Часть дипломной работы на тему 35475 Организация оказание услуг и проведение регламентных работ по эксплуатации горячего и холодного водоснабжения (на примере предприятия) ООО"УК ПВЭСиК "

Содержание:

1 Знакомство с управляющей компанией ПВЭСиК 3
1.1 Характеристика управляющей компании 3
1.2 Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома 5
1.3 Виды деятельности управляющей компании ООО «УК ПВЭСиК» 7
2 Характеристика многоквартирного дома. Организация производства работ 15
2.1. Природно-климатическая характеристика района строительства 15
2.2 Объёмно-планировочная характеристика здания 17
2.3 Формирование фонда капитального ремонта 20
2.4 Выбор метода производства работ 21
2.5 Понятие калькуляции и календарного плана 23
2.6 Контроль качества 27
2. 7 Порядок принятия решения о проведении капитального ремонта 29
2.8 Заключение договоров с подрядными организациями 31
3. Экономическая часть 33
3.1 Цели и задачи экономических расчетов 33
3.2 Расчёт текущих расходов, связанных с технической эксплуатацией административного здания 33
3.3 Определение сметной стоимости 43
4 Охрана труда 46
4.1 Обязанности обслуживающего персонала 46
4.2 Производственная санитария 52
4.3 Безопасные методы производства строительно-монтажных работ 55
4.4 Пожарная безопасность 59
Заключение 64
Список использованных источников 65

Фрагмент текста работы:

1 Знакомство с управляющей компанией ПВЭСиК

1.1 Характеристика управляющей компании

Согласно п.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений многоквартирного дома (МКД) необходимо выбрать одну из форм управления имуществом:
Одной из форм управления является-Управляющая компания. В данном случае жильцы передают функции управления МКД специализированной коммерческой организации. Управляющую компанию выбирают на общем собрании собственников. В противном случае муниципалитет проводит открытый конкурс по выбору УК для управления домом.
На самом деле, управляющая компания – это привычная жилищно-коммунальная служба или ЖЭУ, сменившая форму собственности и название. В настоящее время жильцы дома нанимают управляющую компанию по договору. Она отвечает перед собственниками за весь перечень жилищно-коммунальных услуг. Этот список может быть минимальным (который определен законодательством) либо более широким (по условиям договора).
Обязанности управляющей компании прописаны в договоре:
1) содержание общего имущества дома в надлежащем состоянии;
2) создание комфортных и безопасных условий проживания;
3) качественное предоставление жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в объеме, соответствующем нормам потребления;
4) формирование стоимости ЖКУ для жильцов и поиск путей ее снижения.
Управляющая компания – коммерческая организация, юридическое лицо, осуществляющее доверительное управление имуществом других физических и юридических лиц, переданным в соответствии с договором доверительного управления.