом исследования выпускной квалификационной работы явля-ется ООО «БМЗ».
Предмет исследования – складская недвижимость на предприятии.
ВКР включает три самостоятельные части, разделенные на парагра-фы, а также введение, заключение, список использованных источников.

Заключение:

Таким образом, в результате выполнения дипломной работы были выполнены цели и задачи, обозначенные во введении.
Был раскрыт теоретический аспект складского хозяйства предприя-тия, даны понятия склад, складская логистика и складское хозяйство, рас-смотрена основная классификация складского хозяйства, определены функции и задачи склада, обоснованы показатели в виде представленных формул и приведена оценка эффективности функционирования складского хозяйства. Проведен анализ складского хозяйства по Новосибирске за 2022 год, на основе чего был сделан прогноз о продолжении строитель-ства новых складских площадей и введение в эксплуатацию около 160 тыс. складских площадей, по прогнозу ожидается значительное повышение уровня свободных помещений.
Надо сказать, что все этапы и операции логистического процесса тес-но связаны с информационным обслуживанием, т.к. информация позволяет обеспечить каждый этап логистического процесса на складе необходимыми данными для оптимального функционирования службы склада. Несмотря на то, что складская логистика на предприятии является одним из самых важных элементов, используемых при осуществлении основной деятельно-сти, был сделан вывод о том, что достаточно много препятствий мешает организовать эффективный процесс складской деятельности, но ввиду принятия правильного подхода к этому вопросу, можно препятствия обойти.
В качестве практического результата работы был представлен про-ект по совершенствованию и улучшению складского хозяйства на пред-приятии ООО «Березовский механический завод», подробно расписаны основные мероприятия по совершенствованию управления складским хо-зяйством, рассматриваются внутренние проблемы склада ООО «БМЗ» и сделан рациональный выбор о необходимости внедрения информационной системы на склад, для экономии не только финансовых средств, но и в це-лом для улучшения складского хозяйства, подробно и последовательно описали требования, предъявляемые возможной системе управления скла-дом, которые косвенно затронули и потенциального вендора, как ответ-ственного за её внедрение.
В условиях, когда склад ООО «БМЗ» стал расширяться, стали рас-ширяться и бизнес-процессы склада, что делает крайне необходимой ста-бильность работы системы, была выбрана система Lead WMS, т.к при ис-пользовании системы «LEAD WMS» экономия на складе составляет 640 000 рублей (3,9% от текущих ежегодных затрат) по сравнению с текущей ИС, и это только в первое время, дальше экономия будет ещё выше. Сле-довательно, ежегодно компания будет экономить существенную денежную сумму, и потенциально по нашим расчётам чуть более чем за год затраты на внедрение «LEAD WMS» окупятся (795 000 / 640 000 = 1,242 года или 14,9 месяцев), что является достаточно хорошим значением.
Был произведен расчет экономической эффективности по внедрению выбранной информационной системы «LEAD WMS». В результате данная система принесет компании большую удельную прибыль, чем текущая, и позволит снизить складские издержки, что и являлось целью нашего ис-следования возможностей для оптимизации складского хозяйства. И это только с точки зрения затрат и доходов.
Кроме того, с этой системой будет проще внедрить нашу альтерна-тивную идею с наставничеством (гораздо проще будет обучать старых со-трудников эффективной работе в новой программе, чем переучивать их в рамках действующей, кроме того система «LEAD WMS» более интуитивно понятна для пользователя), а также реализовывать иные проекты в силу её высокой гибкости и возможностей для адаптации.

Фрагмент текста работы:

1. ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА АРЕНДЫ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Субъекты и объекты рынка складской недвижимости

Недвижимость – современный термин для обозначения земли и все-го, что на ней находится. К предметам, которые находятся на земле, отно-сятся здания, заборы, заправки, промышленные сооружения. Рынок не-движимости — это экономический сектор, который включает в себя покуп-ку и продажу инфраструктуры, такой как здания жилого назначения, ком-мерческие помещения и промышленный сегмент. Как и любой деловой сектор, он подвержен влиянию экономических сил спроса и предложения. Основными людьми, вовлеченными в эту область, являются собственник, арендатор, девелоперы, ремонтники и посредники. Основные характери-стики недвижимости могут быть представлены следующим образом (рис. 1)
Рынок недвижимости функционирует за счет наличия различных субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность (рис. 2), также его отличает ряд специфических особенностей (рис. 3).
Между рисунками нужно добавить текст. И в таком виде рисунки нельзя вставлять, их нужно набирать самим.
Специфичность девелоперской деятельности также заключается в том, что риски, возникающие в ходе реализации проекта, рассматриваются со стороны негативных последствий, поскольку первоначальное планиро-вание ориентируется на максимальную выгоду [3]. Данные риски могут негативно повлиять на три ключевых показателя проекта: затраты проекта, доходы проекта и ставка себестоимости. Чаще всего риски, возникающие в ходе реализации девелоперской деятельности, увеличивают затраты на ре-ализацию проекта, а, следовательно, и его себестоимость.
Рынок коммерческой недвижимости делится на несколько сегментов, при этом одним из самых перспективных является складская недвижи-мость.
Рынок складской недвижимости, как и, в целом, рынок любой другой недвижимости, имеет ряд особенностей [4]:
–несовершенный вид конкуренции, низкое число покупателей и про-давцов;
–локальность (неподвижность) означает, что объекты недвижимости имеют неизменяемое местоположение, влияющее на их цену, и не могут быть перемещены в пространстве;
–неделимость: прямые инвестиции в недвижимость, как правило, не-делимы и имеют высокую стоимость;
–неэластичность предложения: рынок не может быстро среагировать на изменение спроса изменением предложения, так как после возникнове-ния потребности в объекте складской недвижимости, и тем, когда он стано-вится доступным (строительство нового объекта) проходит немалый вре-менной промежуток. Этим объясняется низкая эластичность предложения, нарушение рыночного равновесия и резкие скачки цен на недвижимость в краткосрочном периоде, а также еще одна особенность рынка недвижимо-сти –цикличность;
– цикличность рынка недвижимости и сезонные колебания. Для рын-ка недвижимости характерны спады и пики развития, нарушение рыноч-ного равновесия, а именно спроса и предложения;
– высокие транзакционные издержки [5]. Инвестиции в недвижимость характеризуются высоким уровнем издержек на проведение сделок и включают в себя затраты на поиск, налоги и сборы, оплаты работы кон-сультантов, агентов и риелторов;