Часть дипломной работы на тему 35531 Обеспечение оказания услуг и проведение регламентных работ систем отопления на примере УК"УРГАЛ "

Содержание:

Введение 2
1 Знакомство с управляющей компанией «УРГАЛ» 4
1.1 Понятие и общая характеристика управляющей компании 4
1.2 Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома 7
1.3 Виды деятельности управляющей компании ООО УК «УРГАЛ» 13
2 Характеристика многоквартирного дома. Организация производства работ 22
2.1 Природно-климатическая характеристика района строительства 22
2.2 Объёмно-планировочная характеристика здания 25
2.3 Процесс содержания системы теплоснабжения 28
2.4 Понятие календарного плана работ 31
2.5 Контроль качества работ 38
3. Экономическая часть 40
3.1 Расчет численности рабочих для монтажа системы отопления 40
3.2 Расчет заработной платы 43
3.3 Определение сметной стоимости 44
4. Охрана труда 51
4.1 Требования к микроклимату 51
4.2 Безопасность организации рабочих мест 53
Список использованных источников 57

Введение:

Управля́ющая организа́ция — юридическое лицо, созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов на основе возмездного договора с собственниками. В быту часто ошибочно используется термин «управляющая компания», хотя по российскому законодательству так называют компанию по управлению инвестициями.
Целью деятельности управляющей организации является поддержание нормального технического состояния общего имущества многоквартирных жилых домов и их составных частей, а также обеспечение возможности использования общего имущества по его назначению.
Согласно положениям Жилищного Кодекса РФ, управляющая организация является одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом наряду с товариществом собственников жилья и непосредственным управлением.
Все это свидетельствует о необходимости научной разработки проблем обеспечения оказания услуг и проведение работ Управляющими компаниями. В этом и заключается актуальность данной темы исследования.
Целью исследования является изучение и анализ процесса обеспечения оказания услуг и проведение регламентных работ систем отопления (на примере УК"УРГАЛ ").
Исходя из цели можно выделить основные задачи исследования:
1. Изучение понятия, общей характеристики управляющей компании, а также ее видов деятельности;
2. Рассмотрение общей характеристики многоквартирного дома и определение организации производства работ;
3. Проведение расчетов по экономической части;
4. Исследование охраны труда.
С точки зрения экономики управляющая организация осуществляет аккумулирование денежных средств собственников многоквартирного жилого дома, направляемых на расчёты с поставщиками, содержание и ремонт, а также организует управление денежными потоками. Одной из основных функций управляющей организации является учёт, контроль и расчёты с поставщиками и подрядчиками, включая поставщиков коммунальных ресурсов.
Научная новизна данного исследования состоит в разработке практических рекомендаций по улучшению обеспечения оказания услуг и проведение регламентных работ систем отопления на примере УК "УРГАЛ".
В той или иной степени, данные проблемы затронуты в работах следующих авторов: Маслова Н. В., Малахова А. Н., Истомина А. Д. и других.
Настоящая выпускная квалификационная работа состоит из четырех глав, которые делятся на несколько параграфов.
Методами исследования являются изучение и анализ действующего законодательства РФ по исследуемой тематике, а также изучение научной, учебной, энциклопедической литературы по данному вопросу.

Заключение:

В данном разделе проанализированы условия труда, при которых производится монтаж системы отопления. Определены вредные и опасные факторы, которые могут присутствовать при выполнении монтажных работ, а именно: неблагоприятные параметры микроклимата; повышенный уровень шума, вибрации; недостаточная освещенность рабочей зоны; возможность поражения электрическим током и т.д. Предложены меры по улучшению условий труда.

Фрагмент текста работы:

1 Знакомство с управляющей компанией «УРГАЛ»

1.1 Понятие и общая характеристика управляющей компании

Управляющая компания (УК) – юридическое лицо, созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов. В быту под термином «управляющая компания» подразумевают все виды компаний, не разделяя при этом их по видам деятельности и назначения.
Гибридные – отличительной чертой компании является выполнения ими самостоятельно функций управления, эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов, иных видов услуг, а также предоставление коммунальных услуг. Лозунг такого вида компаний – «делаем все самостоятельно».
Эксплуатационные – отличительной чертой компании является выполнение ими функций эксплуатации, технического и санитарного содержания общего имущества многоквартирных домов/дома по договору подряда заключенного: с собственниками (при непосредственном управлении собственниками), с Товариществом собственников жилья (при управлении товариществом собственников жилья) и с управляющими компаниями (при управлении управляющими компаниями)
Управляющие – отличительной чертой управляющей компании является занятие ими только управлением общего имущества в многоквартирных домах, то есть без самостоятельной эксплуатации, технического и санитарного содержания, и оказания коммунальных услуг. Для осуществления эксплуатации, технического и санитарного содержания общего имущества, а также оказания иных услуг, управляющая компания заключает соответствующие договора подряда.
Жильцы передают функции управления МКД специализированной коммерческой организации – управляющей компании. Управляющую компанию выбирают на общем собрании собственников. В противном случае муниципалитет проводит открытый конкурс по выбору УК для управления домом.